소 재 지	경기도 부천시 오정구 부천로416번길 41, 102동 1층4호 (내동,성원주택)  경기도 부천시 오정구 내동 334-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	34.57㎡(10.46평)
건물면적	33.00㎡(9.98평)
사건번호	2024타경41012
감정평가액	107,000,000원
최저입찰가	(49%) 52,430,000원
입찰보증금	(10%) 5,243,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 부천로416번길 41	553.1 분의 34.57	34.57㎡ (10.46평)
건물 부천로416번길 41	1층4호 (내동,성원주택) 철근콘크리트구조	33㎡ (9.98평)

부천시 오정구 내동 소재 "내촌사거리" 북동측인근의 "성원주택" 102동 1층 4호로서 주위는 다세대주택이 주를이루는 지역으로서 주변환경은 보통시 됨. 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	전부	2021.03.02.	[보]75,000,000
응OO	전부	2023.08.16.	[보]5,000,000 [월]420,000
주OO	전부	2021.03.02.	[보]75,000,000
매각물건명세 비고		오기호:임대차보증금반환채권 75,000,000원을 주택도시보증공사에 양도하였으며, 2024. 8. 5. 주택도시보증공사가 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서를 제출함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월6일	가압류	100,000,000원
2021년12월28일	압류
2023년1월10일	압류
2023년3월27일	임차권설정	75,000,000원
2024년5월22일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 9번 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 임대차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우에 한함).

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2025.01.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부천시 오정구 내동 소재 "내촌사거리" 북동측인근의 "성원주택" 102동 1층 4호로서 주위는 다세대주택이 주를이루는 지역으로서 주변환경은 보통시 됨. 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위번호 9번 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 임대차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우에 한함)." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.5.6. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-06	다세대/빌라  경기 부천시 원종로94번길 34, 4층404호 [임차권등기]  건물: 10.72평  , 토지(대지권): 7.94평	235,000,000원 19,354,000원	유찰 (7회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 오정구 부천로416번길 41, [임차권등기]  건물: 9.98평  , 토지(대지권): 10.46평	107,000,000원 52,430,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	다세대/빌라  경기 부천시 성곡로92번길 51, 4층2호 [임차권등기]  건물: 11.14평  , 토지(대지권): 8.64평	116,000,000원 39,788,000원	유찰 (6회)
2025-02-06	다세대/빌라  경기 부천시 오정구 소사로700번길 73, [임차권등기]  건물: 14.36평  , 토지(대지권): 7.96평	210,000,000원 147,000,000원	재진행 (4회)
2025-02-20	다세대/빌라  경기 부천시 고리울로16번길 38, 5층502호  건물: 14.21평  , 토지(대지권): 8.71평	250,000,000원 42,018,000원	유찰 (5회)
2025-02-18	다세대/빌라  경기 부천시 부천로 474, 103동  건물: 14.64평  , 토지(대지권): 8.45평	178,000,000원 29,917,000원	유찰 (5회)
2024-12-31	다세대/빌라  경기 부천시 오정구 부천로436번길 14, [임차권등기]  건물: 11.19평  , 토지(대지권): 5.37평	123,000,000원 42,189,000원	유찰 (4회)
2024-12-17	다세대/빌라  경기 부천시 오정구 역곡로490번길 47, [임차권등기]  건물: 14.85평  , 토지(대지권): 9.52평	120,000,000원 41,160,000원	유찰 (4회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 오정구 부천로410번길 21,  건물: 13.36평  , 토지(대지권): 8.12평	147,000,000원 72,030,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	다세대/빌라  경기 부천시 오정구 성곡로57번길 9, [임차권등기]  건물: 18.46평  , 토지(대지권): 15.00평	289,000,000원 99,127,000원	유찰 (3회)
2025-02-06	다세대/빌라  경기 부천시 오정구 역곡로496번길 125, [임차권등기]  건물: 15.96평  , 토지(대지권): 10.00평	306,000,000원 104,958,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 오정구 역곡로496번길 125-15, [임차권등기]  건물: 10.49평  , 토지(대지권): 7.64평	128,000,000원 89,600,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	다세대/빌라  경기 부천시 오정구 수도로47번길 12-12, [임차권등기]  건물: 12.64평  , 토지(대지권): 8.17평	143,000,000원 70,070,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	다세대/빌라  경기 부천시 오정구 부천로460번길 19, [임차권등기]  건물: 8.17평  , 토지(대지권): 6.52평	123,000,000원 86,100,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	다세대/빌라  경기 부천시 오정구 고강로154번길 67-11, [임차권등기]  건물: 10.00평  , 토지(대지권): 8.02평	180,000,000원 88,200,000원	유찰 (2회)