소 재 지	서울특별시 중랑구 겸재로4길 13, 3층302호  서울특별시 중랑구 면목동 174-63
물건용도	다세대/빌라
토지면적	17.77㎡(5.38평)
건물면적	28.06㎡(8.49평)
사건번호	2022타경4595
감정평가액	242,000,000원
최저입찰가	(80%) 193,600,000원
입찰보증금	(10%) 19,360,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 겸재로4길 13	243.9 분의 17.77	17.77㎡ (5.38평)
건물 겸재로4길 13	3층302호 철근콘크리트구조	28.06㎡ (8.49평)

대상물건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "면목5동주민센터" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량 접근이 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	302호	2019.09.27.	[보]232,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월1일	압류
2022년4월15일	가압류	4,719,000,000원
2022년12월16일	강제경매
2023년2월7일	압류
2023년7월10일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 임차인 이정우는 대항력있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "면목5동주민센터" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량 접근이 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.01. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로139라길 10, 2층204호 [임차권등기]  건물: 13.32평  , 토지(대지권): 7.67평	205,000,000원 164,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 용마공원로 30, 5층504호  건물: 11.47평  , 토지(대지권): 6.52평	263,000,000원 210,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로144가길 31-8, 비동 [임차권등기]  건물: 8.95평  , 토지(대지권): 7.53평	234,000,000원 187,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 봉화산로10길 24, 비동 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 6.44평	357,000,000원 285,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 겸재로4길 13, 3층302호  건물: 8.49평  , 토지(대지권): 5.38평	242,000,000원 193,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 상봉중앙로6가길 6, 5층503호  건물: 8.46평  , 토지(대지권): 6.05평	261,000,000원 208,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 용마산로94길 82-7, 비동 [임차권등기]  건물: 6.32평  , 토지(대지권): 4.54평	198,000,000원 158,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 중랑천로 67-8, 4층 [임차권등기]  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 5.87평	221,000,000원 176,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 사가정로46길 37-7, 제3층  건물: 8.48평  , 토지(대지권): 6.23평	272,000,000원 217,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-25	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 면목로84길 47, 2층203호  건물: 14.51평  , 토지(대지권): 7.68평	500,000,000원 400,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-25	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 중랑천로18길 13, 104동 [임차권등기]  건물: 12.61평  , 토지(대지권): 7.27평	256,000,000원 204,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-25	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로149길 41-10, 에이동 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 7.68평	294,000,000원 235,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 상봉중앙로6가길 6, 2층202호  건물: 8.17평  , 토지(대지권): 6.05평	283,000,000원 283,000,000원	신건 (0회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로118길 37, 3층303호  건물: 16.25평  , 토지(대지권): 8.38평	398,000,000원 398,000,000원	신건 (0회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 용마산로 301, 비동  건물: 11.29평  , 토지(대지권): 6.78평	385,000,000원 385,000,000원	신건 (0회)