소 재 지	서울특별시 중랑구 사가정로46길 37-7, 3층304호 (면목동,아스트로)  서울특별시 중랑구 면목동 655-2
물건용도	다세대/빌라
토지면적	19.65㎡(5.94평)
건물면적	26.72㎡(8.08평)
사건번호	2023타경114246
감정평가액	288,000,000원
최저입찰가	(100%) 288,000,000원
입찰보증금	(10%) 28,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 사가정로46길 37-7	447.3 분의 19.65	19.65㎡ (5.94평)
건물 사가정로46길 37-7	3층304호 (면목동,아스트로) 철근콘크리트구조	26.72㎡ (8.08평)

중랑구 면목동 소재 면목시장 서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 지하철, 차량출입 용이, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	304호	2021.04.09.	[보]290,000,000
매각물건명세 비고		이보람 : 임차권등기설정일자는 2023.4.19임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월9일	약정/금지사항/환매특약
2022년6월9일	압류
2023년1월20일	압류
2023년4월19일	임차권설정	290,000,000원
2023년7월14일	압류
2023년10월13일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

2023.04.19.자 주택임차권등기

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 임차인 이보람은 대항력있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 [부동산 현황조사서 비고란] * 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 중랑구 면목동 소재 면목시장 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 지하철, 차량출입 용이, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "2023.04.19.자 주택임차권등기" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.09. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 숙선옹주로3길 29, 2층  건물: 9.78평  , 토지(대지권): 5.09평	213,000,000원 4,796,000원	유찰 (17회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로109길 123, 비동 [임차권등기]  건물: 14.46평  , 토지(대지권): 6.70평	386,000,000원 386,000,000원	재진행 (10회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로139다길 19, 2층203호 [임차권등기]  건물: 8.04평  , 토지(대지권): 5.01평	241,000,000원 25,878,000원	유찰 (10회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 중랑역로21길 16, 3층301호 [임차권등기]  건물: 16.46평  , 토지(대지권): 11.18평	430,000,000원 112,722,000원	유찰 (6회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로157나길 8-6, 2층203호 [임차권등기]  건물: 7.80평  , 토지(대지권): 5.85평	239,000,000원 191,200,000원	유찰 (7회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 용마산로96길 60, 102동  건물: 8.55평  , 토지(대지권): 5.41평	205,000,000원 104,960,000원	재진행 (3회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로144길 16, 4층403호  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 5.83평	228,000,000원 74,711,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 겸재로40길 14-7, 101동  건물: 10.84평  , 토지(대지권): 4.90평	381,000,000원 124,846,000원	유찰 (5회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 중랑천로29길 14-17, 1동 [임차권등기]  건물: 17.66평  , 토지(대지권): 11.61평	398,000,000원 163,021,000원	유찰 (4회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 면목로61길 6-6, 1동  건물: 6.84평  , 토지(대지권): 5.22평	161,000,000원 82,432,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 신내로7다길 41-11, 1층101호 [임차권등기]  건물: 15.47평  , 토지(대지권): 11.39평	315,000,000원 161,280,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 용마산로40길 28, 2층201호 [임차권등기]  건물: 8.10평  , 토지(대지권): 5.48평	208,000,000원 166,400,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 면목로 214, 4층404호 [임차권등기]  건물: 8.63평  , 토지(대지권): 5.27평	300,000,000원 192,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 면목로64길 60, 5층501호 [임차권등기]  건물: 6.23평  , 토지(대지권): 5.60평	181,000,000원 181,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 상봉중앙로 44-13, 5층502호  건물: 12.22평  , 토지(대지권): 7.05평	329,460,000원 210,854,000원	유찰 (2회)