소 재 지	서울특별시 강서구 양천로63길 38, 제104동 제4층 제401호 (염창동, 강변한솔솔파크)  서울특별시 강서구 염창동 300
물건용도	아파트
토지면적	46.09㎡(13.94평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2024타경108511
감정평가액	971,000,000원
최저입찰가	(80%) 776,800,000원
입찰보증금	(10%) 77,680,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.15(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 양천로63길 38	21164.6 분의 46.09	46.09㎡ (13.94평)
건물 양천로63길 38	제4층 제401호 (염창동, 강변한솔솔파크) 철근콘크리트구조	84.97㎡ (25.70평)

서울특별시 강서구 염창동 소재, "염창초등학교" 북서측 인근에 위치. 공업지역, 준공업지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	401호	2006.07.24	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		이한석 : 소유자 이성희의 배우자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년8월28일	근저당권	933,600,000원
2023년5월2일	압류
2023년7월12일	가압류	800,000,000원
2024년3월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 염창동 소재, "염창초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 준공업지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트조, 경사지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.8.28.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-06	아파트  서울 강서구 송정로 53, 제101동  건물: 5.22평  , 토지(대지권): 3.06평	159,000,000원 41,681,000원	유찰 (6회)
2025-01-14	아파트  서울 강서구 곰달래로 110-1, 제6층 [임차권등기]  건물: 4.62평  , 토지(대지권): 1.01평	145,000,000원 47,514,000원	유찰 (5회)
2025-01-23	아파트  서울 강서구 공항대로46길 28, 제5층  건물: 4.44평  , 토지(대지권): 0.87평	105,000,000원 67,200,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	아파트  서울 강서구 월정로20길 42, 제3층 [임차권등기]  건물: 7.97평  , 토지(대지권): 2.40평	231,000,000원 75,694,000원	유찰 (5회)
2025-02-11	아파트  서울 강서구 곰달래로 110-1, 제14층 [임차권등기]  건물: 4.62평  , 토지(대지권): 1.01평	140,000,000원 89,600,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	아파트  서울 강서구 까치산로12길 7, 제6층 [임차권등기]  건물: 21.21평  , 토지(대지권): 6.29평	212,597,500원 136,062,000원	유찰 (2회)
2025-01-17	아파트  서울 강서구 곰달래로 60-1, 제15층  건물: 4.51평  , 토지(대지권): 1.40평	161,000,000원 161,000,000원	신건 (0회)
2025-01-21	아파트  서울 강서구 곰달래로 60-1, 제7층  건물: 8.15평  , 토지(대지권): 2.01평	265,000,000원 169,600,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	아파트  서울 강서구 월정로20길 60, 제7층  건물: 6.23평  , 토지(대지권): 1.95평	231,000,000원 184,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  서울 강서구 곰달래로 110, 제3층  건물: 12.09평  , 토지(대지권): 2.56평	201,000,000원 201,000,000원	신건 (0회)
2025-01-21	아파트  서울 강서구 강서로7길 20-10, 제10층  건물: 10.73평  , 토지(대지권): 2.69평	261,000,000원 208,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	아파트  서울 강서구 초록마을로3길 28, 제3층  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 8.11평	261,000,000원 208,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	아파트  서울 강서구 강서로8길 9, 제8층  건물: 7.79평  , 토지(대지권): 2.60평	273,000,000원 218,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-17	아파트  서울 강서구 월정로20길 42, 제4층  건물: 8.17평  , 토지(대지권): 2.46평	238,000,000원 238,000,000원	신건 (0회)
2025-01-23	아파트  서울 강서구 방화대로48길 40, 제213동  건물: 10.16평  , 토지(대지권): 5.45평	377,000,000원 241,280,000원	유찰 (2회)