소 재 지	서울특별시 관악구 신사로24길 15, 2층202호  서울특별시 관악구 신림동 475-73
물건용도	다세대/빌라
토지면적	18.11㎡(5.48평)
건물면적	29.87㎡(9.04평)
사건번호	2023타경114650
감정평가액	249,000,000원
최저입찰가	(80%) 199,200,000원
입찰보증금	(10%) 19,920,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.18(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신사로24길 15	298.5 분의 18.1069	18.106㎡ (5.48평)
건물 신사로24길 15	2층202호 철근콘크리트구조	29.87㎡ (9.04평)

서울특별시 관악구 신림동 소재 "신대방역" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	202호	2020.11.06.	[보]290,000,000
이OO	202호 전부	2020.11.06	[보]290,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 임차인 이태준 임차보증금 양수인

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월29일	가압류	22,255,610원
2022년12월9일	임차권설정	290,000,000원
2023년10월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 6번 주택임차권등기(임대차보증금 전액이 배당기일에 배당되지 않으면 매수인이 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신대방역" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 6번 주택임차권등기(임대차보증금 전액이 배당기일에 배당되지 않으면 매수인이 인수함)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.29. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 행운9길 29, 2층204호  건물: 8.22평  , 토지(대지권): 4.78평	282,000,000원 24,224,000원	유찰 (12회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 관천로11길 95, 4층401호  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 4.71평	354,000,000원 181,248,000원	유찰 (4회)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 법원단지5가길 14, 4층403호 [임차권등기]  건물: 14.64평  , 토지(대지권): 8.32평	367,000,000원 76,965,000원	유찰 (8회)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 문성로 100, 101동  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 5.49평	294,000,000원 150,528,000원	유찰 (4회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로26마길 28, 4층 [임차권등기]  건물: 8.63평  , 토지(대지권): 8.14평	317,000,000원 13,942,000원	유찰 (14회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 신림로65길 22-11, 제2층 [유치권]  건물: 200.10평  , 토지(대지권): 92.81평	7,317,000,000원 4,682,880,000원	유찰 (4회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 국회단지10길 7, 지1층비03호 [임차권등기]  건물: 7.17평  , 토지(대지권): 2.72평	122,000,000원 16,375,000원	유찰 (9회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 승방9길 20, 2층203호  건물: 20.96평  , 토지(대지권): 8.40평	466,900,000원 298,816,000원	재진행 (2회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 남현8길 8-6, 3층301호 [임차권등기]  건물: 12.93평  , 토지(대지권): 8.35평	318,000,000원 66,690,000원	유찰 (7회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 봉천로21길 83, 2층203호 [임차권등기]  건물: 19.66평  , 토지(대지권): 10.07평	309,000,000원 247,200,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로66가길 19, 2층203호  건물: 8.33평  , 토지(대지권): 2.46평	190,870,000원 62,545,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 쑥고개로3길 3, 101동 [임차권등기]  건물: 15.16평  , 토지(대지권): 9.08평	495,000,000원 495,000,000원	재진행 (1회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 당곡6나길 27, 102동 [임차권등기]  건물: 8.44평  , 토지(대지권): 6.28평	284,000,000원 284,000,000원	신건 (0회)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로26마길 28, 1층201호  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 8.50평	313,000,000원 250,400,000원	유찰 (12회)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 신림로11길 121, 비동 [임차권등기]  건물: 8.52평  , 토지(대지권): 5.85평	220,000,000원 29,528,000원	유찰 (9회)