소 재 지	서울특별시 중랑구 사가정로46길 37-7, 제3층 제301호 (면목동,아스트로)  서울특별시 중랑구 면목동 655-2
물건용도	다세대/빌라
토지면적	20.61㎡(6.23평)
건물면적	28.03㎡(8.48평)
사건번호	2023타경110183
감정평가액	272,000,000원
최저입찰가	(80%) 217,600,000원
입찰보증금	(10%) 21,760,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 사가정로46길 37-7	447.3 분의 20.61	20.61㎡ (6.23평)
건물 사가정로46길 37-7	제3층 제301호 (면목동,아스트로) 철근콘크리트구조	28.03㎡ (8.48평)

서울특별시 중랑구 면목동 소재 "면목7동주민센터" 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	전부(방2칸)	2021.04.05.	[보]295,000,000(1차), 300,000,000(2차)
매각물건명세 비고		권오성 : 신청채권자임. 보증금 300,000,000원 중 5,000,000원은 2022.07.14. 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2022.07.14. 임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월28일	약정/금지사항/환매특약
2023년4월18일	압류
2023년6월8일	압류
2023년8월7일	강제경매
2023년9월8일	가압류	260,000,000원
2023년10월19일	몰수보전
2024년1월24일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "면목7동주민센터" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.18 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-23	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 겸재로40길 14-7, 101동  건물: 10.84평  , 토지(대지권): 4.90평	381,000,000원 79,902,000원	유찰 (7회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 겸재로4길 13, 3층302호  건물: 8.49평  , 토지(대지권): 5.38평	242,000,000원 193,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로118길 36, 5층501호 [임차권등기]  건물: 7.75평  , 토지(대지권): 5.63평	281,000,000원 143,872,000원	유찰 (3회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로118길 36, 6층601호 [임차권등기]  건물: 7.75평  , 토지(대지권): 5.63평	282,000,000원 144,384,000원	유찰 (3회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로118길 37, 3층303호  건물: 16.25평  , 토지(대지권): 8.38평	398,000,000원 398,000,000원	신건 (0회)
2024-07-23	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로136길 29, 제5층 [임차권등기]  건물: 13.76평  , 토지(대지권): 8.40평	334,020,000원 213,773,000원	유찰 (2회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로139다길 19, 2층203호 [임차권등기]  건물: 8.04평  , 토지(대지권): 5.01평	241,000,000원 20,702,000원	유찰 (11회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로139라길 10, 2층204호 [임차권등기]  건물: 13.32평  , 토지(대지권): 7.67평	205,000,000원 164,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로143길 70-12, 2층202호	367,000,000원 367,000,000원	신건 (0회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로144가길 31-8, 비동 [임차권등기]  건물: 8.95평  , 토지(대지권): 7.53평	234,000,000원 187,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로144길 16, 4층403호  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 5.83평	228,000,000원 47,815,000원	유찰 (7회)
2024-07-25	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로149길 41-10, 에이동 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 7.68평	294,000,000원 235,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로149길 41-10, 에이동 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 7.68평	293,000,000원 150,016,000원	유찰 (3회)
2024-07-23	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 망우동 120-1 알프스빌  건물: 24.02평  , 토지(대지권): 13.37평	330,000,000원 211,200,000원	유찰 (2회)
2024-07-25	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 면목로84길 47, 2층203호  건물: 14.51평  , 토지(대지권): 7.68평	500,000,000원 400,000,000원	유찰 (1회)