소 재 지	서울특별시 중랑구 사가정로46길 37-7, 3층304호 (면목동,아스트로)  서울특별시 중랑구 면목동 655-2
물건용도	다세대/빌라
토지면적	19.65㎡(5.94평)
건물면적	26.72㎡(8.08평)
사건번호	2023타경114246
감정평가액	288,000,000원
최저입찰가	(21%) 60,398,000원
입찰보증금	(10%) 6,039,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 사가정로46길 37-7	447.3 분의 19.65	19.65㎡ (5.94평)
건물 사가정로46길 37-7	3층304호 (면목동,아스트로) 철근콘크리트구조	26.72㎡ (8.08평)

중랑구 면목동 소재 면목시장 서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 지하철, 차량출입 용이, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	304호	2021.04.09.	[보]290,000,000
매각물건명세 비고		임차권등기설정일자는 2023.4.19임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월9일	약정/금지사항/환매특약
2022년6월9일	압류
2023년1월20일	압류
2023년4월19일	임차권설정	290,000,000원
2023년7월14일	압류
2023년10월13일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

2023.04.19.자 접수 제53212호 주택임차권등기

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 중랑구 면목동 소재 면목시장 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 지하철, 차량출입 용이, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "2023.04.19.자 접수 제53212호 주택임차권등기" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.09. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 중랑구 면목천로 177, 비동 [임차권등기]  건물: 8.51평  , 토지(대지권): 4.63평	294,000,000원 294,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 중랑구 동일로118길 36, 5층503호 [임차권등기]  건물: 7.83평  , 토지(대지권): 5.69평	287,000,000원 287,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 중랑구 중랑천로 141, 2층201호  건물: 15.16평  , 토지(대지권): 9.76평	250,000,000원 250,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 중랑구 용마산로 403, 3동 [임차권등기]  건물: 10.62평  , 토지(대지권): 6.43평	344,000,000원 344,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 중랑구 상봉로19길 41, 5층502호  건물: 12.90평  , 토지(대지권): 7.58평	363,000,000원 363,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 중랑구 면목로92다길 18, 5층505호  건물: 5.66평  , 토지(대지권): 2.15평	241,000,000원 241,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 중랑구 상봉중앙로5가길 55, 6층602호  건물: 8.29평  , 토지(대지권): 5.99평	375,000,000원 375,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 중랑구 동일로116길 65, 2층201호  건물: 13.81평  , 토지(대지권): 6.78평	229,500,000원 229,500,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 중랑구 망우로 275, 8층810호  건물: 3.78평  , 토지(대지권): 1.70평	158,000,000원 158,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 중랑구 상봉중앙로6가길 6, 4층404호  건물: 8.88평  , 토지(대지권): 6.05평	304,000,000원 304,000,000원	신건 (0회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 중랑구 봉우재로20길 17, 101동  건물: 11.22평  , 토지(대지권): 6.90평	297,000,000원 297,000,000원	신건 (0회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 중랑구 동일로144가길 25-17, 2층203호  건물: 8.11평  , 토지(대지권): 5.45평	229,000,000원 229,000,000원	신건 (0회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 중랑구 동일로118길 36, 제5층  건물: 7.75평  , 토지(대지권): 5.63평	282,000,000원 282,000,000원	신건 (0회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 중랑구 상봉중앙로8길 16, 제6층  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 5.89평	261,000,000원 261,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 중랑구 중랑천로 67-8, 5층501호 [임차권등기]  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 5.87평	231,000,000원 184,800,000원	유찰 (1회)