소 재 지	서울특별시 관악구 신림로65길 22-11, 제2층 제201호 (신림동, 베네치아)  서울특별시 관악구 신림동 1432-115
물건용도	다세대/빌라
토지면적	306.80㎡(92.81평)
건물면적	661.49㎡(200.10평)
사건번호	2020타경3605
감정평가액	7,317,000,000원
최저입찰가	(51%) 3,746,304,000원
입찰보증금	(10%) 374,630,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.10(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신림로65길 22-11	306.8 분의 18.148	18.148㎡ (5.49평)
	306.8 분의 19.41	19.41㎡ (5.87평)
	306.8 분의 18.241	18.241㎡ (5.52평)
	306.8 분의 19.41	19.41㎡ (5.87평)
	306.8 분의 18.241	18.241㎡ (5.52평)
	306.8 분의 19.41	19.41㎡ (5.87평)
	306.8 분의 11.484	11.483㎡ (3.47평)
	306.8 분의 12.332	12.332㎡ (3.73평)
	306.8 분의 12.337	12.337㎡ (3.73평)
	306.8 분의 12.332	12.332㎡ (3.73평)
	306.8 분의 11.484	11.483㎡ (3.47평)
	306.8 분의 12.332	12.332㎡ (3.73평)
	306.8 분의 12.337	12.337㎡ (3.73평)
	306.8 분의 12.332	12.332㎡ (3.73평)
	306.8 분의 11.484	11.483㎡ (3.47평)
	306.8 분의 12.332	12.332㎡ (3.73평)
	306.8 분의 12.337	12.337㎡ (3.73평)
	306.8 분의 12.332	12.332㎡ (3.73평)
	306.8 분의 11.484	11.483㎡ (3.47평)
	306.8 분의 12.332	12.332㎡ (3.73평)
	306.8 분의 12.337	12.337㎡ (3.73평)
	306.8 분의 12.332	12.332㎡ (3.73평)
건물 신림로65길 22-11	제2층 제201호 (신림동, 베네치아) 철근콘크리트구조	39.12㎡ (11.83평)
	제2층 제202호 (신림동, 베네치아) 철근콘크리트구조	41.85㎡ (12.66평)
	제3층 제301호 (신림동, 베네치아) 철근콘크리트구조	39.33㎡ (11.90평)
	제3층 제302호 (신림동, 베네치아) 철근콘크리트구조	41.85㎡ (12.66평)
	제4층 제401호 (신림동, 베네치아) 철근콘크리트구조	39.33㎡ (11.90평)
	제4층 제402호 (신림동, 베네치아) 철근콘크리트구조	41.85㎡ (12.66평)
	제5층 제501호 (신림동, 베네치아) 철근콘크리트구조	24.76㎡ (7.49평)
	제5층 제502호 (신림동, 베네치아) 철근콘크리트구조	26.59㎡ (8.04평)
	제5층 제503호 (신림동, 베네치아) 철근콘크리트구조	26.6㎡ (8.05평)
	제5층 제504호 (신림동, 베네치아) 철근콘크리트구조	26.59㎡ (8.04평)
	제6층 제601호 (신림동, 베네치아) 철근콘크리트구조	24.76㎡ (7.49평)
	제6층 제602호 (신림동, 베네치아) 철근콘크리트구조	26.59㎡ (8.04평)
	제6층 제603호 (신림동, 베네치아) 철근콘크리트구조	26.6㎡ (8.05평)
	제6층 제604호 (신림동, 베네치아) 철근콘크리트구조	26.59㎡ (8.04평)
	제7층 제701호 (신림동, 베네치아) 철근콘크리트구조	24.76㎡ (7.49평)
	제7층 제702호 (신림동, 베네치아) 철근콘크리트구조	26.59㎡ (8.04평)
	제7층 제703호 (신림동, 베네치아) 철근콘크리트구조	26.6㎡ (8.05평)
	제7층 제704호 (신림동, 베네치아) 철근콘크리트구조	26.59㎡ (8.04평)
	제8층 제801호 (신림동, 베네치아) 철근콘크리트구조	24.76㎡ (7.49평)
	제8층 제802호 (신림동, 베네치아) 철근콘크리트구조	26.59㎡ (8.04평)
	제8층 제803호 (신림동, 베네치아) 철근콘크리트구조	26.6㎡ (8.05평)
	제8층 제804호 (신림동, 베네치아) 철근콘크리트구조	26.59㎡ (8.04평)

서울특별시 관악구 신림동 소재 "지하철 2호선·신림선 신림역" 북서측에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	701호	2020.06.22.
윤OO	504호 전부	2020.02.28	[보]30,000,000
주OO	503호	2020.08.25.
김OO	501호 전부	2020.01.16.(2020.12.07.타주소 전출)	[보]250,000,000
김OO	502호 전부	2020.01.14.(2020.03.20.타주소 전출)	[보]250,000,000
왕OO	2층 202호
김OO	804호	2020.03.24.
