소 재 지	서울특별시 관악구 남부순환로161가길 50, 3층304호 (신림동,참존둥지)  서울특별시 관악구 신림동 504-12
물건용도	다세대/빌라
토지면적	16.21㎡(4.90평)
건물면적	26.61㎡(8.05평)
사건번호	2024타경106274
감정평가액	251,000,000원
최저입찰가	(80%) 200,800,000원
입찰보증금	(10%) 20,080,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 남부순환로161가길 50	363.4 분의 16.20837	16.208㎡ (4.90평)
건물 남부순환로161가길 50	3층304호 (신림동,참존둥지) 철근콘크리트구조	26.61㎡ (8.05평)

서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림종합시장" 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	304호	2021.6.21.	[보]270,000,000
매각물건명세 비고		김재창:등기사항증명서 을구 순위 9번 참조 본건 신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인 권리승계함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월16일	압류
2022년11월10일	압류
2023년6월5일	임차권설정	270,000,000원
2023년11월16일	가압류	445,000,000원
2024년4월3일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2023.6.5.등기) 있음(등기사항전부증명서 참조)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림종합시장" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2023.6.5.등기) 있음(등기사항전부증명서 참조)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.16.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-17	다세대/빌라  서울 관악구 행운6길 14, 지하층비01호  건물: 10.50평  , 토지(대지권): 4.63평	140,000,000원 7,697,000원	유찰 (14회)
2025-01-22	다세대/빌라  서울 관악구 신림로11길 123-8, 3층302호  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 6.30평	224,000,000원 9,852,000원	유찰 (14회)
2024-11-14	다세대/빌라  서울 관악구 법원단지5나길 5, 5층501호 [임차권등기]  건물: 12.98평  , 토지(대지권): 8.32평	220,000,000원 46,138,000원	유찰 (8회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 관악구 법원단지길 111, 지하층비01호  건물: 13.80평  , 토지(대지권): 6.41평	135,000,000원 22,650,000원	유찰 (8회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 관악구 남부순환로260길 65, 5층501호 [유치권]  건물: 11.32평  , 토지(대지권): 6.73평	280,000,000원 143,360,000원	유찰 (3회)
2025-01-22	다세대/빌라  서울 관악구 국회단지13길 18, 3층302호  건물: 7.46평  , 토지(대지권): 4.70평	302,000,000원 79,167,000원	유찰 (6회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 관악구 봉천로21나길 24, 4층401호  건물: 30.52평  , 토지(대지권): 13.31평	391,000,000원 102,498,000원	유찰 (6회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 관악구 양녕로6다길 19-3, 3층302호  건물: 14.30평  , 토지(대지권): 5.29평	304,468,000원 155,887,000원	재진행 (3회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 관악구 국회단지12길 26, 지1층비01호 [임차권등기]  건물: 13.41평  , 토지(대지권): 9.63평	201,000,000원 128,640,000원	유찰 (3회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 관악구 남부순환로143가길 19, 2층202호  건물: 16.15평  , 토지(대지권): 10.38평	429,000,000원 429,000,000원	재진행 (3회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 관악구 쑥고개로2나길 23, 2층202호 [임차권등기]  건물: 11.61평  , 토지(대지권): 8.10평	280,000,000원 280,000,000원	재진행 (2회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 관악구 미성7길 15, 1층102호  건물: 12.81평  , 토지(대지권): 5.02평	184,000,000원 94,208,000원	유찰 (3회)
2025-01-22	다세대/빌라  서울 관악구 봉천로23길 68(봉천동), 1층101호  건물: 8.36평  , 토지(대지권): 6.13평	326,000,000원 166,912,000원	유찰 (3회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 관악구 난곡로34나길 53, 2층201호 [임차권등기]  건물: 17.68평  , 토지(대지권): 8.76평	244,000,000원 124,928,000원	유찰 (3회)
2025-01-08	다세대/빌라  서울 관악구 행운길 6-9, 1층101호  건물: 17.13평  , 토지(대지권): 10.11평	459,000,000원 293,760,000원	유찰 (2회)