소 재 지	경기도 부천시 원종로94번길 34, 4층404호 (원종동,원종타운)  경기도 부천시 원종동 289-16
물건용도	다세대/빌라
토지면적	26.26㎡(7.94평)
건물면적	35.43㎡(10.72평)
사건번호	2023타경43547
감정평가액	235,000,000원
최저입찰가	(8%) 19,354,000원
입찰보증금	(10%) 1,935,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.06(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 원종로94번길 34	425.6 분의 26.2641	26.264㎡ (7.94평)
건물 원종로94번길 34	4층404호 (원종동,원종타운) 철근콘크리트구조	35.43㎡ (10.72평)

경기도 부천시 원종동 소재 "지하철 서해선 원종역" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	404호 전부	2020.10.22
황OO	404호 전부	2020.03.30	[보]217,000,000
매각물건명세 비고		김혜주: 황남흠의 동거인 황남흠: 경매신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년1월20일	압류
2023년2월14일	가압류	1,311,500,000원
2023년3월14일	압류
2023년8월8일	강제경매
2023년8월29일	압류
2023년9월26일	임차권설정	217,000,000원
2023년9월26일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 217,000,000원, 전입일자 2020.03.30. 확정일자2020.03.17.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2025.02.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 원종동 소재 "지하철 서해선 원종역" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 217,000,000원, 전입일자 2020.03.30. 확정일자2020.03.17.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.20 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-20	다세대/빌라  경기 부천시 고리울로16번길 38, 5층502호  건물: 14.21평  , 토지(대지권): 8.71평	250,000,000원 42,018,000원	유찰 (5회)
2025-01-09	다세대/빌라  경기 부천시 오정구 평천로721번길 14-14, [임차권등기]  건물: 15.55평  , 토지(대지권): 9.31평	251,000,000원 175,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	다세대/빌라  경기 부천시 오정구 지양로158번길 27,  건물: 12.17평  , 토지(대지권): 9.73평	145,000,000원 101,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 부천시 오정구 중동로399번길 28-16,  건물: 12.21평  , 토지(대지권): 6.77평	116,000,000원 81,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	다세대/빌라  경기 부천시 오정구 원종로90번길 11,  건물: 18.91평  , 토지(대지권): 16.74평	192,000,000원 134,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	다세대/빌라  경기 부천시 오정구 고리울로16번길 38, [임차권등기]  건물: 22.50평  , 토지(대지권): 10.46평	289,800,000원 202,860,000원	유찰 (1회)
2025-02-20	다세대/빌라  경기 부천시 오정구 역곡로490번길 110,  건물: 10.24평  , 토지(대지권): 5.50평	185,000,000원 129,500,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	다세대/빌라  경기 부천시 오정구 고리울로 90-12, [임차권등기]  건물: 17.02평  , 토지(대지권): 10.03평	292,000,000원 204,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	다세대/빌라  경기 부천시 오정구 소사로742번길 59, [임차권등기]  건물: 15.88평  , 토지(대지권): 11.06평	288,000,000원 201,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	다세대/빌라  경기 부천시 평천로733번길 23, 5층501호 [임차권등기]  건물: 14.49평  , 토지(대지권): 7.61평	215,000,000원 25,295,000원	유찰 (15회)
2025-02-06	다세대/빌라  경기 부천시 고리울로28번길 27-6, 3층302호  건물: 10.71평  , 토지(대지권): 5.06평	126,000,000원 88,200,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 역곡로471번길 61, 102동  건물: 15.26평  , 토지(대지권): 10.04평	140,000,000원 8,071,000원	유찰 (8회)
2024-12-17	다세대/빌라  경기 부천시 오정구 역곡로490번길 47, [임차권등기]  건물: 14.85평  , 토지(대지권): 9.52평	120,000,000원 41,160,000원	유찰 (4회)
2025-02-06	다세대/빌라  경기 부천시 오정구 역곡로496번길 125, [임차권등기]  건물: 15.96평  , 토지(대지권): 10.00평	306,000,000원 104,958,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 부천시 성곡로92번길 47, 2동 [임차권등기]  건물: 12.10평  , 토지(대지권): 11.10평	122,000,000원 7,033,000원	유찰 (8회)