이번에 보시게 되는 경매물건은
서울시 관악구 신림로65길 22-11,에 위치한
다세대/빌라입니다.
매각기일은 2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>이며,
입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나,
입찰보증금이 부족한 경우나,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.
입찰법원에서 작은 실수가
큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
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이 물건의 사건번호는 2020타경3605 (서울중앙지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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서울특별시 관악구 신림로65길 22-11, 제2층 제201호 (신림동, 베네치아) 다세대/빌라 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2020타경3605이며 서울중앙지방법원 경매1계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 7,317,000,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 5,853,600,000원(감정가 대비 80%)입니다.
입찰일은 2024.05.21입니다.
입찰보증금은 585,360,000원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
서울특별시 관악구 신림로65길 22-11, 제2층 제201호 (신림동, 베네치아)
서울특별시 관악구 신림동 1432-115
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| 물건용도 |
다세대/빌라 |
| 토지면적 |
306.80㎡(92.81평) |
| 건물면적 |
661.49㎡(200.10평) |
| 사건번호 |
2020타경3605 |
| 감정평가액 |
7,317,000,000원 |
| 최저입찰가 |
(80%) 5,853,600,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 585,360,000원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00> |
| 유찰횟수 |
3회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
대지권
신림로65길 22-11 |
306.8 분의 18.148 |
18.148㎡ (5.49평)
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| 306.8 분의 19.41 |
19.41㎡ (5.87평)
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| 306.8 분의 18.241 |
18.241㎡ (5.52평)
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| 306.8 분의 19.41 |
19.41㎡ (5.87평)
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| 306.8 분의 18.241 |
18.241㎡ (5.52평)
|
| 306.8 분의 19.41 |
19.41㎡ (5.87평)
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| 306.8 분의 11.484 |
11.483㎡ (3.47평)
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| 306.8 분의 12.332 |
12.332㎡ (3.73평)
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| 306.8 분의 12.337 |
12.337㎡ (3.73평)
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| 306.8 분의 12.332 |
12.332㎡ (3.73평)
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| 306.8 분의 11.484 |
11.483㎡ (3.47평)
|
| 306.8 분의 12.332 |
12.332㎡ (3.73평)
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| 306.8 분의 12.337 |
12.337㎡ (3.73평)
|
| 306.8 분의 12.332 |
12.332㎡ (3.73평)
|
| 306.8 분의 11.484 |
11.483㎡ (3.47평)
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| 306.8 분의 12.332 |
12.332㎡ (3.73평)
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| 306.8 분의 12.337 |
12.337㎡ (3.73평)
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| 306.8 분의 12.332 |
12.332㎡ (3.73평)
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| 306.8 분의 11.484 |
11.483㎡ (3.47평)
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| 306.8 분의 12.332 |
12.332㎡ (3.73평)
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| 306.8 분의 12.337 |
12.337㎡ (3.73평)
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| 306.8 분의 12.332 |
12.332㎡ (3.73평)
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건물
신림로65길 22-11 |
제2층 제201호 (신림동, 베네치아) 철근콘크리트구조 |
39.12㎡ (11.83평)
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| 제2층 제202호 (신림동, 베네치아) 철근콘크리트구조 |
41.85㎡ (12.66평)
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| 제3층 제301호 (신림동, 베네치아) 철근콘크리트구조 |
39.33㎡ (11.90평)
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| 제3층 제302호 (신림동, 베네치아) 철근콘크리트구조 |
41.85㎡ (12.66평)
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| 제4층 제401호 (신림동, 베네치아) 철근콘크리트구조 |
39.33㎡ (11.90평)
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| 제4층 제402호 (신림동, 베네치아) 철근콘크리트구조 |
41.85㎡ (12.66평)
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| 제5층 제501호 (신림동, 베네치아) 철근콘크리트구조 |
24.76㎡ (7.49평)
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| 제5층 제502호 (신림동, 베네치아) 철근콘크리트구조 |
26.59㎡ (8.04평)
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| 제5층 제503호 (신림동, 베네치아) 철근콘크리트구조 |
26.6㎡ (8.05평)
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| 제5층 제504호 (신림동, 베네치아) 철근콘크리트구조 |
