소 재 지	서울특별시 강서구 강서로7길 20-10, 제10층 제1002호 (화곡동, 드림시드아파트1차)  서울특별시 강서구 화곡동 899-13
물건용도	아파트
토지면적	8.89㎡(2.69평)
건물면적	35.48㎡(10.73평)
사건번호	2024타경106911
감정평가액	261,000,000원
최저입찰가	(80%) 208,800,000원
입찰보증금	(10%) 20,880,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.21(화) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 강서로7길 20-10	171.9 분의 8.89	8.89㎡ (2.69평)
건물 강서로7길 20-10	제10층 제1002호 (화곡동, 드림시드아파트1차) 철근콘크리트구조	35.48㎡ (10.73평)

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역(2,5호선)" 남서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	1002호	2021.03.26.	[보]260,000,000
신OO	전부	2021.03.26.	[보]260,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사:임차인 신다형의 임대차보증금반환채권의 승계인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월20일	근저당권	10,000,000원
2021년5월20일	근저당권	31,200,000원
2021년8월13일	가압류	7,200,000원
2021년9월23일	가압류	24,200,721원
2021년10월7일	가압류	15,344,831원
2022년4월14일	가압류	15,000,000원
2023년6월5일	임차권설정	260,000,000원
2024년3월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 260,000,000원, 전입일자 2021.03.26., 확정일자 2021.02.09.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역(2,5호선)" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 260,000,000원, 전입일자 2021.03.26., 확정일자 2021.02.09.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-16	아파트  서울 강서구 강서로56나길 37, 제309동  건물: 17.59평  , 토지(대지권): 9.96평	930,000,000원 930,000,000원	재진행 (0회)
2025-02-11	아파트  서울 강서구 월정로20길 42, 제3층 [임차권등기]  건물: 7.97평  , 토지(대지권): 2.40평	231,000,000원 75,694,000원	유찰 (5회)
2025-02-06	아파트  서울 강서구 송정로 53, 제101동  건물: 5.22평  , 토지(대지권): 3.06평	159,000,000원 41,681,000원	유찰 (6회)
2025-01-14	아파트  서울 강서구 곰달래로 110-1, 제6층 [임차권등기]  건물: 4.62평  , 토지(대지권): 1.01평	145,000,000원 47,514,000원	유찰 (5회)
2025-01-21	아파트  서울 강서구 강서로7길 20-10, 제10층  건물: 10.73평  , 토지(대지권): 2.69평	261,000,000원 208,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	아파트  서울 강서구 초록마을로3길 28, 제3층  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 8.11평	261,000,000원 208,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	아파트  서울 강서구 방화대로47가길 22, 제402동  건물: 40.72평  , 토지(대지권): 18.07평	1,110,000,000원 710,400,000원	재진행 (2회)
2025-01-21	아파트  서울 강서구 곰달래로 60-1, 제7층  건물: 8.15평  , 토지(대지권): 2.01평	265,000,000원 169,600,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	아파트  서울 강서구 까치산로12길 7, 제6층 [임차권등기]  건물: 21.21평  , 토지(대지권): 6.29평	212,597,500원 136,062,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	아파트  서울 강서구 곰달래로 110-1, 제14층 [임차권등기]  건물: 4.62평  , 토지(대지권): 1.01평	140,000,000원 89,600,000원	유찰 (2회)
2025-01-23	아파트  서울 강서구 방화대로48길 40, 제213동  건물: 10.16평  , 토지(대지권): 5.45평	377,000,000원 241,280,000원	유찰 (2회)
2025-01-23	아파트  서울 강서구 공항대로46길 28, 제5층  건물: 4.44평  , 토지(대지권): 0.87평	105,000,000원 67,200,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	아파트  서울 강서구 양천로63길 38, 제104동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.94평	971,000,000원 776,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	아파트  서울 강서구 강서로8길 9, 제8층  건물: 7.79평  , 토지(대지권): 2.60평	273,000,000원 218,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	아파트  서울 강서구 월정로20길 60, 제7층  건물: 6.23평  , 토지(대지권): 1.95평	231,000,000원 184,800,000원	유찰 (1회)