소 재 지	서울특별시 강서구 월정로20길 60, 제7층 제705호 (화곡동, 리치아파트101동)  서울특별시 강서구 화곡동 924-1
물건용도	아파트
토지면적	6.44㎡(1.95평)
건물면적	20.61㎡(6.23평)
사건번호	2024타경112145
감정평가액	231,000,000원
최저입찰가	(80%) 184,800,000원
입찰보증금	(10%) 18,480,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.15(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 월정로20길 60	472.1 분의 6.44	6.44㎡ (1.95평)
건물 월정로20길 60	제7층 제705호 (화곡동, 리치아파트101동) 철근콘크리트구조	20.61㎡ (6.23평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동 주민센터" 남측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2019.6.17.	[보]217,000,000원(2021.5.11.자로 금7백만원 증액)
김OO	전부	2024.01.10	[보]10,000,000 [월]800,000
김OO	전부	2019.6.17.	[보]217,000,000원(2021.5.11.자로 금7백만원 증액)
매각물건명세 비고		김준석:주택임차권의 등기일자는 2023.7.27.임주택도시보증공사:주택도시보증공사가 임차인 김준석을 승계하여 권리신고 및 배당요구신청서 제출함. 신청서에는 전입일자가 2019.6.7.로 기재되어 있으나 소명자료에 의하면 2019.6.17.로 보임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년7월27일	임차권설정	217,000,000원
2024년4월4일	강제경매
2024년4월15일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음[임대차보증금 217,000,000원(2021.05.11. 7,000,000원 증액), 전입일자 2019.06.17., 확정일자 2019.04.29.(210,000,000원), 2021.05.18.(7,000,000원)] 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동 주민센터" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음[임대차보증금 217,000,000원(2021.05.11. 7,000,000원 증액), 전입일자 2019.06.17., 확정일자 2019.04.29.(210,000,000원), 2021.05.18.(7,000,000원)] 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.04.04. 강제경매개 시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-23	아파트  서울 강서구 공항대로46길 28, 제5층  건물: 4.44평  , 토지(대지권): 0.87평	105,000,000원 67,200,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	아파트  서울 강서구 곰달래로 110-1, 제14층 [임차권등기]  건물: 4.62평  , 토지(대지권): 1.01평	140,000,000원 89,600,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	아파트  서울 강서구 곰달래로 110-1, 제6층 [임차권등기]  건물: 4.62평  , 토지(대지권): 1.01평	145,000,000원 47,514,000원	유찰 (5회)
2025-02-06	아파트  서울 강서구 송정로 53, 제101동  건물: 5.22평  , 토지(대지권): 3.06평	159,000,000원 41,681,000원	유찰 (6회)
2025-01-17	아파트  서울 강서구 곰달래로 60-1, 제15층  건물: 4.51평  , 토지(대지권): 1.40평	161,000,000원 161,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	아파트  서울 강서구 곰달래로 110, 제3층  건물: 12.09평  , 토지(대지권): 2.56평	201,000,000원 201,000,000원	신건 (0회)
2025-02-04	아파트  서울 강서구 까치산로12길 7, 제6층 [임차권등기]  건물: 21.21평  , 토지(대지권): 6.29평	212,597,500원 136,062,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	아파트  서울 강서구 월정로20길 42, 제3층 [임차권등기]  건물: 7.97평  , 토지(대지권): 2.40평	231,000,000원 75,694,000원	유찰 (5회)
2025-01-15	아파트  서울 강서구 월정로20길 60, 제7층  건물: 6.23평  , 토지(대지권): 1.95평	231,000,000원 184,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-17	아파트  서울 강서구 월정로20길 42, 제4층  건물: 8.17평  , 토지(대지권): 2.46평	238,000,000원 238,000,000원	신건 (0회)
2025-01-21	아파트  서울 강서구 강서로7길 20-10, 제10층  건물: 10.73평  , 토지(대지권): 2.69평	261,000,000원 208,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	아파트  서울 강서구 초록마을로3길 28, 제3층  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 8.11평	261,000,000원 208,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	아파트  서울 강서구 곰달래로 60-1, 제7층  건물: 8.15평  , 토지(대지권): 2.01평	265,000,000원 169,600,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	아파트  서울 강서구 강서로8길 9(화곡동), 제6층	271,000,000원 271,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	아파트  서울 강서구 강서로8길 9, 제8층  건물: 7.79평  , 토지(대지권): 2.60평	273,000,000원 218,400,000원	유찰 (1회)