26.59㎡ (8.04평)
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| 제6층 제601호 (신림동, 베네치아) 철근콘크리트구조 |
24.76㎡ (7.49평)
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| 제6층 제602호 (신림동, 베네치아) 철근콘크리트구조 |
26.59㎡ (8.04평)
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| 제6층 제603호 (신림동, 베네치아) 철근콘크리트구조 |
26.6㎡ (8.05평)
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| 제6층 제604호 (신림동, 베네치아) 철근콘크리트구조 |
26.59㎡ (8.04평)
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| 제7층 제701호 (신림동, 베네치아) 철근콘크리트구조 |
24.76㎡ (7.49평)
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| 제7층 제702호 (신림동, 베네치아) 철근콘크리트구조 |
26.59㎡ (8.04평)
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| 제7층 제703호 (신림동, 베네치아) 철근콘크리트구조 |
26.6㎡ (8.05평)
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| 제7층 제704호 (신림동, 베네치아) 철근콘크리트구조 |
26.59㎡ (8.04평)
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| 제8층 제801호 (신림동, 베네치아) 철근콘크리트구조 |
24.76㎡ (7.49평)
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| 제8층 제802호 (신림동, 베네치아) 철근콘크리트구조 |
26.59㎡ (8.04평)
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| 제8층 제803호 (신림동, 베네치아) 철근콘크리트구조 |
26.6㎡ (8.05평)
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| 제8층 제804호 (신림동, 베네치아) 철근콘크리트구조 |
26.59㎡ (8.04평)
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서울특별시 관악구 신림동 소재 "지하철 2호선·신림선 신림역" 북서측에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/10/13)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 윤OO |
504호 전부 |
2020.02.28 |
[보]30,000,000
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| 왕OO |
2층 202호 |
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| 김OO |
502호 전부 |
2020.01.14.(2020.03.20.타주소 전출) |
[보]250,000,000
|
| 김OO |
501호 전부 |
2020.01.16.(2020.12.07.타주소 전출) |
[보]250,000,000
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| 김OO |
804호 |
2020.03.24. |
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| 주OO |
503호 |
2020.08.25. |
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| 한OO |
701호 |
2020.06.22. |
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| 매각물건명세 비고 |
김두영 : 유치권신고한 자로, 2024.02.16. 현황조사시 기준 임차인으로 등재된 자 없음
김진환 : 2020.12.07. 타주소 전출로 대항력 상실하였고, 2024.02.16. 현황조사시 기준 임차인으로 등재된 자 없음
김현승 : 2020.03.20. 타주소 전출로 대항력 상실하였고, 2024.02.16. 현황조사시 기준 임차인으로 등재된 자 없음
왕용문 : 전입세대에는 등재되어 있지 않은 자로 한성프라임종합건설 직원으로 202호를 유치권 행사를 위해 점유했었으나, 2024.02.16. 현황조사시 기준 임차인으로 등재된 자 없음
윤경원 : 유치권신고한 자로서 제출된 임대차계약서상 가압류권자 김기용의 채권을 담보하기 위한 것임이 명시되어 있었고, 2024.02.16. 현황조사시 기준 임차인으로 등재된자 없음
주인성 : 유치권신고한 자로, 2024.02.16. 현황조사시 기준 임차인으로 등재된 자 없음
한인곤 : 유치권신고한 자로, 2024.02.16. 현황조사시 기준 임차인으로 등재된 자 없음 |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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소유권
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| 2020년1월28일 |
근저당권
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5,473,000,000원 |
| 2020년1월28일 |
근저당권
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780,000,000원 |
| 2020년2월13일 |
근저당권
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360,000,000원 |
| 2020년2월20일 |
근저당권
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48,000,000원 |
| 2020년7월9일 |
임의경매
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| 2020년8월28일 |
가압류
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30,064,240원 |
| 2021년1월15일 |
압류
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| 2021년1월15일 |
압류
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| 2021년6월28일 |
압류
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. ① ㈜한성프라임건설 ② 한순옥 ③ 한인곤 ④ 문지원 ⑤ 박종규 ⑥ 주인성 ⑦ 윤경원 ⑧ 최구일도 ⑨ 김두영의 유치권신고서가 각 제출되었으나, 서울중앙지방법원 2022가합563327 유치권부존재확인 소송에서 ① (주)한성프라임건설, ② 한순옥, ④ 문지원, ⑤ 박종규, ⑥ 주인성, ⑦ 윤경원, ⑨ 김두영에 대해서는 ‘유치권이 존재하지 아니한다’는 화해권고결정이 확정되었고, ③ 한인곤, ⑧ 최구일도에 대해서는 유치권부존재확인소송 원고승소 판결이 선고됨(한인곤의 항소로 항소심 진행 중임)
3. 소유자 양승재 외 1명이 제기한 유치권자 ① ㈜한성프라임건설에 대한 서울중앙지방법원 2020가합543466 건물인도판결이 원고승소로 확정됨
4. 402호의 경우 공부상 ‘402’호이나, 현황은 ‘402호 및403호’로 표시되어 있음 |
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 건물 엘리베이터는 현황조사시 작동하고 있음(엘리베이터 내부에 `불안전, 고장 위험성 있음` 메모 부착되어 있음)
2. 8층 거주자에 따르면 세대 내부 전기, 화장실, 수도는 사용하는데 문제는 없다고 함.
