[ 서울시 관악구 다세대/빌라 법원경매 ]
관악구경매, 쑥고개로2나길경매
찾아와 주셔서 감사합니다.
경매사건 2024 타경 107178 다세대/빌라 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.01.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>인 서울중앙지방법원 경매1계 경매물건입니다.
오늘의 부동산경매 용어입니다.
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전유부분
"전유부분이라 함은 구분소유권에 있어서 목적물인 건물부분을 말한다.
즉 1동의 건물의 일부이면서 구분해서 소유권의 목적으로 된 부분이 전유부분 이다. 전유부분으로 인정되려면 첫째 구조상 구분되어 독립성이 있어야 하고, 둘째 독립한 건물로 사용될 수 있어야 한다. 이러한 건물 중 전유부분에 성립하는 소유권이 '구분소유권'이며 이는 보통의 소유권과 성질에서 같다."
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이 물건의 사건번호는 2024타경107178 (서울중앙지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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서울특별시 관악구 쑥고개로2나길 23, 2층202호 다세대/빌라 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2024타경107178이며 서울중앙지방법원 경매1계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 280,000,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 280,000,000원(감정가 대비 100%)입니다.
입찰일은 2025.01.21입니다.
입찰보증금은 28,000,000원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
서울특별시 관악구 쑥고개로2나길 23, 2층202호
서울특별시 관악구 신림동 95-64
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| 물건용도 |
다세대/빌라 |
| 토지면적 |
26.77㎡(8.10평) |
| 건물면적 |
38.37㎡(11.61평) |
| 사건번호 |
2024타경107178 |
| 감정평가액 |
280,000,000원 |
| 최저입찰가 |
(100%) 280,000,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 28,000,000원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2025.01.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00> |
| 유찰횟수 |
2회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
대지권
쑥고개로2나길 23 |
291.0 분의 26.77 |
26.77㎡ (8.10평)
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건물
쑥고개로2나길 23 |
2층202호 철근콘크리트구조 |
38.37㎡ (11.61평)
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본건 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "영락고등학교" 서측에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 개별난방, 방2,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/28)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 주OO |
전부 |
2020.11.23. |
[보]235,000,000
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| 남OO |
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2021.09.30 |
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| 남OO |
전부 |
2020.11.23. |
[보]235,000,000
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| 매각물건명세 비고 |
주택도시보증공사:임차인 남궁선의 승계인임 |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2020년12월30일 |
근저당권
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80,000,000원 |
| 2021년11월23일 |
가압류
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713,798,223원 |
| 2021년12월30일 |
가압류
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8,017,537원 |
| 2022년11월18일 |
가압류
|
15,294,087원 |
| 2022년12월2일 |
임차권설정
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235,000,000원 |
| 2022년12월28일 |
압류
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| 2024년4월15일 |
강제경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 (2022.12.02. 접수번호 제178821호)주택임차권등기있음.
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이인수함. |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 법원자료 특이사항 |
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2025.01.21입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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본건 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "영락고등학교" 서측에 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 개별난방, 방2, |
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 (2022.12.02. 접수번호 제178821호)주택임차권등기있음.
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이인수함."
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.12.30.근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2024타경107178 (서울중앙지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-12-17
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다세대/빌라
서울 관악구 행운6길 14, 지하층비01호
건물: 10.50평 , 토지(대지권): 4.63평 |
140,000,000원
7,697,000원 |
유찰
(14회)
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2025-01-22
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다세대/빌라
서울 관악구 신림로11길 123-8, 3층302호
건물: 9.04평 , 토지(대지권): 6.30평 |
224,000,000원
9,852,000원 |
유찰
(14회)
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2024-12-10
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다세대/빌라
서울 관악구 국회단지10길 7, 지1층비03호
[임차권등기]
건물: 7.17평 , 토지(대지권): 2.72평 |
122,000,000원
5,366,000원 |
유찰
(15회)
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2025-01-16
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다세대/빌라
서울 관악구 법원단지5가길 14, 4층403호
[임차권등기]
건물: 14.64평 , 토지(대지권): 8.32평 |
367,000,000원
20,176,000원 |
유찰
(13회)
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2025-01-16
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다세대/빌라
서울 관악구 난곡로49길 20, 101동
건물: 8.62평 , 토지(대지권): 6.79평 |
250,000,000원
26,843,000원 |
유찰
(10회)
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2025-01-21
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다세대/빌라
서울 관악구 남현8길 8-6, 3층301호
[임차권등기]
건물: 12.93평 , 토지(대지권): 8.35평 |
318,000,000원
17,483,000원 |
유찰
(13회)
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2025-01-16
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다세대/빌라
서울 관악구 은천로35다길 26-4, 2층202호
[임차권등기]
건물: 9.07평 , 토지(대지권): 5.88평 |
237,000,000원
31,810,000원 |
유찰
(9회)
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2025-01-15
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다세대/빌라
서울 관악구 남현3길 39, 비동
[임차권등기]
건물: 8.19평 , 토지(대지권): 6.48평 |
248,000,000원
26,629,000원 |
유찰
(10회)
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2025-01-07
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다세대/빌라
서울 관악구 관천로11길 95, 4층401호
건물: 9.06평 , 토지(대지권): 4.71평 |
354,000,000원
59,390,000원 |
유찰
(8회)
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2024-11-14
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다세대/빌라
서울 관악구 법원단지5나길 5, 5층501호
[임차권등기]
건물: 12.98평 , 토지(대지권): 8.32평 |
220,000,000원
46,138,000원 |
유찰
(8회)
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2024-12-05
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다세대/빌라
서울 관악구 법원단지길 111, 지하층비01호
건물: 13.80평 , 토지(대지권): 6.41평 |
135,000,000원
28,312,000원 |
유찰
(8회)
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2025-01-22
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다세대/빌라
서울 관악구 장군봉길 95, 101동
건물: 13.56평 , 토지(대지권): 8.83평 |
455,000,000원
76,336,000원 |
유찰
(8회)
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2025-01-15
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다세대/빌라
서울 관악구 법원단지22길 22, 비동
건물: 10.69평 , 토지(대지권): 8.90평 |
337,000,000원
70,674,000원 |
유찰
(7회)
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2025-01-15
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다세대/빌라
서울 관악구 당곡2길 107, 4층401호
[임차권등기]
건물: 12.05평 , 토지(대지권): 6.08평 |
250,000,000원
102,400,000원 |
재진행
(3회)
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2025-01-07
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다세대/빌라
서울 관악구 남부순환로260길 65, 5층501호
[유치권]
건물: 11.32평 , 토지(대지권): 6.73평 |
280,000,000원
143,360,000원 |
유찰
(3회)
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이 물건의 사건번호는 2024타경107178 (서울중앙지방법원)입니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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