소 재 지	경기도 부천시 오정구 역곡로482번길 110, 5층502호 (고강동,씨엘하임)  경기도 부천시 오정구 고강동 399-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	24.87㎡(7.52평)
건물면적	47.20㎡(14.28평)
사건번호	2024타경37082
감정평가액	245,000,000원
최저입찰가	(70%) 171,500,000원
입찰보증금	(10%) 17,150,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 역곡로482번길 110	416.8 분의 24.87	24.869㎡ (7.52평)
건물 역곡로482번길 110	5층502호 (고강동,씨엘하임) 철근콘크리트구조	47.2㎡ (14.28평)

경기도 부천시 오정구 고강동 소재 "고강초등학교" 남동측에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2020.11.25.	[보]241,000,000
매각물건명세 비고		이현우:주택임차권 등기일은 2022.12.26.임.이현우:-2024.06.21. 주택도시보증공사로부터 임차인 권리승계에 의한 권리신고 및 배당요구서 제출됨. -2024.05.17. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월26일	임차권설정	241,000,000원
2024년4월4일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

-2022.12.26. 접수 제101892호로 등기된 임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함. -2024.05.17. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선 순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2025.01.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 "고강초등학교" 남동측에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "-2022.12.26. 접수 제101892호로 등기된 임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함. -2024.05.17. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선 순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.04.04. 경매개시결 정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-17	다세대/빌라  경기 부천시 오정구 역곡로490번길 47, [임차권등기]  건물: 14.85평  , 토지(대지권): 9.52평	120,000,000원 41,160,000원	유찰 (4회)
2024-12-31	다세대/빌라  경기 부천시 오정구 부천로436번길 14, [임차권등기]  건물: 11.19평  , 토지(대지권): 5.37평	123,000,000원 42,189,000원	유찰 (4회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 역곡로471번길 61, 102동  건물: 15.26평  , 토지(대지권): 10.04평	140,000,000원 8,071,000원	유찰 (8회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 오정구 부천로416번길 41, [임차권등기]  건물: 9.98평  , 토지(대지권): 10.46평	107,000,000원 52,430,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 오정구 부천로410번길 21,  건물: 13.36평  , 토지(대지권): 8.12평	147,000,000원 72,030,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 오정구 역곡로496번길 125-15, [임차권등기]  건물: 10.49평  , 토지(대지권): 7.64평	128,000,000원 89,600,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 오정구 역곡로482번길 110, [임차권등기]  건물: 14.28평  , 토지(대지권): 7.52평	245,000,000원 171,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 오정구 오정로266번길 28,  건물: 11.65평  , 토지(대지권): 8.81평	110,000,000원 77,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 오정구 삼작로428번길 46, [임차권등기]  건물: 15.70평  , 토지(대지권): 10.03평	239,000,000원 167,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 오정구 신흥로395번길 53, [임차권등기]  건물: 14.75평  , 토지(대지권): 7.77평	272,000,000원 190,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 오정구 고강로154번길 67-11, [임차권등기]  건물: 10.00평  , 토지(대지권): 8.02평	173,000,000원 121,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 오정구 신흥로389번길 48,  건물: 22.78평  , 토지(대지권): 11.43평	229,000,000원 160,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 오정구 부천로456번길 12, [임차권등기]  건물: 15.38평  , 토지(대지권): 7.26평	156,000,000원 156,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 오정구 중동로414번길 13, [임차권등기]  건물: 20.60평  , 토지(대지권): 13.58평	355,000,000원 355,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 오정구 고리울로28번길 27-16, [임차권등기]  건물: 10.23평  , 토지(대지권): 5.05평	117,000,000원 117,000,000원	신건 (0회)