소 재 지	서울특별시 중랑구 상봉중앙로8가길 46, 4층401호 (상봉동,미성주택)  서울특별시 중랑구 상봉동 276-24
물건용도	다세대/빌라
토지면적	33.87㎡(10.25평)
건물면적	85.99㎡(26.01평)
사건번호	2024타경102059
감정평가액	355,056,000원
최저입찰가	(80%) 284,045,000원
입찰보증금	(10%) 28,404,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 상봉중앙로8가길 46	85.0 분의 33.87	33.87㎡ (10.25평)
건물 상봉중앙로8가길 46	4층401호 (상봉동,미성주택) 철근콘크리트구조	58.95㎡ (17.83평)
제시외건물 상봉중앙로8가길 46	상봉중앙로8가길 46	27.04 ㎡(8.18평)

서울특별시 중랑구 상봉동 소재 "망우역(지하철 경춘선)" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	제4층 제401호 전부	2021.1.15.	[보]250,000,000
주OO	4층 401호	2021.01.15.	[보]250,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사:임차인 최바울의 임대차보증금 반환채권 대위변제권자이며 이 사건 신청 채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월1일	압류
2022년3월18일	압류
2023년2월1일	임차권설정	250,000,000원
2024년2월13일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 3번, 2023.2.1. 주택임차권 등기(대항력 있는 등기권자로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 보증금 잔액을 매수 인이 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 "망우역(지하철 경춘선)" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 3번, 2023.2.1. 주택임차권 등기(대항력 있는 등기권자로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 보증금 잔액을 매수 인이 인수함)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.6.1. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 중랑구 중랑천로 67-8, 5층501호 [임차권등기]  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 5.87평	231,000,000원 184,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 중랑구 용마산로36길 9-11, 1층101호  건물: 13.51평  , 토지(대지권): 6.36평	175,600,000원 140,480,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 중랑구 동일로144길 16, 4층403호 [임차권등기]  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 5.83평	228,000,000원 15,669,000원	유찰 (12회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 중랑구 겸재로40길 14-7, 101동  건물: 10.84평  , 토지(대지권): 4.90평	381,000,000원 26,182,000원	유찰 (12회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 중랑구 상봉중앙로5가길 55, 4층402호 [임차권등기]  건물: 8.29평  , 토지(대지권): 5.99평	375,000,000원 300,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 중랑구 신내로7다길 41-11, 1층101호 [임차권등기]  건물: 15.47평  , 토지(대지권): 11.39평	315,000,000원 33,822,000원	유찰 (10회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 중랑구 면목로 214, 4층404호 [임차권등기]  건물: 8.63평  , 토지(대지권): 5.27평	300,000,000원 78,643,000원	유찰 (6회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 중랑구 동일로118길 36, 6층601호 [임차권등기]  건물: 7.75평  , 토지(대지권): 5.63평	282,000,000원 47,312,000원	유찰 (8회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 중랑구 동일로118길 36, 5층501호 [임차권등기]  건물: 7.75평  , 토지(대지권): 5.63평	281,000,000원 47,144,000원	유찰 (8회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 중랑구 봉화산로 73-8, 3층302호  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 6.88평	298,000,000원 49,996,000원	유찰 (8회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 중랑구 동일로149길 41-10, 에이동 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 7.68평	293,000,000원 234,400,000원	유찰 (7회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 중랑구 사가정로46길 37-7, 3층304호 [임차권등기]  건물: 8.08평  , 토지(대지권): 5.94평	288,000,000원 60,398,000원	유찰 (7회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 중랑구 겸재로4길 13, 3층302호  건물: 8.49평  , 토지(대지권): 5.38평	242,000,000원 63,438,000원	유찰 (6회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 중랑구 용마산로94길 82-7, 비동 [임차권등기]  건물: 6.32평  , 토지(대지권): 4.54평	198,000,000원 158,400,000원	유찰 (5회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 중랑구 사가정로46길 37-7, 제3층  건물: 8.48평  , 토지(대지권): 6.23평	272,000,000원 139,264,000원	유찰 (5회)