소 재 지	경기도 부천시 역곡로471번길 61, 102동 지층1호 (고강동,보강빌라)  경기도 부천시 고강동 308-2
물건용도	다세대/빌라
토지면적	33.20㎡(10.04평)
건물면적	50.45㎡(15.26평)
사건번호	2023타경41282
감정평가액	140,000,000원
최저입찰가	(34%) 48,020,000원
입찰보증금	(10%) 4,802,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.25(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 역곡로471번길 61	630.9 분의 33.2	33.2㎡ (10.04평)
건물 역곡로471번길 61	지하층1호 (고강동,보강빌라) 철근콘크리트구조	50.45㎡ (15.26평)

경기도 부천시 고강동 소재 "고강1주민지원센터" 남측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
백OO		2021.09.23

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월17일	가압류	17,476,421원
2023년5월1일	가압류	232,630,193원
2023년7월21일	강제경매
2023년8월18일	압류
2023년9월21일	가압류	75,000,000원
2023년9월26일	임차권설정	140,000,000원
2023년10월20일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 고강동 소재 "고강1주민지원센터" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 140,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,602,554원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.17. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-25	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부천로410번길 33, 5층501호 [임차권등기]  건물: 14.68평  , 토지(대지권): 10.29평	286,000,000원 8,079,000원	재진행 (10회)
2024-07-25	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 고강로146번길 3, 2층201호 [임차권등기]  건물: 10.86평  , 토지(대지권): 7.20평	270,000,000원 270,000,000원	재진행 (7회)
2024-07-23	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 평천로733번길 23, 5층501호 [임차권등기]  건물: 14.49평  , 토지(대지권): 7.61평	215,000,000원 150,500,000원	유찰 (10회)
2024-07-23	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 역곡로324번길 56, 씨동 [임차권등기]  건물: 19.01평  , 토지(대지권): 15.65평	343,000,000원 19,774,000원	유찰 (8회)
2024-07-23	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 역곡로472번길 140, 102동 [임차권등기]  건물: 13.77평  , 토지(대지권): 7.89평	147,000,000원 72,030,000원	유찰 (6회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 삼작로396번길 105, 2층201호  건물: 16.78평  , 토지(대지권): 9.95평	261,000,000원 127,890,000원	유찰 (8회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 지양로178번길 13, 4동 [임차권등기]  건물: 12.63평  , 토지(대지권): 10.53평	131,000,000원 10,788,000원	유찰 (8회)
2024-07-25	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 고리울로 20, 5층502호 [임차권등기]  건물: 10.29평  , 토지(대지권): 6.20평	176,000,000원 86,240,000원	유찰 (8회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 역곡로324번길 56, 비동  건물: 15.84평  , 토지(대지권): 13.04평	300,000,000원 35,295,000원	유찰 (6회)
2024-07-18	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 신흥로395번길 6, 101동 [임차권등기]  건물: 19.81평  , 토지(대지권): 10.81평	272,700,000원 133,623,000원	유찰 (7회)
2024-07-18	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 역곡로504번길 68, 5층503호 [임차권등기]  건물: 15.66평  , 토지(대지권): 8.06평	302,000,000원 147,980,000원	유찰 (7회)
2024-07-18	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 역곡로504번길 68, 6층603호 [임차권등기]  건물: 15.66평  , 토지(대지권): 8.06평	302,000,000원 147,980,000원	유찰 (7회)
2024-07-25	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 삼작로346번길 11, 가동 [임차권등기]  건물: 12.76평  , 토지(대지권): 6.28평	125,000,000원 61,250,000원	유찰 (6회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 고강로152번길 42, 101동  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 11.57평	242,000,000원 19,930,000원	유찰 (8회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 역곡로504번길 93, 4층401호  건물: 10.30평  , 토지(대지권): 7.56평	180,000,000원 88,200,000원	유찰 (4회)