소 재 지	서울특별시 중랑구 겸재로40길 14-7, 101동 6층601호 (면목동,하이원팰리스)  서울특별시 중랑구 면목동 116-2
물건용도	다세대/빌라
토지면적	16.20㎡(4.90평)
건물면적	35.85㎡(10.84평)
사건번호	2023타경100650
감정평가액	381,000,000원
최저입찰가	(33%) 124,846,000원
입찰보증금	(10%) 12,484,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 겸재로40길 14-7	664.5 분의 16.2	16.2㎡ (4.90평)
건물 겸재로40길 14-7	6층601호 (면목동,하이원팰리스) 철근콘크리트구조	35.85㎡ (10.84평)

서울특별시 중랑구 면목동 소재 지하철7호선 "면목역" 남서측 인근에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 주정차가 가능, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	전부	2021.05.12.	[보]329,000,000 [월]0원
매각물건명세 비고		강민수 : 이 사건 경매신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월12일	압류
2022년8월10일	가압류	4,208,000,000원
2023년1월16일	강제경매
2023년5월25일	공매공고

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대항력 있는 임차인 있음(배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 중랑구 면목동 소재 지하철7호선 "면목역" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 주정차가 가능, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 방3, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.12. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 숙선옹주로3길 29, 2층  건물: 9.78평  , 토지(대지권): 5.09평	213,000,000원 4,796,000원	유찰 (17회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로139다길 19, 2층203호 [임차권등기]  건물: 8.04평  , 토지(대지권): 5.01평	241,000,000원 32,347,000원	유찰 (9회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로144길 16, 4층403호  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 5.83평	228,000,000원 74,711,000원	유찰 (5회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 면목로61길 6-6, 1동  건물: 6.84평  , 토지(대지권): 5.22평	161,000,000원 82,432,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 용마산로96길 60, 102동  건물: 8.55평  , 토지(대지권): 5.41평	205,000,000원 104,960,000원	재진행 (3회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 중랑역로21길 16, 3층301호 [임차권등기]  건물: 16.46평  , 토지(대지권): 11.18평	430,000,000원 112,722,000원	유찰 (6회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 겸재로40길 14-7, 101동  건물: 10.84평  , 토지(대지권): 4.90평	381,000,000원 124,846,000원	유찰 (5회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 중랑천로10길 87-14, 3층301호	148,000,000원 148,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 공릉로2가길 10, 지하층2호  건물: 14.45평  , 토지(대지권): 6.87평	152,000,000원 152,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로151길 50-13, 2층202호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 6.46평	245,000,000원 156,800,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 신내로7다길 41-11, 1층101호 [임차권등기]  건물: 15.47평  , 토지(대지권): 11.39평	315,000,000원 161,280,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 중랑천로29길 14-17, 1동 [임차권등기]  건물: 17.66평  , 토지(대지권): 11.61평	398,000,000원 163,021,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 중랑역로43길 20, 4층401호  건물: 8.45평  , 토지(대지권): 5.41평	223,000,000원 178,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 면목로64길 60, 5층501호 [임차권등기]  건물: 6.23평  , 토지(대지권): 5.60평	181,000,000원 181,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 중화동 326-81 나동  건물: 19.78평  , 토지(대지권): 13.68평	293,000,000원 187,520,000원	유찰 (2회)