소 재 지	서울특별시 강서구 곰달래로 110-1, 제6층 제602호  서울특별시 강서구 화곡동 918-25
물건용도	아파트
토지면적	3.34㎡(1.01평)
건물면적	15.26㎡(4.62평)
사건번호	2023타경120415
감정평가액	145,000,000원
최저입찰가	(33%) 47,514,000원
입찰보증금	(10%) 4,751,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 곰달래로 110-1	213.5 분의 3.34	3.34㎡ (1.01평)
건물 곰달래로 110-1	제6층 제602호 철근콘크리트구조	15.26㎡ (4.62평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘까치산역’ 남서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	602호	2020.11.23	[보]136,000,000
김OO	602호	2020.11.23	[보]136,000,000 [월]없음
매각물건명세 비고		김용범:주택임차권 등기일은 2023.01.02.임주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김용범의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년1월2일	임차권설정	136,000,000원
2023년10월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음 (임차보증금 136,000,000원, 전입일자 2020.11.23, 확정일자 2020.11.02) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘까치산역’ 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음 (임차보증금 136,000,000원, 전입일자 2020.11.23, 확정일자 2020.11.02) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.23. 경매개시결 정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-16	아파트  서울 강서구 강서로56나길 37, 제309동  건물: 17.59평  , 토지(대지권): 9.96평	930,000,000원 930,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-14	아파트  서울 강서구 곰달래로 110, 제3층  건물: 12.09평  , 토지(대지권): 2.56평	201,000,000원 201,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	아파트  서울 강서구 양천로67길 32, 제3동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 11.69평	880,000,000원 880,000,000원	신건 (0회)
2025-01-17	아파트  서울 강서구 곰달래로 60-1, 제15층  건물: 4.51평  , 토지(대지권): 1.40평	161,000,000원 161,000,000원	신건 (0회)
2025-01-17	아파트  서울 강서구 월정로20길 42, 제4층  건물: 8.17평  , 토지(대지권): 2.46평	238,000,000원 238,000,000원	신건 (0회)
2025-01-16	아파트  서울 강서구 공항대로65가길 4, 제9층  건물: 31.27평  , 토지(대지권): 15.69평	925,000,000원 925,000,000원	신건 (0회)
2025-01-21	아파트  서울 강서구 강서로8길 9(화곡동), 제6층	271,000,000원 271,000,000원	신건 (0회)
2025-01-22	아파트  서울 강서구 등촌로13자길 74, 제102동	455,000,000원 455,000,000원	신건 (0회)
2025-01-22	아파트  서울 강서구 수명로2길 63, 제601동	919,000,000원 919,000,000원	신건 (0회)
2025-01-21	아파트  서울 강서구 강서로7길 20-10, 제10층  건물: 10.73평  , 토지(대지권): 2.69평	261,000,000원 208,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	아파트  서울 강서구 초록마을로3길 28, 제3층  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 8.11평	261,000,000원 208,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	아파트  서울 강서구 양천로63길 38, 제104동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.94평	971,000,000원 776,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	아파트  서울 강서구 강서로8길 9, 제8층  건물: 7.79평  , 토지(대지권): 2.60평	273,000,000원 218,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	아파트  서울 강서구 월정로20길 60, 제7층  건물: 6.23평  , 토지(대지권): 1.95평	231,000,000원 184,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	아파트  서울 강서구 우장산로8길 29, 제7층  건물: 35.60평  , 토지(대지권): 13.21평	760,000,000원 608,000,000원	유찰 (1회)