소 재 지	서울특별시 관악구 신림로11길 121, 비동 4층401호  서울특별시 관악구 신림동 251-207
물건용도	다세대/빌라
토지면적	19.33㎡(5.85평)
건물면적	28.17㎡(8.52평)
사건번호	2021타경103960
감정평가액	220,000,000원
최저입찰가	(7%) 15,118,000원
입찰보증금	(20%) 3,023,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.16(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	12회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신림로11길 121	225.0 분의 19.33	19.33㎡ (5.85평)
건물 신림로11길 121	4층401호 철근콘크리트구조	28.17㎡ (8.52평)

D부문과 E부문은 신림동소재 삼성초등학교 서측임야부근에 위치. 주거지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	401호	2018.10.05.	[보]200,000,000
장OO	비동 401호	2018.10.05.	[보]200,000,000
매각물건명세 비고		장현아 : 임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에게 양도함. 장현아 : 임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에 양도함. 2021.8.17. 제출된 임대차계약서상 확정일자는 2018.10.8.이나 주택임차권등기(2022.11.15.)상 확정일자는 2018. 9. 27.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월25일	근저당권	45,000,000원
2021년1월28일	근저당권	236,400,000원
2021년3월25일	가압류	238,500,000원
2021년5월18일	강제경매
2021년6월3일	가압류	165,550,000원
2021년8월3일	가압류	30,099,660원
2022년8월2일	압류
2022년11월15일	임차권설정	200,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2022. 11. 15. 등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 그 잔액이 매수인에게 인수될 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. D부문과 E부문은 신림동소재 삼성초등학교 서측임야부근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 철근콘크리트조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2022. 11. 15. 등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 그 잔액이 매수인에게 인수될 수 있음" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 9. 25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-29	다세대/빌라  서울 관악구 법원단지5라길 3, 3층302호  건물: 7.40평  , 토지(대지권): 4.72평	161,000,000원 161,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-14	다세대/빌라  서울 관악구 법원단지5나길 5, 5층501호 [임차권등기]  건물: 12.98평  , 토지(대지권): 8.32평	220,000,000원 46,138,000원	유찰 (8회)
2024-12-17	다세대/빌라  서울 관악구 행운6길 14, 지하층비01호  건물: 10.50평  , 토지(대지권): 4.63평	140,000,000원 7,697,000원	유찰 (14회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 관악구 신림로31가길 5, 비동 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 5.83평	276,000,000원 176,640,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 관악구 관천로11길 95, 4층401호  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 4.71평	354,000,000원 59,390,000원	유찰 (8회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 관악구 법원단지28길 33, 5층502호 [임차권등기]  건물: 9.89평  , 토지(대지권): 7.73평	248,000,000원 248,000,000원	재진행 (2회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 관악구 남부순환로260길 65, 5층501호 [유치권]  건물: 11.32평  , 토지(대지권): 6.73평	280,000,000원 143,360,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 관악구 남부순환로170길 65-7, 3층303호 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.84평	229,000,000원 146,560,000원	유찰 (4회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 관악구 봉천로21나길 19-7, 4층402호  건물: 8.39평  , 토지(대지권): 6.81평	340,000,000원 139,264,000원	유찰 (4회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 관악구 복은7길 26, 3층302호 [임차권등기]  건물: 10.87평  , 토지(대지권): 9.24평	354,000,000원 283,200,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 관악구 남부순환로161가길 50, 3층304호 [임차권등기]  건물: 8.05평  , 토지(대지권): 4.90평	251,000,000원 200,800,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 관악구 남현3길 39, 비동 [임차권등기]  건물: 8.57평  , 토지(대지권): 6.78평	271,000,000원 271,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	다세대/빌라  서울 관악구 낙성대역6길 7, 에이동  건물: 13.29평  , 토지(대지권): 8.60평	431,000,000원 344,800,000원	재진행 (1회)
2025-01-08	다세대/빌라  서울 관악구 장군봉길 95, 101동 [임차권등기]  건물: 8.42평  , 토지(대지권): 5.48평	326,000,000원 133,530,000원	유찰 (4회)
2025-01-08	다세대/빌라  서울 관악구 신사로 134, 11층1102호  건물: 3.90평  , 토지(대지권): 2.04평	177,000,000원 113,280,000원	유찰 (4회)