소 재 지	서울특별시 관악구 신사로 134, 11층1102호 (신림동,그린플러스신림해담채)  서울특별시 관악구 신림동 497-5
물건용도	다세대/빌라
토지면적	6.75㎡(2.04평)
건물면적	12.89㎡(3.90평)
사건번호	2024타경103749
감정평가액	177,000,000원
최저입찰가	(64%) 113,280,000원
입찰보증금	(10%) 11,328,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.08(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신사로 134	683.7 분의 6.7476	6.747㎡ (2.04평)
건물 신사로 134	11층1102호 (신림동,그린플러스신림해담채) 철근콘크리트구조	12.89㎡ (3.90평)

서울특별시 관악구 신림동 소재 "신대방역(지하철2호선)" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	1102호	2021.2.23.	[보]165,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월12일	압류
2022년12월8일	압류
2023년4월14일	임차권설정	165,000,000원
2023년5월18일	압류
2023년12월21일	압류
2024년3월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신대방역(지하철2호선)" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.1.12. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 관악구 신림로31가길 5, 비동 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 5.83평	276,000,000원 176,640,000원	유찰 (2회)
2024-12-17	다세대/빌라  서울 관악구 행운6길 14, 지하층비01호  건물: 10.50평  , 토지(대지권): 4.63평	140,000,000원 7,697,000원	유찰 (14회)
2025-01-22	다세대/빌라  서울 관악구 신림로11길 123-8, 3층302호  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 6.30평	224,000,000원 9,852,000원	유찰 (14회)
2024-12-10	다세대/빌라  서울 관악구 국회단지10길 7, 지1층비03호 [임차권등기]  건물: 7.17평  , 토지(대지권): 2.72평	122,000,000원 5,366,000원	유찰 (15회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 관악구 법원단지5가길 14, 4층403호 [임차권등기]  건물: 14.64평  , 토지(대지권): 8.32평	367,000,000원 20,176,000원	유찰 (13회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 관악구 난곡로49길 20, 101동  건물: 8.62평  , 토지(대지권): 6.79평	250,000,000원 26,843,000원	유찰 (10회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 관악구 남현8길 8-6, 3층301호 [임차권등기]  건물: 12.93평  , 토지(대지권): 8.35평	318,000,000원 17,483,000원	유찰 (13회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 관악구 은천로35다길 26-4, 2층202호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.88평	237,000,000원 31,810,000원	유찰 (9회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 관악구 남현3길 39, 비동 [임차권등기]  건물: 8.19평  , 토지(대지권): 6.48평	248,000,000원 26,629,000원	유찰 (10회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 관악구 관천로11길 95, 4층401호  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 4.71평	354,000,000원 59,390,000원	유찰 (8회)
2024-11-14	다세대/빌라  서울 관악구 법원단지5나길 5, 5층501호 [임차권등기]  건물: 12.98평  , 토지(대지권): 8.32평	220,000,000원 46,138,000원	유찰 (8회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 관악구 법원단지28길 33, 5층502호 [임차권등기]  건물: 9.89평  , 토지(대지권): 7.73평	248,000,000원 248,000,000원	재진행 (2회)
2024-12-05	다세대/빌라  서울 관악구 법원단지길 111, 지하층비01호  건물: 13.80평  , 토지(대지권): 6.41평	135,000,000원 28,312,000원	유찰 (8회)
2025-01-22	다세대/빌라  서울 관악구 장군봉길 95, 101동  건물: 13.56평  , 토지(대지권): 8.83평	455,000,000원 76,336,000원	유찰 (8회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 관악구 법원단지22길 22, 비동  건물: 10.69평  , 토지(대지권): 8.90평	337,000,000원 70,674,000원	유찰 (7회)