소 재 지	서울특별시 중랑구 동일로118길 36, 5층503호 (상봉동,해피리움)  서울특별시 중랑구 상봉동 119-12
물건용도	다세대/빌라
토지면적	18.81㎡(5.69평)
건물면적	25.90㎡(7.83평)
사건번호	2024타경106006
감정평가액	287,000,000원
최저입찰가	(100%) 287,000,000원
입찰보증금	(10%) 28,700,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동일로118길 36	407.3 분의 18.805	18.805㎡ (5.69평)
건물 동일로118길 36	5층503호 (상봉동,해피리움) 철근콘크리트구조	25.9㎡ (7.83평)

서울특별시 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 "상봉초등학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.01.13.	[보]285,000,000
김OO	503호 전부	2021.01.13.	[보]285,000,000
매각물건명세 비고		김나라:임차보증금 285,000,000원이고 임차인 김나라는 주택보증공사로부터 112,800,000원을 대위변제 받음주택도시보증공사:임차인 김나라의 임차보증금반환채권 대위변제권자로서 이 사건 경매신청 채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월24일	압류
2022년12월12일	가압류	546,000,000원
2022년12월13일	압류
2023년2월15일	임차권설정	285,000,000원
2024년4월18일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구3번 2023.2.15.주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수 함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 "상봉초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구3번 2023.2.15.주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수 함)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022..1.24. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 중랑구 겸재로29길 70-4, 4층402호 [임차권등기]  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 6.41평	292,000,000원 233,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 중랑구 겸재로40길 14-7, 101동  건물: 10.84평  , 토지(대지권): 4.90평	381,000,000원 26,182,000원	유찰 (12회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 중랑구 겸재로40길 14-7, 102동 [임차권등기]  건물: 4.91평  , 토지(대지권): 1.69평	172,000,000원 110,080,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 중랑구 겸재로4길 13, 3층302호  건물: 8.49평  , 토지(대지권): 5.38평	242,000,000원 63,438,000원	유찰 (6회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 중랑구 동일로112길 17-2, 5층501호  건물: 11.30평  , 토지(대지권): 5.01평	249,500,000원 102,195,000원	유찰 (4회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 중랑구 동일로116길 65, 2층201호  건물: 13.81평  , 토지(대지권): 6.78평	229,500,000원 229,500,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 중랑구 동일로118길 36, 2층202호 [임차권등기]  건물: 7.76평  , 토지(대지권): 5.63평	270,000,000원 110,592,000원	유찰 (4회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 중랑구 동일로118길 36, 2층203호 [임차권등기]  건물: 7.76평  , 토지(대지권): 5.63평	282,000,000원 180,480,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 중랑구 동일로118길 36, 5층501호 [임차권등기]  건물: 7.75평  , 토지(대지권): 5.63평	281,000,000원 47,144,000원	유찰 (8회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 중랑구 동일로118길 36, 5층503호 [임차권등기]  건물: 7.83평  , 토지(대지권): 5.69평	287,000,000원 287,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 중랑구 동일로118길 36, 6층601호 [임차권등기]  건물: 7.75평  , 토지(대지권): 5.63평	282,000,000원 47,312,000원	유찰 (8회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 중랑구 동일로118길 36, 제5층  건물: 7.75평  , 토지(대지권): 5.63평	282,000,000원 282,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 중랑구 동일로136길 29, 3층303호  건물: 10.84평  , 토지(대지권): 7.45평	317,000,000원 253,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 중랑구 동일로139라길 10, 2층203호  건물: 11.58평  , 토지(대지권): 6.67평	201,000,000원 160,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 중랑구 동일로143길 70-12, 2층202호 [임차권등기]  건물: 13.20평  , 토지(대지권): 7.99평	367,000,000원 120,258,000원	유찰 (5회)