소 재 지	서울특별시 중랑구 면목로 214, 4층404호 (면목동,드림하우스)  서울특별시 중랑구 면목동 392-16
물건용도	다세대/빌라
토지면적	17.44㎡(5.27평)
건물면적	28.52㎡(8.63평)
사건번호	2023타경422
감정평가액	300,000,000원
최저입찰가	(26%) 78,643,000원
입찰보증금	(10%) 7,864,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 면목로 214	471.7 분의 17.4357	17.435㎡ (5.27평)
건물 면목로 214	4층404호 (면목동,드림하우스) 철근콘크리트구조	28.52㎡ (8.63평)

서울특별시 중랑구 면목동 소재 "중곡초등학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	전부	2020.11.13	[보]278,000,000
매각물건명세 비고		신충현:임차인 신충현은 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 4. 12.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월4일	근저당권	60,000,000원
2021년5월11일	가압류	10,473,403원
2021년8월30일	가압류	11,955,333원
2023년2월6일	강제경매
2023년3월9일	가압류	8,321,920원
2023년4월12일	임차권설정	278,000,000원
2023년5월9일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 4번 2023. 4. 12.자 접수제49595호 주택임차권등기(임차인 신충현은 대항력있는 주택임차권등기권자로서 배당 에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "중곡초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위번호 4번 2023. 4. 12.자 접수제49595호 주택임차권등기(임차인 신충현은 대항력있는 주택임차권등기권자로서 배당 에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(13,902,552원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경105600(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 12. 4. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 중랑구 동일로118길 36, 6층601호 [임차권등기]  건물: 7.75평  , 토지(대지권): 5.63평	282,000,000원 47,312,000원	유찰 (8회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 중랑구 숙선옹주로3길 20-25, 4층401호  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 9.34평	420,000,000원 268,800,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 중랑구 면목로 214, 7층701호  건물: 8.63평  , 토지(대지권): 5.27평	313,000,000원 160,256,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 중랑구 용마산로101길 4, 비동 [임차권등기]  건물: 8.20평  , 토지(대지권): 5.97평	288,000,000원 147,456,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 중랑구 겸재로40길 14-7, 102동 [임차권등기]  건물: 4.91평  , 토지(대지권): 1.69평	172,000,000원 110,080,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 중랑구 용마공원로5가길 33, 2층201호  건물: 15.90평  , 토지(대지권): 11.84평	290,000,000원 232,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 중랑구 동일로139라길 10, 2층203호  건물: 11.58평  , 토지(대지권): 6.67평	201,000,000원 160,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 중랑구 상봉중앙로8가길 46, 4층401호 [임차권등기]  건물: 26.01평  , 토지(대지권): 10.25평	355,056,000원 284,045,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 중랑구 면목천로 177, 비동 [임차권등기]  건물: 8.51평  , 토지(대지권): 4.63평	294,000,000원 294,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 중랑구 동일로118길 36, 5층503호 [임차권등기]  건물: 7.83평  , 토지(대지권): 5.69평	287,000,000원 287,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 중랑구 중랑천로 141, 2층201호  건물: 15.16평  , 토지(대지권): 9.76평	250,000,000원 250,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 중랑구 중랑천로 67-8, 5층501호 [임차권등기]  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 5.87평	231,000,000원 184,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 중랑구 용마산로36길 9-11, 1층101호  건물: 13.51평  , 토지(대지권): 6.36평	175,600,000원 140,480,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 중랑구 상봉중앙로5가길 55, 4층402호 [임차권등기]  건물: 8.29평  , 토지(대지권): 5.99평	375,000,000원 300,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 중랑구 면목로 214, 4층404호 [임차권등기]  건물: 8.63평  , 토지(대지권): 5.27평	300,000,000원 78,643,000원	유찰 (6회)