소 재 지	서울특별시 관악구 당곡6나길 27, 103동 3층301호 (봉천동,태경9차)  서울특별시 관악구 봉천동 713-138
물건용도	다세대/빌라
토지면적	18.46㎡(5.58평)
건물면적	24.81㎡(7.51평)
사건번호	2024타경101439
감정평가액	237,000,000원
최저입찰가	(64%) 151,680,000원
입찰보증금	(10%) 15,168,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.25(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 당곡6나길 27	825.0 분의 18.46	18.46㎡ (5.58평)
건물 당곡6나길 27	3층301호 (봉천동,태경9차) 철근콘크리트구조	24.81㎡ (7.51평)

서울특별시 관악구 봉천동 소재 "당곡중학교" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 마을버스 정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	301호	2021.3.31.	[보]230,000,000
매각물건명세 비고		박희아 : 주택도시보증공사가 임차권자 박희아의 승계인으로 권리신고 및 배당요구신청, 이 사건 경매신청인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년4월14일	임차권설정	230,000,000원
2023년6월2일	가압류	155,000,000원
2024년1월23일	강제경매
2024년3월28일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(2023.4.14. 등기) 있음. 보증금 전액 배당받지 못하면 잔액은 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "당곡중학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 마을버스 정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방1, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(2023.4.14. 등기) 있음. 보증금 전액 배당받지 못하면 잔액은 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.6.2. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 신림로65길 22-11, 제2층 [유치권]  건물: 200.10평  , 토지(대지권): 92.81평	7,317,000,000원 4,682,880,000원	재진행 (4회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난우2길 5, 2층203호 [임차권등기]  건물: 10.77평  , 토지(대지권): 4.57평	215,000,000원 4,842,000원	유찰 (17회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 승방1길 40, 2층203호 [임차권등기]  건물: 16.99평  , 토지(대지권): 7.30평	323,000,000원 22,197,000원	유찰 (12회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 행운6길 14, 지하층비01호  건물: 10.50평  , 토지(대지권): 4.63평	140,000,000원 12,026,000원	유찰 (11회)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 행운9길 29, 2층204호  건물: 8.22평  , 토지(대지권): 4.78평	282,000,000원 9,922,000원	유찰 (15회)
2024-10-16	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 신림로11길 121, 비동 [임차권등기]  건물: 8.52평  , 토지(대지권): 5.85평	220,000,000원 15,118,000원	유찰 (12회)
2024-10-16	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 신림로11길 123-8, 4층402호  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 6.26평	222,000,000원 9,764,000원	유찰 (14회)
2024-10-16	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 신림로11길 123-8, 3층302호  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 6.30평	224,000,000원 19,242,000원	유찰 (11회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 국회단지10길 7, 지1층비03호 [임차권등기]  건물: 7.17평  , 토지(대지권): 2.72평	122,000,000원 8,384,000원	유찰 (12회)
2024-11-07	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 법원단지5가길 14, 4층403호 [임차권등기]  건물: 14.64평  , 토지(대지권): 8.32평	367,000,000원 31,525,000원	유찰 (11회)
2024-10-31	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로49길 20, 101동  건물: 8.62평  , 토지(대지권): 6.79평	250,000,000원 41,943,000원	유찰 (8회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로34길 47, 3층301호  건물: 7.46평  , 토지(대지권): 4.87평	210,000,000원 18,039,000원	유찰 (11회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 남현8길 8-6, 3층301호 [임차권등기]  건물: 12.93평  , 토지(대지권): 8.35평	318,000,000원 34,146,000원	유찰 (10회)
2024-10-31	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 은천로35다길 26-4, 2층202호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.88평	237,000,000원 49,702,000원	유찰 (7회)
2024-10-17	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로66가길 19, 9층902호  건물: 3.58평  , 토지(대지권): 1.42평	132,000,000원 17,717,000원	유찰 (9회)