소 재 지	서울특별시 관악구 신사로 134, 7층702호 (신림동,그린플러스신림해담채)  서울특별시 관악구 신림동 497-5
물건용도	다세대/빌라
토지면적	6.75㎡(2.04평)
건물면적	12.89㎡(3.90평)
사건번호	2024타경102753
감정평가액	150,000,000원
최저입찰가	(64%) 96,000,000원
입찰보증금	(10%) 9,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신사로 134	683.7 분의 6.7476	6.747㎡ (2.04평)
건물 신사로 134	7층702호 (신림동,그린플러스신림해담채) 철근콘크리트구조	12.89㎡ (3.90평)

서울특별시 관악구 신림동 소재 "신대방역(지하철2호선)" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	702호	2021.3.22.	[보]160,000,000
매각물건명세 비고		김현호:주택임대차보호법에 의하여 신청채권자가 우선변제권 승계

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월12일	근저당권	50,000,000원
2022년8월3일	압류
2023년4월7일	임차권설정	160,000,000원
2024년2월15일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신대방역(지하철2호선)" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 관악구 남현3길 39, 비동	271,000,000원 271,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	다세대/빌라  서울 관악구 국회단지13길 18, 1층101호	185,000,000원 185,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	다세대/빌라  서울 관악구 난곡로26마길 7, 나동	208,000,000원 208,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	다세대/빌라  서울 관악구 장군봉길 95, 101동	454,000,000원 454,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	다세대/빌라  서울 관악구 난곡로26마길 28, 3층404호	277,000,000원 277,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	다세대/빌라  서울 관악구 봉천로21나길 4, 107동	412,000,000원 412,000,000원	신건 (0회)
2024-10-29	다세대/빌라  서울 관악구 법원단지5라길 3, 3층302호  건물: 7.40평  , 토지(대지권): 4.72평	161,000,000원 161,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	다세대/빌라  서울 관악구 양녕로6다길 26, 5층503호  건물: 8.54평  , 토지(대지권): 5.56평	361,000,000원 361,000,000원	재진행 (1회)
2025-01-08	다세대/빌라  서울 관악구 남부순환로 1845, 14층1410호  건물: 3.54평  , 토지(대지권): 1.03평	247,000,000원 197,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	다세대/빌라  서울 관악구 봉천동 886-38 2층201호 [대지권미등기]  건물: 151.24평  , 토지(대지권): 102.52평	5,361,000,000원 4,288,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	다세대/빌라  서울 관악구 남부순환로262길 10-12, 5층502호  건물: 12.92평  , 토지(대지권): 5.36평	297,202,240원 237,762,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	다세대/빌라  서울 관악구 법원단지28길 15, 4층403호  건물: 13.48평  , 토지(대지권): 10.64평	335,000,000원 268,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	다세대/빌라  서울 관악구 법원단지31길 7, 3층302호  건물: 18.85평  , 토지(대지권): 10.35평	278,000,000원 222,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 관악구 청림2길 15, 4층401호  건물: 15.45평  , 토지(대지권): 10.95평	352,000,000원 281,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 관악구 청림2길 15, 5층501호  건물: 15.34평  , 토지(대지권): 8.62평	342,200,000원 273,760,000원	유찰 (1회)