소 재 지	서울특별시 관악구 신림로31가길 5, 비동 1층101호 (신림동,다인캐슬)  서울특별시 관악구 신림동 408-45
물건용도	다세대/빌라
토지면적	19.28㎡(5.83평)
건물면적	29.93㎡(9.05평)
사건번호	2024타경108324
감정평가액	276,000,000원
최저입찰가	(64%) 176,640,000원
입찰보증금	(10%) 17,664,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.07(화) <입찰시간 오전 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신림로31가길 5	231.0 분의 19.28	19.28㎡ (5.83평)
건물 신림로31가길 5	1층101호 (신림동,다인캐슬) 철근콘크리트구조	29.93㎡ (9.05평)

서울특별시 관악구 신림동 소재 "(경천절 신림선)서원역" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	101호	2020.12.28.	[보]270,000,000
매각물건명세 비고		강경구:본건 신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인 권리승계함 등기사항증명서 을구 순위 1번 참조

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월17일	압류
2022년8월29일	압류
2023년2월14일	임차권설정	270,000,000원
2023년7월5일	가압류	270,000,000원
2024년4월29일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.2.14.등기) 있음(등기사항전부증명서 참조)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 관악구 신림동 소재 "(경천절 신림선)서원역" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.2.14.등기) 있음(등기사항전부증명서 참조)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.1.17.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 관악구 관천로11길 95, 4층401호  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 4.71평	354,000,000원 59,390,000원	유찰 (8회)
2024-12-10	다세대/빌라  서울 관악구 국회단지10길 7, 지1층비03호 [임차권등기]  건물: 7.17평  , 토지(대지권): 2.72평	122,000,000원 5,366,000원	유찰 (15회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 관악구 국회단지12길 24, 5층502호 [임차권등기]  건물: 6.69평  , 토지(대지권): 5.93평	315,000,000원 201,600,000원	유찰 (2회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 관악구 국회단지12길 26, 지1층비01호 [임차권등기]  건물: 13.41평  , 토지(대지권): 9.63평	201,000,000원 128,640,000원	유찰 (3회)
2025-02-06	다세대/빌라  서울 관악구 국회단지13길 17, 3층302호 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 5.60평	220,000,000원 176,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	다세대/빌라  서울 관악구 국회단지13길 18, 1층101호	185,000,000원 185,000,000원	신건 (0회)
2025-01-22	다세대/빌라  서울 관악구 국회단지13길 18, 3층302호  건물: 7.46평  , 토지(대지권): 4.70평	302,000,000원 79,167,000원	유찰 (6회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 관악구 국회단지14길 9, 2층201호 [임차권등기]  건물: 10.22평  , 토지(대지권): 7.13평	339,000,000원 271,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 관악구 난곡로 284, 4층403호 [임차권등기]  건물: 8.65평  , 토지(대지권): 5.31평	307,000,000원 245,600,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 관악구 난곡로 331, 15층1508호 [임차권등기]  건물: 7.72평  , 토지(대지권): 1.46평	285,000,000원 228,000,000원	유찰 (3회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 관악구 난곡로 331, 16층1605호 [임차권등기]  건물: 7.31평  , 토지(대지권): 1.38평	272,000,000원 217,600,000원	유찰 (2회)
2025-01-08	다세대/빌라  서울 관악구 난곡로26길 115, 5층501호  건물: 8.75평  , 토지(대지권): 6.88평	243,000,000원 194,400,000원	유찰 (3회)
2025-01-08	다세대/빌라  서울 관악구 난곡로26나길 30, 301동  건물: 8.88평  , 토지(대지권): 4.95평	278,000,000원 142,336,000원	유찰 (3회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 관악구 난곡로26마길 28, 2층301호  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 8.50평	302,000,000원 98,959,000원	유찰 (5회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 관악구 난곡로26마길 28, 3층403호 [임차권등기]  건물: 8.63평  , 토지(대지권): 8.14평	277,000,000원 221,600,000원	유찰 (2회)