※ 위치 : 서울특별시 관악구 신림로11길 121, 비동 4층401호
※ 유형 : 다세대/빌라
※ 사건번호 : 2021 타경 103960
※ 집행법원 : 서울중앙지방법원
감정가는 220,000,000원입니다.
최저입찰가는 29,528,000원
(13%)입니다.
입찰일은 2024.06.19(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (20%) 5,905,600원 입니다.
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이 물건의 사건번호는 2021타경103960 (서울중앙지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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서울특별시 관악구 신림로11길 121, 비동 4층401호 다세대/빌라 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2021타경103960이며 서울중앙지방법원 경매10계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 220,000,000원입니다만 9회 유찰되어 최저입찰가는 29,528,000원(감정가 대비 13%)입니다.
입찰일은 2024.06.19입니다.
입찰보증금은 5,905,600원 (최저입찰가의 20%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
서울특별시 관악구 신림로11길 121, 비동 4층401호
서울특별시 관악구 신림동 251-207
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| 물건용도 |
다세대/빌라 |
| 토지면적 |
19.33㎡(5.85평) |
| 건물면적 |
28.17㎡(8.52평) |
| 사건번호 |
2021타경103960 |
| 감정평가액 |
220,000,000원 |
| 최저입찰가 |
(13%) 29,528,000원 |
| 입찰보증금 |
(20%) 5,905,600원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.06.19(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00> |
| 유찰횟수 |
9회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
대지권
신림로11길 121 |
225.0 분의 19.33 |
19.33㎡ (5.85평)
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건물
신림로11길 121 |
4층401호 철근콘크리트구조 |
28.17㎡ (8.52평)
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D부문과 E부문은 신림동소재 삼성초등학교 서측임야부근에 위치. 주거지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 철근콘크리트조,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/08/18)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 임OO |
401호 |
2018.10.05. |
[보]200,000,000
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| 장OO |
비동 401호 |
2018.10.05. |
[보]200,000,000
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| 매각물건명세 비고 |
장현아 : 임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에게 양도함.
장현아 : 임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에게 양도함. 2021. 8. 17. 제출된 임대차계약서상 확정일자는 2018. 10. 8.이나 주택임차권등기(2022. 11. 15.)상 확정일자는 2018. 9. 27.임 |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2020년9월25일 |
근저당권
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45,000,000원 |
| 2021년1월28일 |
근저당권
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236,400,000원 |
| 2021년3월25일 |
가압류
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238,500,000원 |
| 2021년5월18일 |
강제경매
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| 2021년6월3일 |
가압류
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165,550,000원 |
| 2021년8월3일 |
가압류
|
30,099,660원 |
| 2022년8월2일 |
압류
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| 2022년11월15일 |
임차권설정
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200,000,000원 |
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2022. 11. 15. 등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 그 잔액이 매수인에게 인수될 수 있음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
-집합건축물대장상 조립식판넬조 25㎡ 위반건축물로 등재됨
-재매각임, 매수신청보증금 최저매각가격의 20% |
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김대표 분석의견 |
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024.06.19입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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D부문과 E부문은 신림동소재 삼성초등학교 서측임야부근에 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 철근콘크리트조, |
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2022. 11. 15. 등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 그 잔액이 매수인에게 인수될 수 있음"
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 9. 25. 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2021타경103960 (서울중앙지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-07-09
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다세대(빌라/연립)
서울 관악구 난곡로26길 115, 2층203호
건물: 11.43평 , 토지(대지권): 8.99평 |
313,000,000원
8,810,000원 |
유찰
(16회)
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2024-07-03
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다세대(빌라/연립)
서울 관악구 난곡로26길 115, 2층201호
[임차권등기]
건물: 8.75평 , 토지(대지권): 6.88평 |
254,000,000원
7,149,000원 |
유찰
(16회)
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2024-07-09
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다세대(빌라/연립)
서울 관악구 난곡로57길 11, 비동
[임차권등기]
건물: 14.58평 , 토지(대지권): 9.08평 |
451,000,000원
360,800,000원 |
유찰
(14회)
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2024-07-18
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다세대(빌라/연립)
서울 관악구 법원단지20길 9, 3층303호
[임차권등기]
건물: 8.75평 , 토지(대지권): 5.46평 |
289,000,000원
15,888,000원 |
유찰
(13회)
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2024-06-25
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다세대(빌라/연립)
서울 관악구 쑥고개로2가길 15, 1층102호
[임차권등기]
건물: 9.04평 , 토지(대지권): 6.35평 |
274,000,000원
9,641,000원 |
유찰
(15회)
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2024-06-19
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다세대(빌라/연립)
서울 관악구 난곡로26마길 28, 1층201호
건물: 9.01평 , 토지(대지권): 8.50평 |
313,000,000원
250,400,000원 |
유찰
(12회)
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2024-06-25
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다세대(빌라/연립)
서울 관악구 행운6길 14, 지하층비01호
건물: 10.50평 , 토지(대지권): 4.63평 |
140,000,000원
23,488,000원 |
유찰
(8회)
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2024-06-11
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다세대(빌라/연립)
서울 관악구 행운9길 29, 2층204호
건물: 8.22평 , 토지(대지권): 4.78평 |
282,000,000원
24,224,000원 |
유찰
(12회)
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2024-06-19
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다세대(빌라/연립)
서울 관악구 신림로11길 121, 비동
[임차권등기]
건물: 8.52평 , 토지(대지권): 5.85평 |
220,000,000원
29,528,000원 |
유찰
(9회)
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2024-06-19
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다세대(빌라/연립)
서울 관악구 신림로11길 123-8, 4층402호
건물: 8.98평 , 토지(대지권): 6.26평 |
222,000,000원
19,070,000원 |
유찰
(11회)
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2024-06-19
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다세대(빌라/연립)
서울 관악구 신림로11길 123-8, 3층302호
건물: 9.04평 , 토지(대지권): 6.30평 |
224,000,000원
37,581,000원 |
유찰
(8회)
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2024-06-18
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다세대(빌라/연립)
서울 관악구 국회단지10길 7, 지1층비03호
[임차권등기]
건물: 7.17평 , 토지(대지권): 2.72평 |
122,000,000원
16,375,000원 |
유찰
(9회)
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2024-06-13
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다세대(빌라/연립)
서울 관악구 법원단지5가길 14, 4층403호
[임차권등기]
건물: 14.64평 , 토지(대지권): 8.32평 |
367,000,000원
76,965,000원 |
유찰
(8회)
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2024-06-19
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다세대(빌라/연립)
서울 관악구 봉천로17길 55-5, 5층501호
건물: 11.66평 , 토지(대지권): 8.02평 |
276,900,000원
276,900,000원 |
재진행
(8회)
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2024-06-25
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다세대(빌라/연립)
서울 관악구 봉천로23나길 42, 2층202호
건물: 15.38평 , 토지(대지권): 7.47평 |
296,000,000원
39,729,000원 |
유찰
(9회)
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이 물건의 사건번호는 2021타경103960 (서울중앙지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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