소 재 지	서울특별시 관악구 법원단지29길 23, 202호 (신림동,대성아트빌)  서울특별시 관악구 신림동 610-393
물건용도	다세대/빌라
토지면적	20.25㎡(6.13평)
건물면적	25.93㎡(7.84평)
사건번호	2023타경6445
감정평가액	218,000,000원
최저입찰가	(100%) 218,000,000원
입찰보증금	(10%) 21,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.19(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 법원단지29길 23	324.0 분의 20.25	20.25㎡ (6.13평)
건물 법원단지29길 23	202호 (신림동,대성아트빌) 철근콘크리트구조	25.93㎡ (7.84평)

서울특별시 관악구 신림동 소재 "남강고등학교" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2019.05.09.	[보]1차 199,000,000원/ 2차 210,000,0000원
매각물건명세 비고		이은영 : 신청채권자 임 -임대차 기간 [1차] 2019.05.25. 보증금199,000,000원 확정일자 2019.05.31. [2차] 2021.03.14.보증금 210,000,000원(임차보증금 금11,000,000원 증액) 확정일자 2021.03.22.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년7월21일	임차권설정	210,000,000원
2023년9월8일	가압류	1,279,000,000원
2023년12월29일	강제경매
2024년1월4일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 3번 임차권 등기(2023.07.21.등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 관악구 신림동 소재 "남강고등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 3번 임차권 등기(2023.07.21.등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.08.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 당곡길 39, 2층203호  건물: 8.30평  , 토지(대지권): 6.26평	268,000,000원 214,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 당곡길 39, 3층303호  건물: 8.30평  , 토지(대지권): 6.26평	274,000,000원 219,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 은천로35라길 16, 1동 [임차권등기]  건물: 13.56평  , 토지(대지권): 8.18평	328,000,000원 262,400,000원	유찰 (3회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 남현3길 39, 비동 [임차권등기]  건물: 8.19평  , 토지(대지권): 6.48평	248,000,000원 81,265,000원	유찰 (5회)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 당곡길 39, 4층401호  건물: 6.77평  , 토지(대지권): 5.11평	228,220,000원 182,576,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 쑥고개로3길 3, 101동 [임차권등기]  건물: 15.16평  , 토지(대지권): 9.08평	495,000,000원 495,000,000원	재진행 (1회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 조원중앙로2길 103, 비동 [임차권등기]  건물: 12.39평  , 토지(대지권): 8.27평	358,000,000원 286,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 솔밭로2길 28, 9층902호  건물: 13.74평  , 토지(대지권): 5.51평	492,000,000원 492,000,000원	신건 (0회)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 법원단지29길 23, 202호 [임차권등기]  건물: 7.84평  , 토지(대지권): 6.13평	218,000,000원 218,000,000원	신건 (0회)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 국회단지13길 18, 3층302호 [임차권등기]  건물: 7.46평  , 토지(대지권): 4.70평	302,000,000원 302,000,000원	신건 (0회)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 조원로16가길 38, 지층비01호  건물: 12.70평  , 토지(대지권): 6.09평	160,000,000원 160,000,000원	신건 (0회)
2024-07-18	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 신사로24길 15, 2층202호 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.48평	249,000,000원 199,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 봉천로13나길 57, 2층203호  건물: 9.24평  , 토지(대지권): 6.37평	200,000,000원 160,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 봉천로21나길 4, 105동  건물: 16.68평  , 토지(대지권): 10.30평	417,000,000원 333,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 남부순환로156길 18-5, 비동 [임차권등기]  건물: 8.71평  , 토지(대지권): 5.95평	247,000,000원 197,600,000원	유찰 (1회)