소 재 지	서울특별시 관악구 난곡로 331, 15층1508호 (신림동,신대방 노블루체)  서울특별시 관악구 신림동 530-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	4.81㎡(1.46평)
건물면적	25.52㎡(7.72평)
사건번호	2024타경103138
감정평가액	285,000,000원
최저입찰가	(80%) 228,000,000원
입찰보증금	(10%) 22,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 난곡로 331	844.0 분의 4.81	4.81㎡ (1.46평)
건물 난곡로 331	15층1508호 (신림동,신대방 노블루체) 철근콘크리트구조	25.52㎡ (7.72평)

지하철2호선 [신대방역] 남측 및 통칭 [난곡사거리] 북측에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전유부분 전부	2021.4.30.	[보]300,000,000
매각물건명세 비고		이진우 : 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 의하여 주택도시보증공사에서 우선변제권 승계

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월17일	가압류	10,605,148원
2022년11월9일	가압류	15,298,609원
2023년2월27일	압류
2023년5월18일	임차권설정	300,000,000원
2023년6월1일	가압류	11,813,077원
2023년12월29일	압류
2024년2월5일	가압류	6,320,394원
2024년2월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 지하철2호선 [신대방역] 남측 및 통칭 [난곡사거리] 북측에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 1번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.17. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 관악로 260, 6층603호 [임차권등기]  건물: 8.86평  , 토지(대지권): 2.93평	348,000,000원 348,000,000원	재진행 (1회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 관천로 125-7, 2층202호 [임차권등기]  건물: 16.63평  , 토지(대지권): 10.52평	368,000,000원 294,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 관천로11길 95, 4층401호  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 4.71평	354,000,000원 74,238,000원	유찰 (7회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 국회단지10길 7, 지1층비03호 [임차권등기]  건물: 7.17평  , 토지(대지권): 2.72평	122,000,000원 8,384,000원	유찰 (12회)
2024-10-16	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 국회단지13길 18, 3층302호 [임차권등기]  건물: 7.46평  , 토지(대지권): 4.70평	302,000,000원 154,624,000원	유찰 (3회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 국회단지15길 26, 3층302호 [임차권등기]  건물: 8.81평  , 토지(대지권): 6.36평	220,000,000원 220,000,000원	재진행 (1회)
2024-10-31	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 국회단지16길 18, 4층401호  건물: 6.52평  , 토지(대지권): 5.23평	178,500,000원 142,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-31	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 국회단지23길 19, 3층304호  건물: 10.89평  , 토지(대지권): 6.05평	183,000,000원 117,120,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 국회단지2길 15-15, 4층401호  건물: 10.23평  , 토지(대지권): 8.35평	374,000,000원 374,000,000원	신건 (0회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 국회단지7길 20, 지하층비01호 [임차권등기]  건물: 18.95평  , 토지(대지권): 8.60평	202,000,000원 161,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 국회단지길 20, 5층502호  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.74평	319,000,000원 255,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로 284, 1층101호  건물: 10.06평  , 토지(대지권): 6.17평	236,000,000원 188,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-30	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로 284, 4층403호  건물: 8.65평  , 토지(대지권): 5.31평	307,000,000원 245,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로 331, 15층1508호  건물: 7.72평  , 토지(대지권): 1.46평	285,000,000원 228,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-30	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로 331, 16층1605호  건물: 7.31평  , 토지(대지권): 1.38평	272,000,000원 217,600,000원	유찰 (1회)