소 재 지	서울특별시 관악구 봉천로13나길 57, 2층203호 (봉천동,일광리치빌)  서울특별시 관악구 봉천동 673-23
물건용도	다세대/빌라
토지면적	21.05㎡(6.37평)
건물면적	30.53㎡(9.24평)
사건번호	2023타경118614
감정평가액	200,000,000원
최저입찰가	(80%) 160,000,000원
입찰보증금	(10%) 16,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.18(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 봉천로13나길 57	413.0 분의 21.05	21.05㎡ (6.37평)
건물 봉천로13나길 57	2층203호 (봉천동,일광리치빌) 철근콘크리트구조	30.53㎡ (9.24평)

서울특별시 관악구 봉천동 소재 "당곡중학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
배OO	203호	2021.05.28	[보]270,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월9일	근저당권	60,000,000원
2023년12월13일	강제경매
2024년2월7일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 확정일차 임차인의 임대차보증금이 배당기일에 전액배당되지 않으면 이를 매수인이 인수함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "당곡중학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.09. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 솔밭로2길 28, 9층902호  건물: 13.74평  , 토지(대지권): 5.51평	492,000,000원 492,000,000원	신건 (0회)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 법원단지29길 23, 202호 [임차권등기]  건물: 7.84평  , 토지(대지권): 6.13평	218,000,000원 218,000,000원	신건 (0회)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 국회단지13길 18, 3층302호 [임차권등기]  건물: 7.46평  , 토지(대지권): 4.70평	302,000,000원 302,000,000원	신건 (0회)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 조원로16가길 38, 지층비01호  건물: 12.70평  , 토지(대지권): 6.09평	160,000,000원 160,000,000원	신건 (0회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 당곡6나길 27, 102동 [임차권등기]  건물: 8.44평  , 토지(대지권): 6.28평	284,000,000원 284,000,000원	신건 (0회)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 당곡6나길 27, 103동  건물: 12.90평  , 토지(대지권): 9.60평	395,000,000원 395,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로 284, 4층402호 [임차권등기]  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 5.51평	312,000,000원 312,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로74길 37, 6층602호  건물: 6.78평  , 토지(대지권): 4.52평	248,000,000원 248,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로12길 2-5, 4층1호 [임차권등기]  건물: 8.51평  , 토지(대지권): 5.49평	243,000,000원 243,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 행운5길 31-9, 4층402호  건물: 12.41평  , 토지(대지권): 8.46평	333,000,000원 333,000,000원	신건 (0회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 남부순환로157길 29, 3층301호  건물: 15.59평  , 토지(대지권): 7.13평	281,000,000원 281,000,000원	신건 (0회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 법원단지20길 9, 2층204호 [임차권등기]  건물: 8.75평  , 토지(대지권): 5.46평	231,000,000원 231,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 당곡6나길 27, 103동  건물: 23.35평  , 토지(대지권): 12.87평	438,600,000원 438,600,000원	신건 (0회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 법원단지29길 18, 3층301호	328,000,000원 328,000,000원	신건 (0회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 솔밭로7길 13, 지하층01호	228,000,000원 228,000,000원	신건 (0회)