소 재 지	서울특별시 관악구 난곡로 331, 15층1508호 (신림동,신대방 노블루체)  서울특별시 관악구 신림동 530-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	4.81㎡(1.46평)
건물면적	25.52㎡(7.72평)
사건번호	2024타경103138
감정평가액	285,000,000원
최저입찰가	(80%) 228,000,000원
입찰보증금	(10%) 22,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 난곡로 331	844.0 분의 4.81	4.81㎡ (1.46평)
건물 난곡로 331	15층1508호 (신림동,신대방 노블루체) 철근콘크리트구조	25.52㎡ (7.72평)

지하철2호선 [신대방역] 남측 및 통칭 [난곡사거리] 북측에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전유부분 전부	2021.4.30.	[보]300,000,000
매각물건명세 비고		이진우:주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 의하여 주택도시보증공사에서 우선변제권 승계

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월17일	가압류	10,605,148원
2022년11월9일	가압류	15,298,609원
2023년2월27일	압류
2023년5월18일	임차권설정	300,000,000원
2023년6월1일	가압류	11,813,077원
2023년12월29일	압류
2024년2월5일	가압류	6,320,394원
2024년2월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 지하철2호선 [신대방역] 남측 및 통칭 [난곡사거리] 북측에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.17. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-29	다세대/빌라  서울 관악구 법원단지5라길 3, 3층302호  건물: 7.40평  , 토지(대지권): 4.72평	161,000,000원 161,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-14	다세대/빌라  서울 관악구 법원단지5나길 5, 5층501호 [임차권등기]  건물: 12.98평  , 토지(대지권): 8.32평	220,000,000원 46,138,000원	유찰 (8회)
2024-11-20	다세대/빌라  서울 관악구 장군봉길 95, 101동 [임차권등기]  건물: 8.42평  , 토지(대지권): 5.48평	326,000,000원 166,912,000원	유찰 (4회)
2024-11-26	다세대/빌라  서울 관악구 봉천로21나길 19-7, 4층402호  건물: 8.39평  , 토지(대지권): 6.81평	340,000,000원 174,080,000원	유찰 (4회)
2024-12-03	다세대/빌라  서울 관악구 남부순환로272길 51, 3층302호  건물: 8.03평  , 토지(대지권): 5.17평	244,000,000원 124,928,000원	유찰 (4회)
2024-12-04	다세대/빌라  서울 관악구 봉천로23나길 65, 3층303호  건물: 8.13평  , 토지(대지권): 5.78평	326,000,000원 166,912,000원	유찰 (4회)
2024-12-05	다세대/빌라  서울 관악구 법원단지길 111, 지하층비01호  건물: 13.80평  , 토지(대지권): 6.41평	135,000,000원 28,312,000원	유찰 (8회)
2024-12-10	다세대/빌라  서울 관악구 국회단지10길 7, 지1층비03호 [임차권등기]  건물: 7.17평  , 토지(대지권): 2.72평	122,000,000원 5,366,000원	유찰 (15회)
2024-12-17	다세대/빌라  서울 관악구 행운6길 14, 지하층비01호  건물: 10.50평  , 토지(대지권): 4.63평	140,000,000원 7,697,000원	유찰 (14회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 관악구 신림로31가길 5, 비동 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 5.83평	276,000,000원 176,640,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 관악구 관천로11길 95, 4층401호  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 4.71평	354,000,000원 59,390,000원	유찰 (8회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 관악구 법원단지28길 33, 5층502호 [임차권등기]  건물: 9.89평  , 토지(대지권): 7.73평	248,000,000원 248,000,000원	재진행 (2회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 관악구 남부순환로260길 65, 5층501호 [유치권]  건물: 11.32평  , 토지(대지권): 6.73평	280,000,000원 143,360,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 관악구 남부순환로170길 65-7, 3층303호 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.84평	229,000,000원 146,560,000원	유찰 (4회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 관악구 복은7길 26, 3층302호 [임차권등기]  건물: 10.87평  , 토지(대지권): 9.24평	354,000,000원 283,200,000원	유찰 (3회)