소 재 지	서울특별시 중랑구 용마산로101길 4, 제비동 제2층 제203호 (망우동,다원퍼스티지)  서울특별시 중랑구 망우동 457-2
물건용도	다세대/빌라
토지면적	31.13㎡(9.42평)
건물면적	42.76㎡(12.93평)
사건번호	2023타경110886
감정평가액	407,000,000원
최저입찰가	(64%) 260,480,000원
입찰보증금	(10%) 26,048,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 용마산로101길 4	892.1 분의 31.13	31.129㎡ (9.42평)
건물 용마산로101길 4	제2층 제203호 (망우동,다원퍼스티지) 철근콘크리트구조	42.76㎡ (12.93평)

서울특별시 중랑구 망우동 소재 "혜원여자고등학교" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	비동 203호 전부	2020.11.09	[보]355,000,000
고OO	제2층 제203호 전부	2020.11.09	[보]355,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 경매신청채권자로 임차권자 고석형의 임차보증금반환채권을 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 양수한 것임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월9일	압류
2022년10월12일	임차권설정	355,000,000원
2023년1월20일	압류
2023년7월14일	압류
2023년7월19일	압류
2023년8월11일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 2022.10.12.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] * 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 중랑구 망우동 소재 "혜원여자고등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 1번 2022.10.12.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.09 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 용마산로 403, 3동 [임차권등기]  건물: 7.38평  , 토지(대지권): 4.46평	218,000,000원 218,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 면목로44라길 41, 102동  건물: 9.08평  , 토지(대지권): 6.25평	255,000,000원 255,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 중랑천로56길 20, 6층601호  건물: 10.38평  , 토지(대지권): 5.45평	206,000,000원 206,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 상봉중앙로6가길 6, 2층203호  건물: 8.46평  , 토지(대지권): 6.05평	289,000,000원 289,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 봉화산로 73-6, 3층303호  건물: 8.82평  , 토지(대지권): 5.98평	304,000,000원 304,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로143길 70-12, 6층  건물: 13.54평  , 토지(대지권): 7.99평	368,000,000원 368,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 답십리로 409, 6층602호  건물: 7.79평  , 토지(대지권): 5.45평	236,000,000원 236,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 봉우재로37가길 7, 5층501호  건물: 14.52평  , 토지(대지권): 8.58평	457,000,000원 457,000,000원	신건 (0회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 상봉중앙로8길 39, 2층203호  건물: 18.81평  , 토지(대지권): 11.04평	377,000,000원 377,000,000원	신건 (0회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 상봉로15마길 22, 2층203호 [임차권등기]  건물: 8.30평  , 토지(대지권): 5.90평	265,000,000원 265,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 용마산로101길 4, 비동  건물: 8.20평  , 토지(대지권): 5.97평	286,000,000원 286,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 봉우재로33길 60, 4층403호  건물: 8.96평  , 토지(대지권): 2.83평	232,000,000원 185,600,000원	재진행 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 면목로 214, 6층603호  건물: 7.80평  , 토지(대지권): 4.77평	296,000,000원 236,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 상봉로17길 43-5, 철근콘크리트구조  건물: 11.74평  , 토지(대지권): 7.99평	314,000,000원 251,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로92길 35, 비동 [임차권등기]  건물: 7.77평  , 토지(대지권): 4.56평	207,000,000원 165,600,000원	유찰 (1회)