소 재 지	경기도 부천시 성곡로92번길 47, 2동 2층1호 (여월동,아남맨션)  경기도 부천시 여월동 3-75
물건용도	다세대/빌라
토지면적	36.68㎡(11.10평)
건물면적	39.99㎡(12.10평)
사건번호	2023타경45130
감정평가액	122,000,000원
최저입찰가	(70%) 85,400,000원
입찰보증금	(10%) 8,540,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 성곡로92번길 47	293.5 분의 36.68	36.68㎡ (11.10평)
건물 성곡로92번길 47	2층1호 (여월동,아남맨션) 조적구조	39.99㎡ (12.10평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	2층1호 39.99㎡	2020.03.09.	[보]118,000,000
매각물건명세 비고		한국토지주택공사 : 신청채권자 및 주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2022. 3. 21.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월4일	가압류	4,510,000,000원
2022년3월21일	임차권설정	118,000,000원
2023년1월25일	압류
2023년4월27일	압류
2023년9월5일	강제경매
2023년9월19일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 13번 임차권등기(2022.03.21. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공부상 '2층 1호'로 표기되어 있으나, 현황 '201호'로 표기 되어 이용중 [부동산 현황조사서 비고란] 현관문에 임대인 변경 `안내문`이 부착되어 있으므로 참고하시기 바람.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 13번 임차권등기(2022.03.21. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.04. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-01-25	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 고강로146번길 3, 2층201호 [임차권등기]  건물: 10.86평  , 토지(대지권): 7.20평	270,000,000원 31,765,000원	유찰 (7회)
2024-04-04	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 조마루로372번길 6, 5층506호  건물: 15.63평  , 토지(대지권): 8.12평	357,000,000원 29,401,000원	유찰 (8회)
2024-04-04	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 조마루로412번길 32, 나동  건물: 14.14평  , 토지(대지권): 8.44평	242,000,000원 83,006,000원	유찰 (4회)
2024-04-04	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 안곡로197번길 11-6, 2층201호 [임차권등기]  건물: 8.08평  , 토지(대지권): 6.07평	203,000,000원 69,629,000원	유찰 (4회)
2024-04-16	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 성지로 118, 4층403호 [임차권등기]  건물: 10.87평  , 토지(대지권): 8.11평	210,000,000원 17,295,000원	유찰 (8회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 원미로77번길 38, 2층1호 [임차권등기]  건물: 19.89평  , 토지(대지권): 10.44평	184,000,000원 184,000,000원	재진행 (2회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 심곡로34번길 81, 5층501호 [임차권등기]  건물: 15.17평  , 토지(대지권): 8.55평	176,000,000원 86,240,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 안곡로79번길 34-2, 3층3호 [임차권등기]  건물: 12.55평  , 토지(대지권): 10.88평	126,000,000원 126,000,000원	재진행 (2회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 조마루로358번길 33, 5층503호 [임차권등기]  건물: 16.41평  , 토지(대지권): 11.35평	308,000,000원 308,000,000원	재진행 (2회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 소사로276번길 43, 3층301호 [임차권등기]  건물: 20.71평  , 토지(대지권): 11.32평	236,000,000원 236,000,000원	재진행 (1회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 계남로301번길 69, 5층501호 [임차권등기]  건물: 13.21평  , 토지(대지권): 9.20평	277,000,000원 193,900,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 조마루로412번길 32, 나동 [임차권등기]  건물: 14.14평  , 토지(대지권): 8.44평	237,000,000원 237,000,000원	재진행 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 심곡로67번길 10, 4층401호 [임차권등기]  건물: 16.07평  , 토지(대지권): 8.96평	265,000,000원 185,500,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 석천로16번길 67, 2층203호  건물: 21.79평  , 토지(대지권): 14.58평	477,000,000원 333,900,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 고강로126번길 14-1, 다동  건물: 13.22평  , 토지(대지권): 13.94평	153,000,000원 107,100,000원	유찰 (1회)