소 재 지	경기도 부천시 오정구 역곡로490번길 47, 3층303호 (고강동,성지빌라)  경기도 부천시 오정구 고강동 379-5
물건용도	다세대/빌라
토지면적	31.47㎡(9.52평)
건물면적	49.08㎡(14.85평)
사건번호	2023타경50088
감정평가액	120,000,000원
최저입찰가	(34%) 41,160,000원
입찰보증금	(10%) 4,116,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.17(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 역곡로490번길 47	432.8 분의 31.47	31.47㎡ (9.52평)
건물 역곡로490번길 47	3층303호 (고강동,성지빌라) 철근콘크리트구조	49.08㎡ (14.85평)

경기도 부천시 고강동 소재 고강초등학교 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전부	2021.08.13.	[보]149,000,000
매각물건명세 비고		정민기:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 10. 11.임 경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월15일	근저당권	5,000,000,000원
2023년2월2일	가압류	937,000,000원
2023년1월31일	압류
2023년8월29일	압류
2023년10월11일	임차권설정	149,000,000원
2023년11월29일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 18번 임차권등기(2023. 10. 11.등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.12.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 고강동 소재 고강초등학교 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 18번 임차권등기(2023. 10. 11.등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.15.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-06	다세대/빌라  경기 부천시 오정구 삼작로409번길 11,  건물: 16.06평  , 토지(대지권): 10.74평	103,000,000원 72,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 오정구 부천로416번길 41, [임차권등기]  건물: 9.98평  , 토지(대지권): 10.46평	107,000,000원 52,430,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 오정구 오정로266번길 28,  건물: 11.65평  , 토지(대지권): 8.81평	110,000,000원 77,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	다세대/빌라  경기 부천시 성곡로92번길 51, 4층2호 [임차권등기]  건물: 11.14평  , 토지(대지권): 8.64평	116,000,000원 39,788,000원	유찰 (6회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 부천시 오정구 중동로399번길 28-16,  건물: 12.21평  , 토지(대지권): 6.77평	116,000,000원 81,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 오정구 고리울로28번길 27-16, [임차권등기]  건물: 10.23평  , 토지(대지권): 5.05평	117,000,000원 117,000,000원	신건 (0회)
2024-12-17	다세대/빌라  경기 부천시 오정구 역곡로490번길 47, [임차권등기]  건물: 14.85평  , 토지(대지권): 9.52평	120,000,000원 41,160,000원	유찰 (4회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 부천시 성곡로92번길 47, 2동 [임차권등기]  건물: 12.10평  , 토지(대지권): 11.10평	122,000,000원 7,033,000원	유찰 (8회)
2024-12-31	다세대/빌라  경기 부천시 오정구 부천로436번길 14, [임차권등기]  건물: 11.19평  , 토지(대지권): 5.37평	123,000,000원 42,189,000원	유찰 (4회)
2025-01-09	다세대/빌라  경기 부천시 오정구 부천로460번길 19, [임차권등기]  건물: 8.17평  , 토지(대지권): 6.52평	123,000,000원 86,100,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	다세대/빌라  경기 부천시 고리울로28번길 27-6, 3층302호  건물: 10.71평  , 토지(대지권): 5.06평	126,000,000원 88,200,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 오정구 역곡로496번길 125-15, [임차권등기]  건물: 10.49평  , 토지(대지권): 7.64평	128,000,000원 89,600,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 역곡로471번길 61, 102동  건물: 15.26평  , 토지(대지권): 10.04평	140,000,000원 8,071,000원	유찰 (8회)
2025-02-06	다세대/빌라  경기 부천시 오정구 고리울로 86-4,  건물: 11.07평  , 토지(대지권): 10.82평	140,000,000원 98,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	다세대/빌라  경기 부천시 오정구 수도로47번길 12-12, [임차권등기]  건물: 12.64평  , 토지(대지권): 8.17평	143,000,000원 70,070,000원	유찰 (2회)