소 재 지	서울특별시 관악구 남부순환로260길 65, 5층501호  서울특별시 관악구 남현동 1072-67
물건용도	다세대/빌라
토지면적	22.24㎡(6.73평)
건물면적	37.42㎡(11.32평)
사건번호	2023타경4579
감정평가액	280,000,000원
최저입찰가	(51%) 143,360,000원
입찰보증금	(10%) 14,336,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.07(화) <입찰시간 오전 ~ 11:00>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 남부순환로260길 65	176.6 분의 22.241	22.241㎡ (6.73평)
건물 남부순환로260길 65	5층501호 철근콘크리트구조	37.42㎡ (11.32평)

일련번호 1-5는 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울신봉초등학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	501호	2019.3.5.	[보]130,000,000
매각물건명세 비고		유진혁:임차인 권리승계한 주택도시보증공사 임차보증금 130,000,000원 전액에 대하여 2023.12.18. 권리신고 및 배당요구함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년3월5일	근저당권	39,000,000원
2015년3월6일	근저당권	72,000,000원
2022년12월7일	약정/금지사항/환매특약
2023년10월5일	임의경매
2023년12월8일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 일련번호 1-5는 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울신봉초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 6번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.3.5.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 관악구 남현3길 39, 비동	271,000,000원 271,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	다세대/빌라  서울 관악구 국회단지13길 18, 1층101호	185,000,000원 185,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	다세대/빌라  서울 관악구 난곡로26마길 7, 나동	208,000,000원 208,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	다세대/빌라  서울 관악구 장군봉길 95, 101동	454,000,000원 454,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	다세대/빌라  서울 관악구 난곡로26마길 28, 3층404호	277,000,000원 277,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	다세대/빌라  서울 관악구 봉천로21나길 4, 107동	412,000,000원 412,000,000원	신건 (0회)
2024-10-29	다세대/빌라  서울 관악구 법원단지5라길 3, 3층302호  건물: 7.40평  , 토지(대지권): 4.72평	161,000,000원 161,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	다세대/빌라  서울 관악구 양녕로6다길 26, 5층503호  건물: 8.54평  , 토지(대지권): 5.56평	361,000,000원 361,000,000원	재진행 (1회)
2025-01-08	다세대/빌라  서울 관악구 남부순환로 1845, 14층1410호  건물: 3.54평  , 토지(대지권): 1.03평	247,000,000원 197,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	다세대/빌라  서울 관악구 봉천동 886-38 2층201호 [대지권미등기]  건물: 151.24평  , 토지(대지권): 102.52평	5,361,000,000원 4,288,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	다세대/빌라  서울 관악구 남부순환로262길 10-12, 5층502호  건물: 12.92평  , 토지(대지권): 5.36평	297,202,240원 237,762,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	다세대/빌라  서울 관악구 법원단지28길 15, 4층403호  건물: 13.48평  , 토지(대지권): 10.64평	335,000,000원 268,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	다세대/빌라  서울 관악구 법원단지31길 7, 3층302호  건물: 18.85평  , 토지(대지권): 10.35평	278,000,000원 222,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 관악구 청림2길 15, 4층401호  건물: 15.45평  , 토지(대지권): 10.95평	352,000,000원 281,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 관악구 청림2길 15, 5층501호  건물: 15.34평  , 토지(대지권): 8.62평	342,200,000원 273,760,000원	유찰 (1회)