매각물건명세 비고		김두영:유치권신고한 자로, 2024.02.16. 현황조사시 기준 임차인으로 등재된 자 없음김진환:2020.12.07. 타주소 전출로 대항력 상실하였고, 2024.02.16. 현황조사시 기준 임차인으로 등재된 자 없음김현승:2020.03.20. 타주소 전출로 대항력 상실하였고, 2024.02.16. 현황조사시 기준 임차인으로 등재된 자 없음왕용문:전입세대에는 등재되어 있지 않은 자로 한성프라임종합건설 직원으로 202호를 유치권 행사를 위해 점유했었으나 , 2024.02.16. 현황조사시 기준 임차인으로 등재된 자 없음윤경원:유치권신고한 자로서 제출된 임대차계약서상 가압류권자 김기용의 채권을 담보하기 위한 것임이 명시되어 있었고 , 2024.02.16. 현황조사시 기준 임차인으로 등재된자 없음주인성:유치권신고한 자로, 2024.02.16. 현황조사시 기준 임차인으로 등재된 자 없음한인곤:유치권신고(2020.05.14.자, 2021.04.09.자 유치권신고, 설비공사대금채권 금211,500,000원)한 자로, 2024.02.16. 현황조사시 기준 임차인으로 등재된 자 없음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2020년1월28일	근저당권	5,473,000,000원
2020년1월28일	근저당권	780,000,000원
2020년2월13일	근저당권	360,000,000원
2020년2월20일	근저당권	48,000,000원
2020년7월9일	임의경매
2020년8월28일	가압류	30,064,240원
2021년1월15일	압류
2021년1월15일	압류
2021년6월28일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 관악구 신림동 소재 "지하철 2호선·신림선 신림역" 북서측에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지: 2018.02.26.근저당권 건물: 2020.01.28.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-03-11	다세대 빌라  서울 관악구 행운6길 14, 지하층비01호  건물: 10.50평  , 토지(대지권): 4.63평	140,000,000원 4,926,000원	유찰 (14회)
2024-11-14	다세대 빌라  서울 관악구 법원단지5나길 5, 5층501호 [임차권등기]  건물: 12.98평  , 토지(대지권): 8.32평	220,000,000원 46,138,000원	유찰 (8회)
2025-02-20	다세대 빌라  서울 관악구 법원단지길 111, 지하층비01호  건물: 13.80평  , 토지(대지권): 6.41평	135,000,000원 18,120,000원	유찰 (9회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 관악구 남부순환로260길 65, 5층501호 [유치권]  건물: 11.32평  , 토지(대지권): 6.73평	280,000,000원 143,360,000원	재진행 (3회)
2025-02-26	다세대 빌라  서울 관악구 국회단지13길 18, 3층302호  건물: 7.46평  , 토지(대지권): 4.70평	302,000,000원 63,334,000원	유찰 (7회)
2025-02-20	다세대 빌라  서울 관악구 봉천로21나길 24, 4층401호  건물: 30.52평  , 토지(대지권): 13.31평	391,000,000원 81,998,000원	유찰 (7회)
2025-03-11	다세대 빌라  서울 관악구 국회단지7길 20, 지하층비01호 [임차권등기]  건물: 18.95평  , 토지(대지권): 8.60평	202,000,000원 129,280,000원	유찰 (1회)
2025-02-19	다세대 빌라  서울 관악구 남부순환로143가길 19, 2층202호 [임차권등기]  건물: 16.15평  , 토지(대지권): 10.38평	429,000,000원 343,200,000원	유찰 (4회)
2025-02-25	다세대 빌라  서울 관악구 쑥고개로2나길 23, 2층202호  건물: 11.61평  , 토지(대지권): 8.10평	280,000,000원 224,000,000원	유찰 (3회)
2025-01-21	다세대 빌라  서울 관악구 미성7길 15, 1층102호  건물: 12.81평  , 토지(대지권): 5.02평	184,000,000원 94,208,000원	유찰 (4회)
2025-02-18	다세대 빌라  서울 관악구 난우16길 5, 2층201호  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 12.37평	357,000,000원 182,784,000원	유찰 (3회)
2025-02-20	다세대 빌라  서울 관악구 행운5길 23-3, 지하층비01호 [임차권등기]  건물: 9.41평  , 토지(대지권): 5.78평	127,000,000원 65,024,000원	유찰 (3회)
2025-02-20	다세대 빌라  서울 관악구 국회단지12길 24, 5층502호 [임차권등기]  건물: 6.69평  , 토지(대지권): 5.93평	315,000,000원 161,280,000원	유찰 (3회)
2025-02-25	다세대 빌라  서울 관악구 법원단지5길 85, 3층302호  건물: 14.08평  , 토지(대지권): 7.41평	204,000,000원 104,448,000원	유찰 (3회)
2025-02-25	다세대 빌라  서울 관악구 봉천로55길 11-7, 3층301호 [임차권등기]  건물: 14.90평  , 토지(대지권): 9.25평	436,000,000원 436,000,000원	재진행 (2회)