소 재 지	서울특별시 관악구 양녕로6다길 26, 5층503호 (봉천동,아크로팰리스)  서울특별시 관악구 봉천동 1515-4
물건용도	다세대/빌라
토지면적	18.39㎡(5.56평)
건물면적	28.24㎡(8.54평)
사건번호	2024타경115766
감정평가액	361,000,000원
최저입찰가	(100%) 361,000,000원
입찰보증금	(10%) 36,100,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 양녕로6다길 26	281.3 분의 18.39	18.39㎡ (5.56평)
건물 양녕로6다길 26	5층503호 (봉천동,아크로팰리스) 철근콘크리트구조	28.24㎡ (8.54평)

서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울신봉초등학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	503호	2021.03.02.	[보]368,000,000
매각물건명세 비고		오세호:주택도시보증공사(강제경매 신청채권자)가 임차보증금 우선변제권 승계인으로 권리신고 및 배당요구 함(주택임대차보호법 제3조의2 제7항)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월3일	약정/금지사항/환매특약
2023년2월17일	임차권설정	368,000,000원
2024년8월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 4번, 2023.02.17.접수 제18482호 주택임차권

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울신봉초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 4번, 2023.02.17.접수 제18482호 주택임차권" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.08.08.강제경매개 시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-29	다세대/빌라  서울 관악구 법원단지5라길 3, 3층302호  건물: 7.40평  , 토지(대지권): 4.72평	161,000,000원 161,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-14	다세대/빌라  서울 관악구 법원단지5나길 5, 5층501호 [임차권등기]  건물: 12.98평  , 토지(대지권): 8.32평	220,000,000원 46,138,000원	유찰 (8회)
2024-11-20	다세대/빌라  서울 관악구 장군봉길 95, 101동 [임차권등기]  건물: 8.42평  , 토지(대지권): 5.48평	326,000,000원 166,912,000원	유찰 (4회)
2024-11-26	다세대/빌라  서울 관악구 봉천로21나길 19-7, 4층402호  건물: 8.39평  , 토지(대지권): 6.81평	340,000,000원 174,080,000원	유찰 (4회)
2024-12-03	다세대/빌라  서울 관악구 남부순환로272길 51, 3층302호  건물: 8.03평  , 토지(대지권): 5.17평	244,000,000원 124,928,000원	유찰 (4회)
2024-12-04	다세대/빌라  서울 관악구 봉천로23나길 65, 3층303호  건물: 8.13평  , 토지(대지권): 5.78평	326,000,000원 166,912,000원	유찰 (4회)
2024-12-05	다세대/빌라  서울 관악구 법원단지길 111, 지하층비01호  건물: 13.80평  , 토지(대지권): 6.41평	135,000,000원 28,312,000원	유찰 (8회)
2024-12-10	다세대/빌라  서울 관악구 국회단지10길 7, 지1층비03호 [임차권등기]  건물: 7.17평  , 토지(대지권): 2.72평	122,000,000원 5,366,000원	유찰 (15회)
2024-12-17	다세대/빌라  서울 관악구 행운6길 14, 지하층비01호  건물: 10.50평  , 토지(대지권): 4.63평	140,000,000원 7,697,000원	유찰 (14회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 관악구 신림로31가길 5, 비동 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 5.83평	276,000,000원 176,640,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 관악구 관천로11길 95, 4층401호  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 4.71평	354,000,000원 59,390,000원	유찰 (8회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 관악구 법원단지28길 33, 5층502호 [임차권등기]  건물: 9.89평  , 토지(대지권): 7.73평	248,000,000원 248,000,000원	재진행 (2회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 관악구 남부순환로260길 65, 5층501호 [유치권]  건물: 11.32평  , 토지(대지권): 6.73평	280,000,000원 143,360,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 관악구 남부순환로170길 65-7, 3층303호 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.84평	229,000,000원 146,560,000원	유찰 (4회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 관악구 복은7길 26, 3층302호 [임차권등기]  건물: 10.87평  , 토지(대지권): 9.24평	354,000,000원 283,200,000원	유찰 (3회)