소 재 지	서울특별시 관악구 난우10길 32, 2층1호  서울특별시 관악구 신림동 598-339
물건용도	다세대/빌라
토지면적	32.05㎡(9.69평)
건물면적	35.26㎡(10.67평)
사건번호	2024타경110020
감정평가액	173,000,000원
최저입찰가	(80%) 138,400,000원
입찰보증금	(10%) 13,840,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 난우10길 32	193.0 분의 32.05	32.049㎡ (9.69평)
건물 난우10길 32	2층1호 연와구조	35.26㎡ (10.67평)

서울특별시 관악구 신림동에 소재하는 "서울난우초등학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 스라브지붕, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월6일	근저당권	780,000,000원
2023년10월5일	가압류	90,000,000원
2023년11월2일	가압류	23,220,000원
2024년1월5일	가압류	14,161,400원
2024년1월15일	압류
2024년1월22일	가압류	95,500,000원
2024년3월22일	가압류	394,500,000원
2024년4월3일	가압류	624,238,142원
2024년5월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 관악구 신림동에 소재하는 "서울난우초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 스라브지붕, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.6.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-17	다세대/빌라  서울 관악구 행운6길 14, 지하층비01호  건물: 10.50평  , 토지(대지권): 4.63평	140,000,000원 7,697,000원	유찰 (14회)
2025-01-22	다세대/빌라  서울 관악구 신림로11길 123-8, 3층302호  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 6.30평	224,000,000원 9,852,000원	유찰 (14회)
2024-11-14	다세대/빌라  서울 관악구 법원단지5나길 5, 5층501호 [임차권등기]  건물: 12.98평  , 토지(대지권): 8.32평	220,000,000원 46,138,000원	유찰 (8회)
2024-12-05	다세대/빌라  서울 관악구 법원단지길 111, 지하층비01호  건물: 13.80평  , 토지(대지권): 6.41평	135,000,000원 28,312,000원	유찰 (8회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 관악구 남부순환로260길 65, 5층501호 [유치권]  건물: 11.32평  , 토지(대지권): 6.73평	280,000,000원 143,360,000원	유찰 (3회)
2025-01-22	다세대/빌라  서울 관악구 국회단지13길 18, 3층302호  건물: 7.46평  , 토지(대지권): 4.70평	302,000,000원 79,167,000원	유찰 (6회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 관악구 봉천로21나길 24, 4층401호  건물: 30.52평  , 토지(대지권): 13.31평	391,000,000원 102,498,000원	유찰 (6회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 관악구 양녕로6다길 19-3, 3층302호  건물: 14.30평  , 토지(대지권): 5.29평	304,468,000원 155,887,000원	재진행 (3회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 관악구 국회단지12길 26, 지1층비01호 [임차권등기]  건물: 13.41평  , 토지(대지권): 9.63평	201,000,000원 128,640,000원	유찰 (3회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 관악구 쑥고개로2나길 23, 2층202호 [임차권등기]  건물: 11.61평  , 토지(대지권): 8.10평	280,000,000원 280,000,000원	재진행 (2회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 관악구 미성7길 15, 1층102호  건물: 12.81평  , 토지(대지권): 5.02평	184,000,000원 94,208,000원	유찰 (3회)
2025-01-22	다세대/빌라  서울 관악구 봉천로23길 68(봉천동), 1층101호  건물: 8.36평  , 토지(대지권): 6.13평	326,000,000원 166,912,000원	유찰 (3회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 관악구 난곡로34나길 53, 2층201호 [임차권등기]  건물: 17.68평  , 토지(대지권): 8.76평	244,000,000원 124,928,000원	유찰 (3회)
2025-01-08	다세대/빌라  서울 관악구 행운길 6-9, 1층101호  건물: 17.13평  , 토지(대지권): 10.11평	459,000,000원 293,760,000원	유찰 (2회)
2025-01-08	다세대/빌라  서울 관악구 행운길 6-9, 3층301호  건물: 17.13평  , 토지(대지권): 10.11평	473,000,000원 302,720,000원	유찰 (2회)