소 재 지	서울특별시 관악구 청림2길 15, 4층401호  서울특별시 관악구 봉천동 14-96
물건용도	다세대/빌라
토지면적	36.20㎡(10.95평)
건물면적	51.06㎡(15.45평)
사건번호	2024타경48
감정평가액	352,000,000원
최저입찰가	(80%) 281,600,000원
입찰보증금	(10%) 28,160,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 청림2길 15	159 분의 36.197	36.197㎡ (10.95평)
건물 청림2길 15	4층401호 철근콘크리트구조	51.06㎡ (15.45평)

대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "봉원중학교" 북측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택,다가구주택 등이 소재하는 주거지대로서 제반 여건은 보통시됨. 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 방3, 욕실1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년9월23일	근저당권	276,000,000원
2018년7월23일	근저당권	36,000,000원
2023년8월11일	가압류	28,256,512원
2023년11월7일	근저당권	106,320,000원
2024년1월5일	임의경매
2024년2월6일	가압류	17,542,556원
2024년5월10일	강제경매
2024년9월2일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "봉원중학교" 북측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택,다가구주택 등이 소재하는 주거지대로서 제반 여건은 보통시됨. 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 방3, 욕실1, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.09.23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 관악구 신림로31가길 5, 비동 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 5.83평	276,000,000원 176,640,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 관악구 남현3길 39, 비동 [임차권등기]  건물: 8.19평  , 토지(대지권): 6.48평	248,000,000원 26,629,000원	유찰 (10회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 관악구 법원단지28길 33, 5층502호 [임차권등기]  건물: 9.89평  , 토지(대지권): 7.73평	248,000,000원 248,000,000원	재진행 (2회)
2025-01-22	다세대/빌라  서울 관악구 국회단지13길 18, 3층302호  건물: 7.46평  , 토지(대지권): 4.70평	302,000,000원 79,167,000원	유찰 (6회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 관악구 봉천로13나길 57, 2층203호  건물: 9.24평  , 토지(대지권): 6.37평	200,000,000원 52,429,000원	유찰 (6회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 관악구 봉천로21나길 24, 4층401호  건물: 30.52평  , 토지(대지권): 13.31평	391,000,000원 102,498,000원	유찰 (6회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 관악구 난곡로74길 37, 6층602호  건물: 6.78평  , 토지(대지권): 4.52평	248,000,000원 65,012,000원	유찰 (6회)
2025-02-06	다세대/빌라  서울 관악구 당곡6나길 27, 103동  건물: 23.35평  , 토지(대지권): 12.87평	438,600,000원 114,976,000원	유찰 (6회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 관악구 남부순환로170길 65-7, 3층303호 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.84평	229,000,000원 146,560,000원	유찰 (4회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 관악구 난곡로34길 68-8, 4층402호 [임차권등기]  건물: 8.71평  , 토지(대지권): 5.93평	286,000,000원 93,717,000원	유찰 (5회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 관악구 난곡로26마길 28, 2층301호  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 8.50평	302,000,000원 98,959,000원	유찰 (5회)
2024-10-29	다세대/빌라  서울 관악구 법원단지5라길 3, 3층302호  건물: 7.40평  , 토지(대지권): 4.72평	161,000,000원 161,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-20	다세대/빌라  서울 관악구 장군봉길 95, 101동 [임차권등기]  건물: 8.42평  , 토지(대지권): 5.48평	326,000,000원 166,912,000원	유찰 (4회)
2025-01-08	다세대/빌라  서울 관악구 신사로 134, 11층1102호  건물: 3.90평  , 토지(대지권): 2.04평	177,000,000원 113,280,000원	유찰 (4회)
2025-01-08	다세대/빌라  서울 관악구 법원단지28길 32, 2층204호  건물: 8.10평  , 토지(대지권): 6.29평	243,000,000원 194,400,000원	유찰 (4회)