소 재 지	서울특별시 중랑구 겸재로40길 14-7, 101동 6층601호 (면목동,하이원팰리스)  서울특별시 중랑구 면목동 116-2
물건용도	다세대/빌라
토지면적	16.20㎡(4.90평)
건물면적	35.85㎡(10.84평)
사건번호	2023타경100650
감정평가액	381,000,000원
최저입찰가	(7%) 26,182,000원
입찰보증금	(10%) 2,618,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	12회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 겸재로40길 14-7	664.5 분의 16.2	16.2㎡ (4.90평)
건물 겸재로40길 14-7	6층601호 (면목동,하이원팰리스) 철근콘크리트구조	35.85㎡ (10.84평)

서울특별시 중랑구 면목동 소재 지하철7호선 "면목역" 남서측 인근에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 주정차가 가능, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	전부	2021.05.12.	[보]329,000,000 [월]0원
매각물건명세 비고		강민수:이 사건 경매신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월12일	압류
2022년8월10일	가압류	4,208,000,000원
2023년1월16일	강제경매
2023년5월25일	공매공고

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 중랑구 면목동 소재 지하철7호선 "면목역" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 주정차가 가능, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 방3, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.12. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 중랑구 동일로118길 36, 6층601호 [임차권등기]  건물: 7.75평  , 토지(대지권): 5.63평	282,000,000원 47,312,000원	유찰 (8회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 중랑구 숙선옹주로3길 20-25, 4층401호  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 9.34평	420,000,000원 268,800,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 중랑구 면목로 214, 7층701호  건물: 8.63평  , 토지(대지권): 5.27평	313,000,000원 160,256,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 중랑구 용마산로101길 4, 비동 [임차권등기]  건물: 8.20평  , 토지(대지권): 5.97평	288,000,000원 147,456,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 중랑구 겸재로40길 14-7, 102동 [임차권등기]  건물: 4.91평  , 토지(대지권): 1.69평	172,000,000원 110,080,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 중랑구 용마공원로5가길 33, 2층201호  건물: 15.90평  , 토지(대지권): 11.84평	290,000,000원 232,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 중랑구 동일로139라길 10, 2층203호  건물: 11.58평  , 토지(대지권): 6.67평	201,000,000원 160,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 중랑구 상봉중앙로8가길 46, 4층401호 [임차권등기]  건물: 26.01평  , 토지(대지권): 10.25평	355,056,000원 284,045,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 중랑구 면목천로 177, 비동 [임차권등기]  건물: 8.51평  , 토지(대지권): 4.63평	294,000,000원 294,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 중랑구 동일로118길 36, 5층503호 [임차권등기]  건물: 7.83평  , 토지(대지권): 5.69평	287,000,000원 287,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 중랑구 중랑천로 141, 2층201호  건물: 15.16평  , 토지(대지권): 9.76평	250,000,000원 250,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 중랑구 중랑천로 67-8, 5층501호 [임차권등기]  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 5.87평	231,000,000원 184,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 중랑구 용마산로36길 9-11, 1층101호  건물: 13.51평  , 토지(대지권): 6.36평	175,600,000원 140,480,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 중랑구 상봉중앙로5가길 55, 4층402호 [임차권등기]  건물: 8.29평  , 토지(대지권): 5.99평	375,000,000원 300,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 중랑구 면목로 214, 4층404호 [임차권등기]  건물: 8.63평  , 토지(대지권): 5.27평	300,000,000원 78,643,000원	유찰 (6회)