소 재 지	서울특별시 관악구 조원로16가길 38, 지층비01호  서울특별시 관악구 신림동 539-8
물건용도	다세대/빌라
토지면적	20.14㎡(6.09평)
건물면적	41.97㎡(12.70평)
사건번호	2024타경101965
감정평가액	160,000,000원
최저입찰가	(100%) 160,000,000원
입찰보증금	(10%) 16,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.19(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 조원로16가길 38	210.6 분의 20.14	20.14㎡ (6.09평)
건물 조원로16가길 38	지하층비01호 철근콘크리트구조	41.97㎡ (12.70평)

서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울조원초등학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월20일	근저당권	104,000,000원
2023년1월17일	근저당권	13,000,000원
2023년4월5일	근저당권	13,000,000원
2023년4월5일	전세권	5,000,000원
2024년2월1일	임의경매
2024년4월12일	가압류	25,287,304원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울조원초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 160,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,813,619원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.20.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 관악로 113-1, 2층204호 [임차권등기]  건물: 8.77평  , 토지(대지권): 7.14평	304,000,000원 155,648,000원	유찰 (3회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 관천로11길 53, 7층703호 [임차권등기]  건물: 8.69평  , 토지(대지권): 4.66평	307,000,000원 196,480,000원	유찰 (6회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 관천로11길 95, 4층401호  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 4.71평	354,000,000원 181,248,000원	유찰 (4회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 국회단지10길 7, 지1층비03호 [임차권등기]  건물: 7.17평  , 토지(대지권): 2.72평	122,000,000원 16,375,000원	유찰 (9회)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 국회단지13길 18, 3층302호 [임차권등기]  건물: 7.46평  , 토지(대지권): 4.70평	302,000,000원 302,000,000원	신건 (0회)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 국회단지19길 21, 2층204호  건물: 8.44평  , 토지(대지권): 6.96평	232,000,000원 185,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 국회단지20길 23, 3층302호 [임차권등기]  건물: 7.72평  , 토지(대지권): 5.09평	201,000,000원 160,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로 284, 4층402호 [임차권등기]  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 5.51평	312,000,000원 312,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로 284, 6층601호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.57평	291,000,000원 291,000,000원	재진행 (1회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로12길 2-5, 4층1호 [임차권등기]  건물: 8.51평  , 토지(대지권): 5.49평	243,000,000원 243,000,000원	신건 (0회)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로24라길 21, 103동  건물: 16.77평  , 토지(대지권): 10.96평	457,000,000원 365,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로26길 115, 2층201호 [임차권등기]  건물: 8.75평  , 토지(대지권): 6.88평	254,000,000원 7,149,000원	유찰 (16회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로26길 115, 2층203호  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 8.99평	313,000,000원 8,810,000원	유찰 (16회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로26길 115, 5층503호 [임차권등기]  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 8.99평	340,000,000원 217,600,000원	유찰 (4회)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로26마길 28, 1층201호  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 8.50평	313,000,000원 250,400,000원	유찰 (12회)