소 재 지	서울특별시 관악구 남부순환로143가길 19, 2층202호  서울특별시 관악구 신림동 545-23
물건용도	다세대/빌라
토지면적	34.30㎡(10.38평)
건물면적	53.38㎡(16.15평)
사건번호	2024타경106977
감정평가액	429,000,000원
최저입찰가	(100%) 429,000,000원
입찰보증금	(10%) 42,900,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.15(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 남부순환로143가길 19	355.7 분의 34.3	34.3㎡ (10.38평)
건물 남부순환로143가길 19	2층202호 철근콘크리트구조	53.38㎡ (16.15평)

서울특별시 관악구 신림동 소재 "조원초등학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	202호	2020.12.24.	[보]360,000,000
매각물건명세 비고		박규남:주택도시보증공사가 임차인 박규남의 승계인으로 권리신고 및 배당요구신청, 이 사건 경매신청인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월3일	임차권설정	360,000,000원
2023년4월17일	가압류	360,000,000원
2024년4월11일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 12번 주택임차권(2023. 2. 3.자 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 관악구 신림동 소재 "조원초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 12번 주택임차권(2023. 2. 3.자 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.4.17. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-29	다세대/빌라  서울 관악구 법원단지5라길 3, 3층302호  건물: 7.40평  , 토지(대지권): 4.72평	161,000,000원 161,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-14	다세대/빌라  서울 관악구 법원단지5나길 5, 5층501호 [임차권등기]  건물: 12.98평  , 토지(대지권): 8.32평	220,000,000원 46,138,000원	유찰 (8회)
2024-12-17	다세대/빌라  서울 관악구 행운6길 14, 지하층비01호  건물: 10.50평  , 토지(대지권): 4.63평	140,000,000원 7,697,000원	유찰 (14회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 관악구 신림로31가길 5, 비동 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 5.83평	276,000,000원 176,640,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 관악구 관천로11길 95, 4층401호  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 4.71평	354,000,000원 59,390,000원	유찰 (8회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 관악구 법원단지28길 33, 5층502호 [임차권등기]  건물: 9.89평  , 토지(대지권): 7.73평	248,000,000원 248,000,000원	재진행 (2회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 관악구 남부순환로260길 65, 5층501호 [유치권]  건물: 11.32평  , 토지(대지권): 6.73평	280,000,000원 143,360,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 관악구 남부순환로170길 65-7, 3층303호 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.84평	229,000,000원 146,560,000원	유찰 (4회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 관악구 봉천로21나길 19-7, 4층402호  건물: 8.39평  , 토지(대지권): 6.81평	340,000,000원 139,264,000원	유찰 (4회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 관악구 복은7길 26, 3층302호 [임차권등기]  건물: 10.87평  , 토지(대지권): 9.24평	354,000,000원 283,200,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 관악구 남부순환로161가길 50, 3층304호 [임차권등기]  건물: 8.05평  , 토지(대지권): 4.90평	251,000,000원 200,800,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 관악구 남현3길 39, 비동 [임차권등기]  건물: 8.57평  , 토지(대지권): 6.78평	271,000,000원 271,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	다세대/빌라  서울 관악구 낙성대역6길 7, 에이동  건물: 13.29평  , 토지(대지권): 8.60평	431,000,000원 344,800,000원	재진행 (1회)
2025-01-08	다세대/빌라  서울 관악구 장군봉길 95, 101동 [임차권등기]  건물: 8.42평  , 토지(대지권): 5.48평	326,000,000원 133,530,000원	유찰 (4회)
2025-01-08	다세대/빌라  서울 관악구 신사로 134, 11층1102호  건물: 3.90평  , 토지(대지권): 2.04평	177,000,000원 113,280,000원	유찰 (4회)