소 재 지	서울특별시 관악구 난곡로34나길 53, 2층201호  서울특별시 관악구 신림동 626-76
물건용도	다세대/빌라
토지면적	28.95㎡(8.76평)
건물면적	58.46㎡(17.68평)
사건번호	2024타경101156
감정평가액	244,000,000원
최저입찰가	(51%) 124,928,000원
입찰보증금	(10%) 12,492,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 난곡로34나길 53	214.0 분의 28.95	28.949㎡ (8.76평)
건물 난곡로34나길 53	2층201호 철근콘크리트구조	58.455㎡ (17.68평)

서울특별시 관악구 신림동 소재 "남강고등학교" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	201호	2020.11.04.	[보]200,000,000
강OO	전유부분 전부	2020.11.04.	[보]200,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(강영옥):신청채권자 겸 임차인 강영옥의 임차보증금 양수인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월23일	근저당권	50,000,000원
2021년2월5일	압류
2022년11월29일	임차권설정	200,000,000원
2022년12월30일	압류
2024년1월19일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 19번 주택임차권등기(2022.11.29.등기)가 있으며, 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액의 범위에서 말소되지 않 고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 관악구 신림동 소재 "남강고등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 19번 주택임차권등기(2022.11.29.등기)가 있으며, 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액의 범위에서 말소되지 않 고 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 관악구 난우10길 32, 지하층2호  건물: 10.74평  , 토지(대지권): 9.77평	116,000,000원 92,800,000원	유찰 (1회)
2024-12-10	다세대/빌라  서울 관악구 국회단지10길 7, 지1층비03호 [임차권등기]  건물: 7.17평  , 토지(대지권): 2.72평	122,000,000원 5,366,000원	유찰 (15회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 관악구 행운5길 23-3, 지하층비01호 [임차권등기]  건물: 9.41평  , 토지(대지권): 5.78평	127,000,000원 81,280,000원	유찰 (2회)
2024-12-05	다세대/빌라  서울 관악구 법원단지길 111, 지하층비01호  건물: 13.80평  , 토지(대지권): 6.41평	135,000,000원 28,312,000원	유찰 (8회)
2024-12-17	다세대/빌라  서울 관악구 행운6길 14, 지하층비01호  건물: 10.50평  , 토지(대지권): 4.63평	140,000,000원 7,697,000원	유찰 (14회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 관악구 신사로 134, 7층702호 [임차권등기]  건물: 3.90평  , 토지(대지권): 2.04평	150,000,000원 96,000,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 관악구 법원단지5라길 3, 5층502호  건물: 9.60평  , 토지(대지권): 4.89평	155,000,000원 99,200,000원	유찰 (2회)
2024-10-29	다세대/빌라  서울 관악구 법원단지5라길 3, 3층302호  건물: 7.40평  , 토지(대지권): 4.72평	161,000,000원 161,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 관악구 신사로 134, 8층801호 [임차권등기]  건물: 3.90평  , 토지(대지권): 2.04평	173,000,000원 110,720,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 관악구 난우10길 32, 2층1호  건물: 10.67평  , 토지(대지권): 9.69평	173,000,000원 138,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 관악구 쑥고개로 5-7, 2층302호  건물: 7.34평  , 토지(대지권): 4.45평	175,000,000원 112,000,000원	유찰 (2회)
2025-01-08	다세대/빌라  서울 관악구 신사로 134, 11층1102호  건물: 3.90평  , 토지(대지권): 2.04평	177,000,000원 113,280,000원	유찰 (4회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 관악구 미성7길 15, 1층102호  건물: 12.81평  , 토지(대지권): 5.02평	184,000,000원 94,208,000원	유찰 (3회)
2025-01-08	다세대/빌라  서울 관악구 국회단지13길 18, 1층101호	185,000,000원 185,000,000원	신건 (0회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 관악구 봉천로13나길 57, 2층203호  건물: 9.24평  , 토지(대지권): 6.37평	200,000,000원 52,429,000원	유찰 (6회)