소 재 지	서울특별시 중랑구 용마산로 403, 3동 2층202호 (면목동,주함해븐빌)  서울특별시 중랑구 면목동 1538
물건용도	다세대/빌라
토지면적	21.24㎡(6.43평)
건물면적	35.12㎡(10.62평)
사건번호	2024타경104598
감정평가액	344,000,000원
최저입찰가	(100%) 344,000,000원
입찰보증금	(10%) 34,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 용마산로 403	1039.6 분의 21.244	21.244㎡ (6.43평)
건물 용마산로 403	2층202호 (면목동,주함해븐빌) 철근콘크리트구조	35.12㎡ (10.62평)

서울특별시 중랑구 면목동 소재 "서일대학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2020.08.31.	[보]240,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월22일	가압류	1,199,000,000원
2023년7월31일	임차권설정	240,000,000원
2024년3월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.07.31. 등기) 있음. 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 않으면 매수인이 잔액을 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "서일대학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.07.31. 등기) 있음. 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 않으면 매수인이 잔액을 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.22. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 중랑구 면목천로 177, 비동 [임차권등기]  건물: 8.51평  , 토지(대지권): 4.63평	294,000,000원 294,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 중랑구 동일로118길 36, 5층503호 [임차권등기]  건물: 7.83평  , 토지(대지권): 5.69평	287,000,000원 287,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 중랑구 중랑천로 141, 2층201호  건물: 15.16평  , 토지(대지권): 9.76평	250,000,000원 250,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 중랑구 용마산로 403, 3동 [임차권등기]  건물: 10.62평  , 토지(대지권): 6.43평	344,000,000원 344,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 중랑구 상봉로19길 41, 5층502호  건물: 12.90평  , 토지(대지권): 7.58평	363,000,000원 363,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 중랑구 면목로92다길 18, 5층505호  건물: 5.66평  , 토지(대지권): 2.15평	241,000,000원 241,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 중랑구 상봉중앙로5가길 55, 6층602호  건물: 8.29평  , 토지(대지권): 5.99평	375,000,000원 375,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 중랑구 동일로116길 65, 2층201호  건물: 13.81평  , 토지(대지권): 6.78평	229,500,000원 229,500,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 중랑구 망우로 275, 8층810호  건물: 3.78평  , 토지(대지권): 1.70평	158,000,000원 158,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 중랑구 상봉중앙로6가길 6, 4층404호  건물: 8.88평  , 토지(대지권): 6.05평	304,000,000원 304,000,000원	신건 (0회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 중랑구 봉우재로20길 17, 101동  건물: 11.22평  , 토지(대지권): 6.90평	297,000,000원 297,000,000원	신건 (0회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 중랑구 동일로144가길 25-17, 2층203호  건물: 8.11평  , 토지(대지권): 5.45평	229,000,000원 229,000,000원	신건 (0회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 중랑구 동일로118길 36, 제5층  건물: 7.75평  , 토지(대지권): 5.63평	282,000,000원 282,000,000원	신건 (0회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 중랑구 상봉중앙로8길 16, 제6층  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 5.89평	261,000,000원 261,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 중랑구 중랑천로 67-8, 5층501호 [임차권등기]  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 5.87평	231,000,000원 184,800,000원	유찰 (1회)