소 재 지	서울특별시 관악구 승방1길 40, 2층203호 (남현동,드림캐슬)  서울특별시 관악구 남현동 602-211
물건용도	다세대/빌라
토지면적	24.13㎡(7.30평)
건물면적	56.18㎡(16.99평)
사건번호	2022타경103073
감정평가액	323,000,000원
최저입찰가	(7%) 22,197,000원
입찰보증금	(10%) 2,219,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.15(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	12회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 승방1길 40	417.0 분의 24.132	24.132㎡ (7.30평)
건물 승방1길 40	2층203호 (남현동,드림캐슬) 철근콘크리트구조	56.18㎡ (16.99평)

서울특별시 관악구 남현동 지하철 2,4호선(사당역) 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	203호전부	2019.06.28.	[보]320,000,000
매각물건명세 비고		이대영 : 신청채권자 겸 주택임차권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월17일	가압류	28,045,966원
2020년7월23일	압류
2020년9월9일	압류
2020년11월2일	가압류	8,085,000,000원
2021년2월2일	압류
2021년7월30일	임차권설정	320,000,000원
2022년4월11일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 주택임차권등기(2021.7.30.등기)가 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 집합건축물대장상 위반건축물임[건축과-12938(2018.05.09.)호에 의거 위반건축물 표기(내역 : 사무소를 주거로 사용(약56.18㎡))] 2. 공부상 "사무소"이나 현황은 "주거로 이용중"으로 서로 상이함.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 관악구 남현동 지하철 2,4호선(사당역) 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 1번 주택임차권등기(2021.7.30.등기)가 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.03.17.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 신림로65길 22-11, 제2층 [유치권]  건물: 200.10평  , 토지(대지권): 92.81평	7,317,000,000원 4,682,880,000원	재진행 (4회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난우2길 5, 2층203호 [임차권등기]  건물: 10.77평  , 토지(대지권): 4.57평	215,000,000원 4,842,000원	유찰 (17회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 승방1길 40, 2층203호 [임차권등기]  건물: 16.99평  , 토지(대지권): 7.30평	323,000,000원 22,197,000원	유찰 (12회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 행운6길 14, 지하층비01호  건물: 10.50평  , 토지(대지권): 4.63평	140,000,000원 12,026,000원	유찰 (11회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 행운9길 29, 2층204호  건물: 8.22평  , 토지(대지권): 4.78평	282,000,000원 12,402,000원	유찰 (14회)
2024-08-28	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 신림로11길 121, 비동 [임차권등기]  건물: 8.52평  , 토지(대지권): 5.85평	220,000,000원 18,898,000원	유찰 (12회)
2024-10-16	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 신림로11길 123-8, 4층402호  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 6.26평	222,000,000원 9,764,000원	유찰 (14회)
2024-08-28	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 신림로11길 123-8, 3층302호  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 6.30평	224,000,000원 24,052,000원	유찰 (11회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 국회단지10길 7, 지1층비03호 [임차권등기]  건물: 7.17평  , 토지(대지권): 2.72평	122,000,000원 8,384,000원	유찰 (12회)
2024-09-26	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 법원단지5가길 14, 4층403호 [임차권등기]  건물: 14.64평  , 토지(대지권): 8.32평	367,000,000원 39,406,000원	유찰 (10회)
2024-09-26	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로49길 20, 101동  건물: 8.62평  , 토지(대지권): 6.79평	250,000,000원 52,429,000원	재진행 (7회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로34길 47, 3층301호  건물: 7.46평  , 토지(대지권): 4.87평	210,000,000원 18,039,000원	유찰 (11회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 남현8길 8-6, 3층301호 [임차권등기]  건물: 12.93평  , 토지(대지권): 8.35평	318,000,000원 34,146,000원	유찰 (10회)
2024-09-26	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 은천로35다길 26-4, 2층202호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.88평	237,000,000원 62,128,000원	재진행 (6회)
2024-10-17	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로66가길 19, 9층902호  건물: 3.58평  , 토지(대지권): 1.42평	132,000,000원 17,717,000원	유찰 (9회)