소 재 지	서울특별시 관악구 조원중앙로2길 103, 비동 6층602호 (신림동,정우하이츠)  서울특별시 관악구 신림동 544-30
물건용도	다세대/빌라
토지면적	27.34㎡(8.27평)
건물면적	40.97㎡(12.39평)
사건번호	2023타경114575
감정평가액	358,000,000원
최저입찰가	(80%) 286,400,000원
입찰보증금	(10%) 28,640,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.25(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 조원중앙로2길 103	366.8 분의 27.34	27.339㎡ (8.27평)
건물 조원중앙로2길 103	6층602호 (신림동,정우하이츠) 철근콘크리트구조	40.97㎡ (12.39평)

서울특별시 관악구 신림동 소재 관악경찰서 북측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	602호	2020.04.20.	[보]315,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월10일	압류
2022년5월20일	임차권설정	315,000,000원
2022년9월15일	가압류	1,943,500,000원
2023년10월26일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 8번 주택임차권등기(2022.05.20. 등기)가 있으며, 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 관악구 신림동 소재 관악경찰서 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 8번 주택임차권등기(2022.05.20. 등기)가 있으며, 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 말소되지 않고 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.10. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 당곡6나길 27, 103동  건물: 23.35평  , 토지(대지권): 12.87평	438,600,000원 438,600,000원	신건 (0회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 법원단지29길 18, 3층301호 [임차권등기]  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 11.37평	328,000,000원 328,000,000원	신건 (0회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 솔밭로7길 13, 지하층01호 [임차권등기]  건물: 18.05평  , 토지(대지권): 7.84평	228,000,000원 228,000,000원	신건 (0회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 봉천로21나길 19-7, 2층201호 [임차권등기]  건물: 8.42평  , 토지(대지권): 6.84평	302,000,000원 302,000,000원	신건 (0회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 당곡6나길 27, 103동 [임차권등기]  건물: 7.51평  , 토지(대지권): 5.58평	237,000,000원 237,000,000원	신건 (0회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 국회단지18길 14, 4층401호  건물: 14.62평  , 토지(대지권): 8.43평	244,000,000원 244,000,000원	신건 (0회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 남부순환로170길 65-7, 3층303호  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.84평	229,000,000원 229,000,000원	신건 (0회)
2024-07-18	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로34길 68-8, 4층402호	286,000,000원 286,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 남부순환로260길 65, 1층101호  건물: 11.20평  , 토지(대지권): 6.66평	157,000,000원 125,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 솔밭로2길 28, 9층902호  건물: 13.74평  , 토지(대지권): 5.51평	492,000,000원 393,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 법원단지29길 23, 202호 [임차권등기]  건물: 7.84평  , 토지(대지권): 6.13평	218,000,000원 174,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 국회단지13길 18, 3층302호 [임차권등기]  건물: 7.46평  , 토지(대지권): 4.70평	302,000,000원 241,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 조원로16가길 38, 지층비01호  건물: 12.70평  , 토지(대지권): 6.09평	160,000,000원 128,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 신사로24길 15, 2층202호 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.48평	249,000,000원 199,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 봉천로13나길 57, 2층203호  건물: 9.24평  , 토지(대지권): 6.37평	200,000,000원 160,000,000원	유찰 (1회)