소 재 지	서울특별시 관악구 남현8길 8-6, 3층301호 (남현동,화목빌리지)  서울특별시 관악구 남현동 1082-16
물건용도	다세대/빌라
토지면적	27.59㎡(8.35평)
건물면적	42.73㎡(12.93평)
사건번호	2023타경105106
감정평가액	318,000,000원
최저입찰가	(5%) 17,483,000원
입찰보증금	(10%) 1,748,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	13회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 남현8길 8-6	283.1 분의 27.59	27.59㎡ (8.35평)
건물 남현8길 8-6	3층301호 (남현동,화목빌리지) 철근콘크리트구조	42.73㎡ (12.93평)

서울특별시 관악구 남현동 소재 "서울사당초등학교" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방1, 방2, 주방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2020.11.18.	[보]330,000,000
매각물건명세 비고		김보미:경매신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월1일	근저당권	468,000,000원
2022년11월8일	압류
2022년12월30일	임차권설정	330,000,000원
2022년12월30일	압류
2023년3월7일	압류
2023년5월3일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 4번 주택임차권등기(2022.12.30.접수번호 제194839호)는 임차인이 보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 말소되지 않고 매 수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 관악구 남현동 소재 "서울사당초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방1, 방2, 주방1, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 4번 주택임차권등기(2022.12.30.접수번호 제194839호)는 임차인이 보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 말소되지 않고 매 수인에게 인수됨" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.01.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 관악구 신림로31가길 5, 비동 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 5.83평	276,000,000원 176,640,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 관악구 남현3길 39, 비동 [임차권등기]  건물: 8.19평  , 토지(대지권): 6.48평	248,000,000원 26,629,000원	유찰 (10회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 관악구 법원단지28길 33, 5층502호 [임차권등기]  건물: 9.89평  , 토지(대지권): 7.73평	248,000,000원 248,000,000원	재진행 (2회)
2025-01-22	다세대/빌라  서울 관악구 국회단지13길 18, 3층302호  건물: 7.46평  , 토지(대지권): 4.70평	302,000,000원 79,167,000원	유찰 (6회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 관악구 봉천로13나길 57, 2층203호  건물: 9.24평  , 토지(대지권): 6.37평	200,000,000원 52,429,000원	유찰 (6회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 관악구 봉천로21나길 24, 4층401호  건물: 30.52평  , 토지(대지권): 13.31평	391,000,000원 102,498,000원	유찰 (6회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 관악구 난곡로74길 37, 6층602호  건물: 6.78평  , 토지(대지권): 4.52평	248,000,000원 65,012,000원	유찰 (6회)
2025-02-06	다세대/빌라  서울 관악구 당곡6나길 27, 103동  건물: 23.35평  , 토지(대지권): 12.87평	438,600,000원 114,976,000원	유찰 (6회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 관악구 남부순환로170길 65-7, 3층303호 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.84평	229,000,000원 146,560,000원	유찰 (4회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 관악구 난곡로34길 68-8, 4층402호 [임차권등기]  건물: 8.71평  , 토지(대지권): 5.93평	286,000,000원 93,717,000원	유찰 (5회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 관악구 난곡로26마길 28, 2층301호  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 8.50평	302,000,000원 98,959,000원	유찰 (5회)
2024-10-29	다세대/빌라  서울 관악구 법원단지5라길 3, 3층302호  건물: 7.40평  , 토지(대지권): 4.72평	161,000,000원 161,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-20	다세대/빌라  서울 관악구 장군봉길 95, 101동 [임차권등기]  건물: 8.42평  , 토지(대지권): 5.48평	326,000,000원 166,912,000원	유찰 (4회)
2025-01-08	다세대/빌라  서울 관악구 신사로 134, 11층1102호  건물: 3.90평  , 토지(대지권): 2.04평	177,000,000원 113,280,000원	유찰 (4회)
2025-01-08	다세대/빌라  서울 관악구 법원단지28길 32, 2층204호  건물: 8.10평  , 토지(대지권): 6.29평	243,000,000원 194,400,000원	유찰 (4회)