3. 근린생활시설인 2~4층은 `화장실공사 미진행으로 사용할 수 없다`는 안내표시가 있고 문은 폐쇄되어 있었음.
4. 2층은 일부 호실은 구분 없이 사용되고 있고, 2층 관리사무실 직원에 따르면 3, 4층은 구분 여부를 알 수 없다하고 전반적으로 `외부 마무리 공사` 부분이 미진하며, 소방시설에 대한 점검 받은 적이 없다고 함
5. 1층에서 만난 거주자에 따르면 근린생활시설(2~4층) 외의 주거용 세대는 옵션 설치 품목에 대하여 미설치된 부분이 있다고 함.
6. 건물 좌측 외벽, 건물 내부 층에 건축자재 등 폐기물이 다수 있음.
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024.05.21입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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서울특별시 관악구 신림동 소재 "지하철 2호선·신림선 신림역" 북서측에 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
토지: 2018.02.26.근저당권
건물: 2020.01.28.근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2020타경3605 (서울중앙지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-05-09
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다세대(빌라/연립)
서울 관악구 봉천로23길 66, 3층301호
건물: 23.63평 , 토지(대지권): 16.29평 |
420,000,000원
336,000,000원 |
재진행
(1회)
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2024-05-09
|
다세대(빌라/연립)
서울 관악구 남부순환로260길 65, 4층401호
건물: 14.79평 , 토지(대지권): 8.79평 |
369,000,000원
369,000,000원 |
재진행
(0회)
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2024-05-01
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다세대(빌라/연립)
서울 관악구 은천로37길 30, 3층301호
[임차권등기]
건물: 8.69평 , 토지(대지권): 5.74평 |
223,000,000원
223,000,000원 |
재진행
(2회)
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2024-05-01
|
다세대(빌라/연립)
서울 관악구 남현3길 39, 비동
[임차권등기]
건물: 8.19평 , 토지(대지권): 6.48평 |
248,000,000원
126,976,000원 |
유찰
(3회)
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2024-05-01
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다세대(빌라/연립)
서울 관악구 난곡로 284, 6층602호
[임차권등기]
건물: 8.98평 , 토지(대지권): 5.51평 |
313,000,000원
313,000,000원 |
재진행
(2회)
|
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2024-05-16
|
다세대(빌라/연립)
서울 관악구 남현12길 37, 지층비01호
[임차권등기]
건물: 18.14평 , 토지(대지권): 9.29평 |
390,000,000원
249,600,000원 |
유찰
(2회)
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2024-05-16
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다세대(빌라/연립)
서울 관악구 난곡로66가길 19, 10층1003호
[임차권등기]
건물: 5.83평 , 토지(대지권): 2.31평 |
232,000,000원
185,600,000원 |
유찰
(2회)
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2024-05-16
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다세대(빌라/연립)
서울 관악구 봉천로21나길 19-7, 3층301호
[임차권등기]
건물: 8.42평 , 토지(대지권): 6.84평 |
339,000,000원
271,200,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-16
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다세대(빌라/연립)
서울 관악구 난곡로10길 65, 2층201호
[임차권등기]
건물: 16.11평 , 토지(대지권): 10.39평 |
346,000,000원
276,800,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-16
|
다세대(빌라/연립)
서울 관악구 법원단지길 85, 2층202호
건물: 14.53평 , 토지(대지권): 6.71평 |
220,000,000원
176,000,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-01
|
다세대(빌라/연립)
서울 관악구 법원단지22길 22, 비동
건물: 10.69평 , 토지(대지권): 8.90평 |
337,000,000원
337,000,000원 |
신건
(0회)
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2024-05-01
|
다세대(빌라/연립)
서울 관악구 관악로 113-1, 2층201호
[임차권등기]
건물: 8.77평 , 토지(대지권): 7.14평 |
300,000,000원
300,000,000원 |
신건
(0회)
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2024-05-01
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다세대(빌라/연립)
서울 관악구 당곡2길 107, 4층401호
[임차권등기]
건물: 12.05평 , 토지(대지권): 6.08평 |
250,000,000원
250,000,000원 |
신건
(0회)
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2024-05-09
|
다세대(빌라/연립)
서울 관악구 난곡로35다길 26, 5층501호
건물: 8.75평 , 토지(대지권): 5.36평 |
253,000,000원
253,000,000원 |
신건
(0회)
|
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2024-05-21
|
다세대(빌라/연립)
서울 관악구 신림로65길 22-11, 제2층
[유치권]
건물: 200.10평 , 토지(대지권): 92.81평 |
7,317,000,000원
5,853,600,000원 |
유찰
(3회)
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이 물건의 사건번호는 2020타경3605 (서울중앙지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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