소 재 지	서울특별시 강서구 강서로8길 9, 제8층 제804호  서울특별시 강서구 화곡동 894-12
물건용도	아파트
토지면적	8.59㎡(2.60평)
건물면적	25.75㎡(7.79평)
사건번호	2024타경110224
감정평가액	273,000,000원
최저입찰가	(80%) 218,400,000원
입찰보증금	(10%) 21,840,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.15(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 강서로8길 9	281.0 분의 8.59	8.59㎡ (2.60평)
건물 강서로8길 9	제8층 제804호 철근콘크리트구조	25.75㎡ (7.79평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역(수도권 전철 5호선 및 2호선 환승역)" 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2022.4.28.	[보]335,000,000
주OO	전부	2022.4.28.	[보]335,000,000
매각물건명세 비고		주시온:주택임차권의 등기일자는 2023.6.9.임주택도시보증공사:주택도시보증공사가 임차인을 승계하여 권리신고 및 배당요구신청서 제출함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월31일	근저당권	195,000,000원
2023년6월9일	임차권설정	335,000,000원
2024년3월12일	압류
2024년4월3일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 335,000,000원, 전입일자 2022.04.28., 확정일자 2022.04.06.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역(수도권 전철 5호선 및 2호선 환승역)" 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 335,000,000원, 전입일자 2022.04.28., 확정일자 2022.04.06.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	아파트  서울 강서구 곰달래로 110-1, 제6층 [임차권등기]  건물: 4.62평  , 토지(대지권): 1.01평	145,000,000원 47,514,000원	유찰 (5회)
2025-01-14	아파트  서울 강서구 곰달래로 110, 제3층  건물: 12.09평  , 토지(대지권): 2.56평	201,000,000원 201,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	아파트  서울 강서구 양천로67길 32, 제3동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 11.69평	880,000,000원 880,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	아파트  서울 강서구 방화대로47가길 22, 제402동  건물: 40.72평  , 토지(대지권): 18.07평	1,110,000,000원 710,400,000원	재진행 (2회)
2025-01-15	아파트  서울 강서구 양천로63길 38, 제104동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.94평	971,000,000원 776,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	아파트  서울 강서구 강서로8길 9, 제8층  건물: 7.79평  , 토지(대지권): 2.60평	273,000,000원 218,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	아파트  서울 강서구 월정로20길 60, 제7층  건물: 6.23평  , 토지(대지권): 1.95평	231,000,000원 184,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	아파트  서울 강서구 강서로56나길 37, 제309동  건물: 17.59평  , 토지(대지권): 9.96평	930,000,000원 930,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-16	아파트  서울 강서구 우장산로8길 29, 제7층  건물: 35.60평  , 토지(대지권): 13.21평	760,000,000원 608,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	아파트  서울 강서구 공항대로65가길 4, 제9층  건물: 31.27평  , 토지(대지권): 15.69평	925,000,000원 925,000,000원	신건 (0회)
2025-01-17	아파트  서울 강서구 곰달래로20길 31-11, 제3층  건물: 19.93평  , 토지(대지권): 6.33평	319,000,000원 255,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-17	아파트  서울 강서구 곰달래로 60-1, 제15층  건물: 4.51평  , 토지(대지권): 1.40평	161,000,000원 161,000,000원	신건 (0회)
2025-01-17	아파트  서울 강서구 월정로20길 42, 제4층  건물: 8.17평  , 토지(대지권): 2.46평	238,000,000원 238,000,000원	신건 (0회)
2025-01-21	아파트  서울 강서구 강서로7길 20-10, 제10층  건물: 10.73평  , 토지(대지권): 2.69평	261,000,000원 208,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	아파트  서울 강서구 초록마을로3길 28, 제3층  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 8.11평	261,000,000원 208,800,000원	유찰 (1회)