소 재 지	서울특별시 관악구 국회단지20길 23, 3층302호 (봉천동,예주빌라)  서울특별시 관악구 봉천동 635-86
물건용도	다세대/빌라
토지면적	16.83㎡(5.09평)
건물면적	25.52㎡(7.72평)
사건번호	2023타경115158
감정평가액	201,000,000원
최저입찰가	(80%) 160,800,000원
입찰보증금	(10%) 16,080,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 국회단지20길 23	165.0 분의 16.83	16.83㎡ (5.09평)
건물 국회단지20길 23	3층302호 (봉천동,예주빌라) 철근콘크리트구조	25.52㎡ (7.72평)

서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울 관광고등학교" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	302호	2019.10.21.	[보]200,000,000
매각물건명세 비고		정은지 : 등기사항증명서 을구 순위 8번 참조 본건 신청채권자 주택도시보증공사가 임차인 권리승계함 2024.1.24. 주택도시보증공사가 제출한 권리승계에 의한 권리신고 및 배당요구서에 의하여 작성함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월3일	가압류	3,046,000,000원
2021년11월26일	임차권설정	200,000,000원
2023년11월1일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 임차권등기(2021.11.26.등기) 있음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 2024.1.29. 주택도시보증공사 확약서 제출(우선변제권만 주장, 대항력 포기, 임차권등기말소 동의)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울 관광고등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 임차권등기(2021.11.26.등기) 있음" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.3. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 솔밭로2길 28, 9층902호  건물: 13.74평  , 토지(대지권): 5.51평	492,000,000원 492,000,000원	신건 (0회)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 법원단지29길 23, 202호 [임차권등기]  건물: 7.84평  , 토지(대지권): 6.13평	218,000,000원 218,000,000원	신건 (0회)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 국회단지13길 18, 3층302호 [임차권등기]  건물: 7.46평  , 토지(대지권): 4.70평	302,000,000원 302,000,000원	신건 (0회)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 조원로16가길 38, 지층비01호  건물: 12.70평  , 토지(대지권): 6.09평	160,000,000원 160,000,000원	신건 (0회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 당곡6나길 27, 102동 [임차권등기]  건물: 8.44평  , 토지(대지권): 6.28평	284,000,000원 284,000,000원	신건 (0회)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 당곡6나길 27, 103동  건물: 12.90평  , 토지(대지권): 9.60평	395,000,000원 395,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로 284, 4층402호 [임차권등기]  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 5.51평	312,000,000원 312,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로74길 37, 6층602호  건물: 6.78평  , 토지(대지권): 4.52평	248,000,000원 248,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로12길 2-5, 4층1호 [임차권등기]  건물: 8.51평  , 토지(대지권): 5.49평	243,000,000원 243,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 행운5길 31-9, 4층402호  건물: 12.41평  , 토지(대지권): 8.46평	333,000,000원 333,000,000원	신건 (0회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 남부순환로157길 29, 3층301호  건물: 15.59평  , 토지(대지권): 7.13평	281,000,000원 281,000,000원	신건 (0회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 법원단지20길 9, 2층204호 [임차권등기]  건물: 8.75평  , 토지(대지권): 5.46평	231,000,000원 231,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 당곡6나길 27, 103동  건물: 23.35평  , 토지(대지권): 12.87평	438,600,000원 438,600,000원	신건 (0회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 법원단지29길 18, 3층301호	328,000,000원 328,000,000원	신건 (0회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 솔밭로7길 13, 지하층01호	228,000,000원 228,000,000원	신건 (0회)