소 재 지	서울특별시 관악구 난곡로49길 20, 101동 2층203호 (신림동,골든네스트)  서울특별시 관악구 신림동 763-2
물건용도	다세대/빌라
토지면적	22.46㎡(6.79평)
건물면적	28.49㎡(8.62평)
사건번호	2023타경102107
감정평가액	250,000,000원
최저입찰가	(11%) 26,843,000원
입찰보증금	(20%) 5,368,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	10회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 난곡로49길 20	817.2 분의 22.4583	22.458㎡ (6.79평)
건물 난곡로49길 20	2층203호 (신림동,골든네스트) 철근콘크리트구조	28.49㎡ (8.62평)

서울특별시 관악구 신림동 소재 "미성초등학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	203호	2020.03.10.	[보]245,000,000
차OO	203호	2020.03.10.	[보]245,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사:임차인 차지은의 임차보증금 양수인임 주택도시보증공사는 경매신청채권자임차지은:주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2022.4.22.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월21일	가압류	96,299,000원
2021년12월6일	압류
2022년4월22일	임차권설정	245,000,000원
2023년2월23일	강제경매
2023년3월14일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 8번 주택임차권

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 관악구 신림동 소재 "미성초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 8번 주택임차권" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.21.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 관악구 남현3길 39, 비동	271,000,000원 271,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	다세대/빌라  서울 관악구 국회단지13길 18, 1층101호	185,000,000원 185,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	다세대/빌라  서울 관악구 난곡로26마길 7, 나동	208,000,000원 208,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	다세대/빌라  서울 관악구 장군봉길 95, 101동	454,000,000원 454,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	다세대/빌라  서울 관악구 난곡로26마길 28, 3층404호	277,000,000원 277,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	다세대/빌라  서울 관악구 봉천로21나길 4, 107동	412,000,000원 412,000,000원	신건 (0회)
2024-10-29	다세대/빌라  서울 관악구 법원단지5라길 3, 3층302호  건물: 7.40평  , 토지(대지권): 4.72평	161,000,000원 161,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	다세대/빌라  서울 관악구 양녕로6다길 26, 5층503호  건물: 8.54평  , 토지(대지권): 5.56평	361,000,000원 361,000,000원	재진행 (1회)
2025-01-08	다세대/빌라  서울 관악구 남부순환로 1845, 14층1410호  건물: 3.54평  , 토지(대지권): 1.03평	247,000,000원 197,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	다세대/빌라  서울 관악구 봉천동 886-38 2층201호 [대지권미등기]  건물: 151.24평  , 토지(대지권): 102.52평	5,361,000,000원 4,288,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	다세대/빌라  서울 관악구 남부순환로262길 10-12, 5층502호  건물: 12.92평  , 토지(대지권): 5.36평	297,202,240원 237,762,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	다세대/빌라  서울 관악구 법원단지28길 15, 4층403호  건물: 13.48평  , 토지(대지권): 10.64평	335,000,000원 268,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	다세대/빌라  서울 관악구 법원단지31길 7, 3층302호  건물: 18.85평  , 토지(대지권): 10.35평	278,000,000원 222,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 관악구 청림2길 15, 4층401호  건물: 15.45평  , 토지(대지권): 10.95평	352,000,000원 281,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 관악구 청림2길 15, 5층501호  건물: 15.34평  , 토지(대지권): 8.62평	342,200,000원 273,760,000원	유찰 (1회)