소 재 지	경기도 부천시 고리울로28번길 27-6, 3층302호 (고강동,거성빌라)  경기도 부천시 고강동 385-12
물건용도	다세대/빌라
토지면적	16.72㎡(5.06평)
건물면적	35.42㎡(10.71평)
사건번호	2023타경37955
감정평가액	126,000,000원
최저입찰가	(70%) 88,200,000원
입찰보증금	(10%) 8,820,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.06(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 고리울로28번길 27-6	10.0 분의 1.0	16.72㎡ (5.06평)
건물 고리울로28번길 27-6	3층302호 (고강동,거성빌라) 철근콘크리트구조	35.42㎡ (10.71평)

경기도 부천시 고강동 소재 고강초등학교 남측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
PIOO		2021.09.17
JIOO	302호 전부	2021.08.31.	[보]80,000,000
매각물건명세 비고		PIAO DONGJUN(박동준):JIN AILAN의 배우자임. PIAO DONGJUN 과 JIN AILAN은 전입세대확인서에는 등재된 자가 아니나 외국인체류확인서에 등재된 일응의 임차인으로 보고함(부동산현황조사서 참조).

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월21일	압류
2022년7월6일	가압류	25,798,642원
2022년7월22일	압류
2022년10월14일	압류
2023년5월25일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2025.02.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 고강동 소재 고강초등학교 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 126,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,129,733원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.21 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-20	다세대/빌라  경기 부천시 고리울로16번길 38, 5층502호  건물: 14.21평  , 토지(대지권): 8.71평	250,000,000원 42,018,000원	유찰 (5회)
2025-02-06	다세대/빌라  경기 부천시 고리울로28번길 27-6, 3층302호  건물: 10.71평  , 토지(대지권): 5.06평	126,000,000원 88,200,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	다세대/빌라  경기 부천시 부천로 474, 103동  건물: 14.64평  , 토지(대지권): 8.45평	178,000,000원 29,917,000원	유찰 (5회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 부천시 성곡로92번길 47, 2동 [임차권등기]  건물: 12.10평  , 토지(대지권): 11.10평	122,000,000원 7,033,000원	유찰 (8회)
2025-02-06	다세대/빌라  경기 부천시 성곡로92번길 51, 4층2호 [임차권등기]  건물: 11.14평  , 토지(대지권): 8.64평	116,000,000원 39,788,000원	유찰 (6회)
2025-02-18	다세대/빌라  경기 부천시 소사로677번길 23, 가동  건물: 17.86평  , 토지(대지권): 9.33평	283,000,000원 23,307,000원	유찰 (7회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 역곡로471번길 61, 102동  건물: 15.26평  , 토지(대지권): 10.04평	140,000,000원 8,071,000원	유찰 (8회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 오정구 고강로154번길 67-11, [임차권등기]  건물: 10.00평  , 토지(대지권): 8.02평	173,000,000원 121,100,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	다세대/빌라  경기 부천시 오정구 고강로154번길 67-11, [임차권등기]  건물: 10.00평  , 토지(대지권): 8.02평	180,000,000원 88,200,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 부천시 오정구 고강로170번길 3,  건물: 13.75평  , 토지(대지권): 10.68평	237,000,000원 237,000,000원	신건 (0회)
2025-02-06	다세대/빌라  경기 부천시 오정구 고리울로 86-4,  건물: 11.07평  , 토지(대지권): 10.82평	140,000,000원 98,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	다세대/빌라  경기 부천시 오정구 고리울로 90-12, [임차권등기]  건물: 17.02평  , 토지(대지권): 10.03평	292,000,000원 204,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	다세대/빌라  경기 부천시 오정구 고리울로16번길 38, [임차권등기]  건물: 22.50평  , 토지(대지권): 10.46평	289,800,000원 202,860,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 오정구 고리울로28번길 27-16, [임차권등기]  건물: 10.23평  , 토지(대지권): 5.05평	117,000,000원 117,000,000원	신건 (0회)
2025-02-06	다세대/빌라  경기 부천시 오정구 고리울로52번길 63,  건물: 15.34평  , 토지(대지권): 9.58평	240,000,000원 168,000,000원	유찰 (1회)