소 재 지	서울특별시 관악구 봉천로21나길 24, 4층401호  서울특별시 관악구 봉천동 649-180
물건용도	다세대/빌라
토지면적	43.99㎡(13.31평)
건물면적	100.89㎡(30.52평)
사건번호	2024타경101750
감정평가액	391,000,000원
최저입찰가	(26%) 102,498,000원
입찰보증금	(10%) 10,249,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 봉천로21나길 24	208.0 분의 43.99	43.99㎡ (13.31평)
건물 봉천로21나길 24	4층401호 철근콘크리트구조	100.89㎡ (30.52평)

서울특별시 관악구 봉천동 소재 "보라매동 주민센터" 북동측 근거리에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량진출입 가능, 차량진출입 가능, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2023.08.29
강OO	전부	2020.11.05	[보]315,000,000
주OO	전부	2020.11.05	[보]315,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사:신청채권자 주택도시보증공사는 확정일자 임차인 강지은 임대차보증금의 양수인임 임차인 강지은의 주택임차권 등기일자는 2022.11.18임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월1일	가압류	27,177,877원
2022년11월18일	임차권설정	315,000,000원
2023년5월16일	압류
2023년9월6일	압류
2024년1월25일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 7번 주택임차권(확정일자 임차인의 보증금이 전액 배당되지 않으면 이를 매수인이 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "보라매동 주민센터" 북동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량진출입 가능, 차량진출입 가능, 철근콘크리트조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 7번 주택임차권(확정일자 임차인의 보증금이 전액 배당되지 않으면 이를 매수인이 인수함)" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.01. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-10	다세대/빌라  서울 관악구 국회단지10길 7, 지1층비03호 [임차권등기]  건물: 7.17평  , 토지(대지권): 2.72평	122,000,000원 5,366,000원	유찰 (15회)
2024-12-17	다세대/빌라  서울 관악구 행운6길 14, 지하층비01호  건물: 10.50평  , 토지(대지권): 4.63평	140,000,000원 7,697,000원	유찰 (14회)
2025-01-22	다세대/빌라  서울 관악구 신림로11길 123-8, 3층302호  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 6.30평	224,000,000원 9,852,000원	유찰 (14회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 관악구 남현8길 8-6, 3층301호 [임차권등기]  건물: 12.93평  , 토지(대지권): 8.35평	318,000,000원 17,483,000원	유찰 (13회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 관악구 법원단지5가길 14, 4층403호 [임차권등기]  건물: 14.64평  , 토지(대지권): 8.32평	367,000,000원 20,176,000원	유찰 (13회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 관악구 남현3길 39, 비동 [임차권등기]  건물: 8.19평  , 토지(대지권): 6.48평	248,000,000원 26,629,000원	유찰 (10회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 관악구 난곡로49길 20, 101동  건물: 8.62평  , 토지(대지권): 6.79평	250,000,000원 26,843,000원	유찰 (10회)
2024-12-05	다세대/빌라  서울 관악구 법원단지길 111, 지하층비01호  건물: 13.80평  , 토지(대지권): 6.41평	135,000,000원 28,312,000원	유찰 (8회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 관악구 은천로35다길 26-4, 2층202호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.88평	237,000,000원 31,810,000원	유찰 (9회)
2024-11-14	다세대/빌라  서울 관악구 법원단지5나길 5, 5층501호 [임차권등기]  건물: 12.98평  , 토지(대지권): 8.32평	220,000,000원 46,138,000원	유찰 (8회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 관악구 봉천로13나길 57, 2층203호  건물: 9.24평  , 토지(대지권): 6.37평	200,000,000원 52,429,000원	유찰 (6회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 관악구 난곡로35다길 26, 5층501호  건물: 8.75평  , 토지(대지권): 5.36평	253,000,000원 53,058,000원	유찰 (7회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 관악구 관천로11길 95, 4층401호  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 4.71평	354,000,000원 59,390,000원	유찰 (8회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 관악구 난곡로74길 37, 6층602호  건물: 6.78평  , 토지(대지권): 4.52평	248,000,000원 65,012,000원	유찰 (6회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 관악구 법원단지22길 22, 비동  건물: 10.69평  , 토지(대지권): 8.90평	337,000,000원 70,674,000원	유찰 (7회)