서울시 겸재로29길 70-4, 다세대/빌라 경매 중랑구
2024타경105478
소재지 - 서울특별시 중랑구 겸재로29길 70-4, 4층402호 (면목동,더힐탑유앤아이)
감정가 : 292,000,000
최저가 : 233,600,000
매각기일 : 2025.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
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이 물건의 사건번호는 2024타경105478 (서울북부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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서울특별시 중랑구 겸재로29길 70-4, 4층402호 (면목동,더힐탑유앤아이) 다세대/빌라 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2024타경105478이며 서울북부지방법원 경매5계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 292,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 233,600,000원(감정가 대비 80%)입니다.
입찰일은 2025.01.14입니다.
입찰보증금은 23,360,000원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
서울특별시 중랑구 겸재로29길 70-4, 4층402호 (면목동,더힐탑유앤아이)
서울특별시 중랑구 면목동 129-82
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| 물건용도 |
다세대/빌라 |
| 토지면적 |
21.19㎡(6.41평) |
| 건물면적 |
29.86㎡(9.03평) |
| 사건번호 |
2024타경105478 |
| 감정평가액 |
292,000,000원 |
| 최저입찰가 |
(80%) 233,600,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 23,360,000원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2025.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10> |
| 유찰횟수 |
1회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
대지권
겸재로29길 70-4 |
257.8 분의 21.1888 |
21.188㎡ (6.41평)
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건물
겸재로29길 70-4 |
4층402호 (면목동,더힐탑유앤아이) 철근콘크리트구조 |
29.86㎡ (9.03평)
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서울특별시 중랑구 면목동 소재 "면목초등학교" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시됨. 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/13)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 한OO |
402호 전부 |
2021.02.18. |
[보]330,000,000
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| 주OO |
402호 전부 |
2021.02.18. |
[보]330,000,000
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| 김OO |
402호 |
미상 |
[보]6,000,000원
[월]600,000원 |
| 매각물건명세 비고 |
주택도시보증공사(한선화) : 경매신청채권자로 배당요구일은 경매신청일이며, 주택임차권자 한선화의 임대차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계) 한선화 : 주택임차권 등기권자로서 임차권 등기일은 2023. 4. 24.임. |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2021년3월5일 |
약정/금지사항/환매특약
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| 2023년4월24일 |
임차권설정
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330,000,000원 |
| 2023년5월11일 |
압류
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| 2023년6월1일 |
압류
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| 2024년4월3일 |
강제경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기 있음(임차권 등기일 2023. 4. 24.) |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 법원자료 특이사항 |
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2025.01.14입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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서울특별시 중랑구 면목동 소재 "면목초등학교" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시됨. 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, |
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기 있음(임차권 등기일 2023. 4. 24.)"
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 5. 11. 압류 |
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이 물건의 사건번호는 2024타경105478 (서울북부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2025-01-09
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다세대/빌라
서울 중랑구 중랑천로 67-8, 5층501호
[임차권등기]
건물: 8.98평 , 토지(대지권): 5.87평 |
231,000,000원
184,800,000원 |
유찰
(1회)
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2025-01-09
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다세대/빌라
서울 중랑구 용마산로36길 9-11, 1층101호
건물: 13.51평 , 토지(대지권): 6.36평 |
175,600,000원
140,480,000원 |
유찰
(1회)
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2025-01-09
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다세대/빌라
서울 중랑구 상봉중앙로5가길 55, 4층402호
[임차권등기]
건물: 8.29평 , 토지(대지권): 5.99평 |
375,000,000원
300,000,000원 |
유찰
(1회)
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2025-01-09
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다세대/빌라
서울 중랑구 겸재로4길 13, 3층302호
건물: 8.49평 , 토지(대지권): 5.38평 |
242,000,000원
63,438,000원 |
유찰
(6회)
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2025-01-16
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다세대/빌라
서울 중랑구 용마산로94길 82-7, 비동
[임차권등기]
건물: 6.32평 , 토지(대지권): 4.54평 |
198,000,000원
158,400,000원 |
유찰
(5회)
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2025-01-16
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다세대/빌라
서울 중랑구 사가정로46길 37-7, 제3층
건물: 8.48평 , 토지(대지권): 6.23평 |
272,000,000원
139,264,000원 |
유찰
(5회)
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2025-01-14
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다세대/빌라
서울 중랑구 동일로149길 41-10, 에이동
건물: 9.05평 , 토지(대지권): 7.68평 |
294,000,000원
235,200,000원 |
유찰
(5회)
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2025-01-09
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다세대/빌라
서울 중랑구 동일로143길 70-12, 2층202호
[임차권등기]
건물: 13.20평 , 토지(대지권): 7.99평 |
367,000,000원
120,258,000원 |
유찰
(5회)
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2025-01-09
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다세대/빌라
서울 중랑구 면목로44가길 31, 6층603호
건물: 9.06평 , 토지(대지권): 6.01평 |
371,000,000원
237,440,000원 |
유찰
(2회)
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2025-01-16
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다세대/빌라
서울 중랑구 용마산로101길 4, 제비동
건물: 12.93평 , 토지(대지권): 9.42평 |
407,000,000원
325,600,000원 |
유찰
(4회)
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2025-01-14
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다세대/빌라
서울 중랑구 동일로157라길 22, 2층201호
건물: 15.65평 , 토지(대지권): 9.17평 |
255,000,000원
83,558,000원 |
유찰
(5회)
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2025-01-14
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다세대/빌라
서울 중랑구 용마산로94길 82-12, 2층202호
건물: 15.19평 , 토지(대지권): 9.02평 |
389,000,000원
311,200,000원 |
유찰
(4회)
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2025-01-07
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다세대/빌라
서울 중랑구 숙선옹주로3길 20-25, 4층401호
건물: 15.09평 , 토지(대지권): 9.34평 |
420,000,000원
268,800,000원 |
유찰
(2회)
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2025-01-14
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다세대/빌라
서울 중랑구 동일로118길 36, 2층202호
[임차권등기]
건물: 7.76평 , 토지(대지권): 5.63평 |
270,000,000원
110,592,000원 |
유찰
(4회)
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2025-01-14
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다세대/빌라
서울 중랑구 면목로 214, 제7층
[임차권등기]
건물: 8.63평 , 토지(대지권): 5.27평 |
341,000,000원
341,000,000원 |
재진행
(3회)
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이 물건의 사건번호는 2024타경105478 (서울북부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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