소 재 지	서울특별시 관악구 국회단지13길 18, 3층302호  서울특별시 관악구 봉천동 635-467
물건용도	다세대/빌라
토지면적	15.55㎡(4.70평)
건물면적	24.67㎡(7.46평)
사건번호	2023타경118324
감정평가액	302,000,000원
최저입찰가	(100%) 302,000,000원
입찰보증금	(10%) 30,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.19(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 국회단지13길 18	149.0 분의 15.5466	15.546㎡ (4.70평)
건물 국회단지13길 18	3층302호 철근콘크리트구조	24.67㎡ (7.46평)

서울특별시 관악구 봉천동 소재 ‘서울관광고등학교’동측 인근에 소재하는 다세대주택 제3층 제302호로서, 주위환경은 다세대, 연립주택, 아파트 등 주거시설과 근린생활시설, 각급학교, 근린공원 등이 소재하는 환경임. 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.07.07.	[보]250,000,000
매각물건명세 비고		김진수 : 신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월28일	압류
2023년3월17일	압류
2023년7월10일	근저당권	30,000,000원
2023년7월21일	임차권설정	250,000,000원
2023년12월13일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 9번 주택임차권등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ‘서울관광고등학교’동측 인근에 소재하는 다세대주택 제3층 제302호로서, 주위환경은 다세대, 연립주택, 아파트 등 주거시설과 근린생활시설, 각급학교, 근린공원 등이 소재하는 환경임. 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 9번 주택임차권등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.28.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 행운9길 29, 2층204호  건물: 8.22평  , 토지(대지권): 4.78평	282,000,000원 24,224,000원	유찰 (12회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 관천로11길 95, 4층401호  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 4.71평	354,000,000원 181,248,000원	유찰 (4회)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 법원단지5가길 14, 4층403호 [임차권등기]  건물: 14.64평  , 토지(대지권): 8.32평	367,000,000원 76,965,000원	유찰 (8회)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 문성로 100, 101동  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 5.49평	294,000,000원 150,528,000원	유찰 (4회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 국회단지10길 7, 지1층비03호 [임차권등기]  건물: 7.17평  , 토지(대지권): 2.72평	122,000,000원 16,375,000원	유찰 (9회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 남현8길 8-6, 3층301호 [임차권등기]  건물: 12.93평  , 토지(대지권): 8.35평	318,000,000원 66,690,000원	유찰 (7회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 봉천로21길 83, 2층203호 [임차권등기]  건물: 19.66평  , 토지(대지권): 10.07평	309,000,000원 247,200,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로66가길 19, 2층203호  건물: 8.33평  , 토지(대지권): 2.46평	190,870,000원 62,545,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 쑥고개로3길 3, 101동 [임차권등기]  건물: 15.16평  , 토지(대지권): 9.08평	495,000,000원 495,000,000원	재진행 (1회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 당곡6나길 27, 102동 [임차권등기]  건물: 8.44평  , 토지(대지권): 6.28평	284,000,000원 284,000,000원	신건 (0회)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로26마길 28, 1층201호  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 8.50평	313,000,000원 250,400,000원	유찰 (12회)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 신림로11길 121, 비동 [임차권등기]  건물: 8.52평  , 토지(대지권): 5.85평	220,000,000원 29,528,000원	유찰 (9회)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 신림로11길 123-8, 4층402호  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 6.26평	222,000,000원 19,070,000원	유찰 (11회)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 신림로11길 123-8, 3층302호  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 6.30평	224,000,000원 37,581,000원	유찰 (8회)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 봉천로17길 55-5, 5층501호  건물: 11.66평  , 토지(대지권): 8.02평	276,900,000원 276,900,000원	재진행 (8회)