소 재 지	서울특별시 강서구 월정로20길 42, 제3층 제303호 (화곡동, 우공아파트)  서울특별시 강서구 화곡동 922-17
물건용도	아파트
토지면적	7.94㎡(2.40평)
건물면적	26.36㎡(7.97평)
사건번호	2024타경103899
감정평가액	231,000,000원
최저입찰가	(80%) 184,800,000원
입찰보증금	(10%) 18,480,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.18(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 월정로20길 42	329.6 분의 7.943	7.943㎡ (2.40평)
건물 월정로20길 42	제3층 제303호 (화곡동, 우공아파트) 철근콘크리트구조	26.36㎡ (7.97평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동 주민센터" 남서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	303호 전부	2019.01.30	[보]170,000,000
매각물건명세 비고		신승연 : 이 사건 신청채권자 겸 주택임차권자(2023.02.16. 등기)로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월6일	약정/금지사항/환매특약
2023년2월16일	임차권설정	170,000,000원
2023년11월3일	압류
2024년2월1일	강제경매
2024년2월13일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 170,000,000원, 전입일자 2019.01.30, 확정일자 2019.01.24) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동 주민센터" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 170,000,000원, 전입일자 2019.01.30, 확정일자 2019.01.24) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.03. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-18	아파트  서울 강서구 곰달래로 64-1, 6층602호 [임차권등기]  건물: 3.39평  , 토지(대지권): 1.00평	61,000,000원 3,354,000원	유찰 (13회)
2024-07-04	아파트  서울 강서구 초록마을로 77, 제3층 [임차권등기]  건물: 17.20평  , 토지(대지권): 7.18평	206,000,000원 164,800,000원	유찰 (11회)
2024-07-11	아파트  서울 강서구 곰달래로18길 33-21, 제10층 [임차권등기]  건물: 14.90평  , 토지(대지권): 3.60평	410,000,000원 262,400,000원	유찰 (9회)
2024-06-20	아파트  서울 강서구 강서로12길 41, 제1층 [임차권등기]  건물: 15.07평  , 토지(대지권): 8.18평	220,000,000원 176,000,000원	유찰 (8회)
2024-07-02	아파트  서울 강서구 곰달래로18길 33-21, 제8층 [임차권등기]  건물: 10.10평  , 토지(대지권): 2.44평	275,000,000원 220,000,000원	유찰 (6회)
2024-06-20	아파트  서울 강서구 곰달래로22길 27, 제5층 [임차권등기]  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 2.47평	243,000,000원 194,400,000원	유찰 (6회)
2024-07-18	아파트  서울 강서구 화곡동 29-79 강동아파트 [임차권등기]  건물: 17.81평  , 토지(대지권): 6.47평	232,000,000원 148,480,000원	유찰 (5회)
2024-07-17	아파트  서울 강서구 곰달래로 60-1, 제14층 [임차권등기]  건물: 8.47평  , 토지(대지권): 2.09평	275,000,000원 176,000,000원	유찰 (3회)
2024-07-02	아파트  서울 강서구 등촌로39길 63-36, 제7층  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 9.60평	583,000,000원 583,000,000원	재진행 (2회)
2024-06-20	아파트  서울 강서구 강서로 348, 제110동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.74평	1,080,000,000원 864,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	아파트  서울 강서구 곰달래로35길 116, 제101동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 14.20평	571,000,000원 456,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	아파트  서울 강서구 공항대로 382, 제303동  건물: 53.80평  , 토지(대지권): 26.46평	1,330,000,000원 1,064,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	아파트  서울 강서구 곰달래로20길 18, 제4층  건물: 13.25평  , 토지(대지권): 3.63평	284,000,000원 227,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	아파트  서울 강서구 월정로20길 42, 제3층 [임차권등기]  건물: 7.97평  , 토지(대지권): 2.40평	231,000,000원 184,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	아파트  서울 강서구 허준로 234, 제910동  건물: 11.98평  , 토지(대지권): 8.06평	555,000,000원 444,000,000원	유찰 (1회)