소 재 지	서울특별시 관악구 난곡로74길 37, 6층602호 (신림동,네모하우스)  서울특별시 관악구 신림동 501-21
물건용도	다세대/빌라
토지면적	14.94㎡(4.52평)
건물면적	22.41㎡(6.78평)
사건번호	2023타경117598
감정평가액	248,000,000원
최저입찰가	(100%) 248,000,000원
입찰보증금	(10%) 24,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.20(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 난곡로74길 37	365.3 분의 14.94	14.94㎡ (4.52평)
건물 난곡로74길 37	6층602호 (신림동,네모하우스) 철근콘크리트구조	22.41㎡ (6.78평)

서울특별시 관악구 신림동 소재 "신대방역(지하철2호선)" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	602호	2019.03.15.	[보]245,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월7일	압류
2023년12월1일	강제경매
2024년2월23일	압류
2024년5월17일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 감정평가서에 의하면, 본건은 집합건축물대장상 위반건축물표기가 되어있으므로 유의하기 바람.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신대방역(지하철2호선)" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.7.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 관악로 113-1, 2층204호 [임차권등기]  건물: 8.77평  , 토지(대지권): 7.14평	304,000,000원 155,648,000원	유찰 (3회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 관천로11길 53, 7층703호 [임차권등기]  건물: 8.69평  , 토지(대지권): 4.66평	307,000,000원 196,480,000원	유찰 (6회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 관천로11길 95, 4층401호  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 4.71평	354,000,000원 181,248,000원	유찰 (4회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 국회단지10길 7, 지1층비03호 [임차권등기]  건물: 7.17평  , 토지(대지권): 2.72평	122,000,000원 16,375,000원	유찰 (9회)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 국회단지13길 18, 3층302호 [임차권등기]  건물: 7.46평  , 토지(대지권): 4.70평	302,000,000원 302,000,000원	신건 (0회)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 국회단지19길 21, 2층204호  건물: 8.44평  , 토지(대지권): 6.96평	232,000,000원 185,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 국회단지20길 23, 3층302호 [임차권등기]  건물: 7.72평  , 토지(대지권): 5.09평	201,000,000원 160,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로 284, 4층402호 [임차권등기]  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 5.51평	312,000,000원 312,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로 284, 6층601호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.57평	291,000,000원 291,000,000원	재진행 (1회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로12길 2-5, 4층1호 [임차권등기]  건물: 8.51평  , 토지(대지권): 5.49평	243,000,000원 243,000,000원	신건 (0회)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로24라길 21, 103동  건물: 16.77평  , 토지(대지권): 10.96평	457,000,000원 365,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로26길 115, 2층201호 [임차권등기]  건물: 8.75평  , 토지(대지권): 6.88평	254,000,000원 7,149,000원	유찰 (16회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로26길 115, 2층203호  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 8.99평	313,000,000원 8,810,000원	유찰 (16회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로26길 115, 5층503호 [임차권등기]  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 8.99평	340,000,000원 217,600,000원	유찰 (4회)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로26마길 28, 1층201호  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 8.50평	313,000,000원 250,400,000원	유찰 (12회)